10宗地块合计987亩，总起拍价超50亿元 6月，柳州土拍市场迎来小爆发

2021年6月柳州出让地块详情一览

今报实习记者吕晓芳

6月15日，柳州土地市场一宗55亩地块将出让，这也是土地市场在沉寂两个月后的首次“开仓”。据统计，6月柳州土地市场迎来翘尾，共有10宗合计987.53亩地块出让，总起拍价超过50亿元。

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城中柳北“量大”，河东路北地块抢眼

从位置看，出让的10宗地块来自柳北区、柳东新区、城中区以及柳南区。其中，柳北区的数量达4宗，主要是旧改熟化用地；城中区也有4宗地块，来自桂柳路、河东路北片、高新南路等片区；柳东新区和柳南区各一宗地。除去一宗44亩社会福利用地外，其余9宗地均为城镇住宅用地，或配备少量商业用地的城镇住宅用地。

挂牌地块中，P（2021）31号地块占地251亩，不仅规模大，而且区位优势明显，位于河东路北片，是城中区比较少有的优质地块。城中区的房地产开发，早几年主要集中在河东路北片，片区云集了兴佳·汇景天城、柳州碧桂园、碧桂园·十里江湾、碧桂园·滨江府、彰泰城、彰泰·滨江学府、红星天铂等知名度较高的楼盘，片区道路、公园在楼盘开发期间也同步建设，目前部分公园已对外开放，片区的宜居性渐渐显现。

受制于片区大片城中村的存在，可供出让地块近两年已不多。此番出让一宗200多亩地块，临近河东大桥和今年10月即将通车的凤凰岭大桥，且地块一路之隔正是柳州著名的城市观景打卡点——环江滨水大道，引发不少房企关注。

有业内人士称，6月30日该地块出让，将会吸引众多业界到场观摩，也能从开发商的竞买积极性中，窥探出业界对接下来柳州楼市的预期。

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桂柳路北再挂地，桂中菜市将“重生”

这两年，桂柳路片区的地块不断挂出，新楼盘不断破土。本月，位于桂柳路北侧，占地面积41.36亩的P（2021）27号地块也将挂牌。地块规划指标，与近两年出让的地块的指标的共同点是，低密、限高。其中容积率在1.5-2.0之间，建筑限高40米，地块起拍价2.397亿元，起拍楼面地价4346元/㎡。

今年初，建发以73.66%的高溢价豪夺桂柳路39号地，前几个月中梁地产也落址桂柳路，去年保利、龙光分别落址片区，品牌房企不断落足，毗邻柳州莲花山片区的地理位置属性，将在柳州筑就一片城市绿肺下的低密住区。

位于城中区高新南路的P（2021）26号地块，出让面积约25.89亩，土地性质为城镇住宅、商业（市场）用地，容积率在1.5-2.5之间，住宅建筑限高70米，起拍楼面地价3627元/㎡。据称，该地块正是当前的桂中菜市所在地，桂中菜市于2018年列入柳州24个农贸市场改造名单，2020年7月城中区发布征拆通知。

桂中菜市整体拆迁后，将建成一个大型现代化多层综合性市场，主要包括市场综合楼、住宅、地下室，以及场内道路、地面铺装、绿化等配套工程。为方便居民停车，还将规划309个机动车位。

有业内人士表示，在城市不断发展过程中，居民生活配套也需要更新换代，在集约用地基础上需承载更多功能。

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柳北主打旧改地，老城区正换新颜

这轮挂牌土地中，柳北区出让数量也值得关注，4宗地共约360亩，而旧改地块达3宗，把柳北区去年以来的土拍市场特点表达得淋漓尽致。

先看看6月10日出让的P（2021）24号地块，该地块为柳北跃进路东侧原金凤毛巾厂部分土地，在跃进路与锦绣路交叉口，出让面积约54.45亩，为城镇住宅用地、局部商业用地，容积率不大于3.5且不小于2.0，建筑限高80米，起拍楼面地价3505元/㎡。地块地理位置优越，往南可到达五星商圈和保利商圈，周边锦绣路、白沙路环绕，白沙大桥连接河东，前往河东十分方便。

P（2021）28号、P（2021）29号地块为柳州万科城的扩容用地。根据出让条件，竞得人需向政府提供建筑面积不少于74024㎡的商业以及896个地下停车位。这两宗地均需分别建设社区综合服务设施、社区居家养老服务用房，建成后无偿移交给政府。而P（2021）29号地块需再配建一所幼儿园。

位于白露大道西段南侧的P（2021）33号地块，面积达158亩，一个新的房地产项目将到来，而地块周边是柳州万科城和鼎华城项目。从近两年出让地块看，柳北区白露片的地块偶有出让，片区将一改农田或民宅的过往，正在修建的白露大道将片区的多个项目串起，拉近与中心片区和河东区的距离。

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