交房才4年 土地年限“缩水”16年 相关部门：70年是土地使用年限，房产使用没有年限
今报记者廖艳明
我国现行法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地为70年。然而近日柳州市民刘女士却发现，自己刚买不久的新房，土地使用年限“缩水”了16年，感觉自己“被骗”了。这是怎么回事呢？
业主称：新证到手，一看吓一跳
刘女士家住柳州市北雀路水天一州·江岸福邸，该房屋于2015年购买，2017年交房，2019年办理了不动产权证。当时，她并没有留意产权证上的土地使用年限。
后来因为证书有误，今年5月刘女士补办了新证，却被这本新证吓了一跳。“你看，我的房子只有50年土地使用年限了。”5月25日，刘女士告诉记者，她的不动产权证上的土地使用年限为“2001年6月5日至2071年6月5日”。
刘女士说，购房时，销售人员说她购买的是一期新房，也没人提醒她注意土地使用年限，她也理所当然地以为这是刚拿的地。
后来刘才了解到，原来销售人员口中的“一期”不是水天一州的一期，而是其下属分区江岸福邸的一期，也是整个地块的倒数第二期。刘女士说，购房合同是格式合同，上面的土地使用年限也与房产证不同，为“2005年1月26日至2071年6月5日”。从购房到签订合同，整个过程中，销售人员都没有对土地使用年限进行过相关说明。
只居住了4年的房子，土地使用年限却莫名“缩水”了16年，刘认为房开此举损害了购房者的利益，应当承担责任，给予一定赔偿。
房开称：分期开发导致使用年限“缩水”
开发建设该楼盘的是柳州市恒原佳房地产开发有限责任公司，负责与刘女士对接此事的相关工作人员介绍，因为公司拿的地块比较大，与最早建设的桂景湾小区同属一个地块，且是分期开发，开发周期比较长，这才出现了土地使用年限减少的情况。
该工作人员称，2001年是拿地时间，而合同上的2005年是水天一州小区开发土地办理相关证明的时间，不管从哪个时间开始，最后使用期限都是到2071年。至于每一个购房者的土地使用年限具体是多少年，她表示“购房者应该自己去计算”。
谈到赔偿，该工作人员多次表示“不可能”。另一名工作人员则表示，以后土地到期，都可以自动续期，购房者不用担心。对此，刘女士提出，能否与房开签订一个协议，续期土地使用年限的费用由房开来承担？
“这个方案不太可能实现。”该工作人员表示，待最后一期楼盘开发完，房开可能会撤走，而且再过50年，不知道购房者是否还能找到这家房开公司。
部门回应：别担心，房产没有年限
柳州市不动产登记中心相关负责人介绍，不动产证书上记录的70年，是土地使用年限，而不是房产使用年限。房开从拿地开始，可以使用70年，但是土地所有权依然是国家的。市民购买的是房产的所有权，属于市民所有权，是没有年限的。
房开从拿地到建好房子，再到办证，这是一个过程，有的公司开发速度快，拿地时间与市民得房得证的时间相差两三年，但有的公司开发速度慢，且分多期开发，时间差就会比较大。
那么，土地使用到期后该怎么办呢？《民法典》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。如何续期，是否需要交费，没有明确。
同时，城市房地产管理相关法规也规定，土地使用年限届满，经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。未续期，土地使用权由国家无偿收回。因此，该负责人表示，市民不必过多担心土地使用到期之后的事情。
业内人士：对二手房交易影响不大
从事二手房交易十多年的柳州21世纪不动产总经理罗春淇表示，就目前来看，刘女士的房子对以后进行二手房交易影响并不大。二手房买卖中，房屋价格的决定因素主要与新旧程度、购买意向、配套设施等有关，很少人会查看房子的土地还剩下多少使用年限。
另一名从事二手房交易的工作人员则表示，也有一些比较认真的购房者，会特别注意土地使用年限，甚至以此压低价格。
律师：可通过协商、仲裁或诉讼进行索赔
我国土地管理法规定，禁止任何单位和个人闲置土地。一年以上未动工建设的，应当按规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经批准，由县级以上人民政府无偿收回。
刘女士家的房子遭遇土地使用年限的“缩水”，能否要求赔偿呢？柳州一律师事务所的易律师介绍，如果刘女士认为自身权益受到侵害，可进行协商、仲裁或提起诉讼进行索赔，能否索赔成功，还要看是否有充足的证据证明其权益受损，以及损失有多大。就目前情况来看，取证难度比较大。
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