雅儒花园新旧物业交接波折不断

南国今报 2021-04-06 13:59 大字

今报记者黄远来实习生刘澄玉

今年3月以来，位于柳州市雅儒路的雅儒花园小区，新旧物业公司交接波折不断，致使新物业公司进驻遇到了不少困难。

新业委会成立旧物业要撤场

2020年12月28日，雅儒花园成立了业委会。由于新成立的业委会与小区原物业公司无法达成合作意向，小区原物业公司决定撤场。

据业委会负责人介绍，当时，他们要求物业公司须按照法律规定，移交完相关资料后才能撤场。但原物业公司还没到3月15日，就把道闸、监控等设备拆走了，致使小区管理出现真空，秩序随即有些混乱。

对此，原物业公司回应称，该小区的物业，原是房开商与他们公司签订《前期物业服务合同》，请他们来管理的。合同约定期限为至小区业委会成立之日止。因街道和社区要求，为避免小区物业服务出现空档，喊他们不要马上撤走，暂时继续服务。而根据自治区物业管理条例，前期合同终止后继续提供服务的，原合同继续有效，只是期限为不定期。这样，他们公司可随时解除与房开商之间的合同关系撤出服务区域。

他们1月14日即向业委会和业主发布了撤场公告，并向柳北区住建局等部门作了报备，原拟在4月15日前完成移交后撤出，但因业委会在2月10日即聘请了新的物业公司，他们便与业委会约定，在3月1日开始办理移交，3月15日之前撤出。“我们的保安和工作人员坚守到3月15日中午才撤，不存在提前撤场的情况。”该负责人说。

矛盾归集于资产交接

业委会负责人介绍，根据物业管理条例，要求原物业公司、新物业公司、社区和业委会4方同时在场，完成所有的交接后，原物业公司才能撤走。但是原物业公司并未在4方在场的情况下，3月3日就拆了小区的大门道闸、监控摄像头和灭火器材等设施设备。

对此，原物业公司回应称，小区原来并未配置有道闸、监控和灭火器材等设备设施，这些均为该公司自己投资安装的，业主从未参与分摊这些项目的费用，这些设备设施的产权属于该公司，他们有权拆走。

原物业公司称，该小区的物业费仅为0.3元/平方米，属于柳州市最低档的收费。而且，业主欠费情况较多，已造成该公司连续3年亏损。而对于该公司之前预收的物业费等费用，他们已经张贴公告，将会退回业主。

对此，业委会表示，新物业公司也将按照原来的标准收费，并承诺垫资对小区的设施设备进行修缮。目前，道闸和监控已由新物业公司配装完毕。

原物业公司撤离小区后，称要将其原来所代管的车库、物业办公室、门卫室、气化站等移交给回权属方（柳州市房地产开发有限责任公司），为此将这些地方的大门锁了起来，致使新物业公司遭遇无门卫室、无办公用房的尴尬。

该小区业委会查阅了小区的总平图等资料，了解到门卫室、气化站等均为公建项目。他们认为，“公建项目就应该由全体业主所有，原物业公司的做法明显是违法违规的。”

对此，原物业公司回应，他们将代管资产移交给权属方，是有政策和法律依据的。如果业委会或新物业公司要使用这些资产，可与权属方接洽。如果业委会或业主对这些资产的产权归属不明确，可以到规划局和不动产中心查询。