5宗地今日挂牌出让旧改“新城”齐发力
今报实习记者吕晓芳
3月12日，柳州迎来3月第一轮国有建设用地挂牌出让，5宗地共115.3亩。虽然总体量不大，但是出让地块来自这两年热门片区桂柳路段，以及老城区的熟化地块，预示老城区的改造提上日程，意义非比平常。
4宗可开发
桂柳路地块受关注
出让的5宗地分别为P（2021）3号、P（2021）4号、P（2021）5号、P（2021）6号、P（2021）7号地。除了P（2021）7号地块为商业（加油站）用地外，其余4宗均为城镇住宅用地，作为房地产开发所用。
具体看来，P（2021）3号地块位于桂柳路北侧，面积不算大，但容积率不大于2.0且不小于1.5，建筑密度不大于20%且不小于15%，建筑高度也不超过40米。从这三项规划指标可以判断，未来地块上所建的项目为低密度住宅，且须推广应用装配式建筑“三板体系”。根据最大容积率2.0来算，P（2021）3号地块起拍楼面地价4331元/㎡。
该地块地处河东热门的独凳山片区，交通便利：东西向桂柳路为主干道，连接文昌路，沿桂柳路规划有轻轨1号线；南北向以学院路、静兰路为主干道，周边商圈醇熟，在万象城与城中万达商圈的辐射范围之内。教育资源丰富：学院路中学及附小、民族实验小学布局在周边，桂柳路北侧的一所新小学正对外发布招标信息。
燎原路熟化地出让
鱼峰迎大盘时代
P（2021）4号、5号、6号地块均位于燎原路以东九头山片区，出让面积共计72.23亩，总起拍价2.288亿元，土地性质为城镇住宅用地、局部商业用地。规划指标显示，容积率不大于3.5且不小于1.5，建筑限高120米。不难看出，未来将打造刚需为主的高层住宅。
据了解，上述地块为燎原路—九头山片区土地熟化项目用地。该项目2019年公布中标熟化人，为南宁市龙光房地产开发有限公司。此番地块挂牌出让，为项目的首期用地，不出意外，将由熟化人龙光对项目进行开发改造。资料显示，该项目占地面积800多亩，拟征收面积398600平方米，拟征收房屋户数1712户，土地熟化所需金额（暂定）约21.67亿元。项目净用地398亩，计容建筑面积73.4万平方米，计划分五期改造开发。
从区位看，地块位于鱼峰区，东临九头山、西临燎原路、北临白云东路、南临龙泉路。目前，片区的配套利好也较为明显，燎原路上正在修建轻轨二号线，建成以后，燎原路周边的楼盘可以说是“轻轨盘”。3月初，位于东北面的白云大桥开工，与白云大桥连接的白云路东段道路去年也开始进行改造，可以说项目周边的基础工程正在完善。
作为柳州的老城区，燎原路东一带以老旧厂区和私人住房为主，城市面貌老旧，居民对片区改造的心声强烈，该熟化项目地块挂牌出让，对于改变片区面貌，提升片区的居住环境将起到重要作用。
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