春节期间柳州楼市迎来小旺季
柳州万科城内人潮涌动。（房开供图）
今报实习记者何婧丁雨洁吕晓芳统筹：何婧
阳光灿烂，春风和煦。今年春节长假期间，柳州的天气相当给力，而柳州楼市也如温暖的天气一般，活力四射、活跃有朝气。
据了解，长假期间，各大楼盘举行丰富多彩的迎新活动，并推出五花八门的促销优惠策略，吸引了众多客户到访，同时也促进成交，到访量、成交量，在春节期间迎来了小高潮。
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春节不打烊
多种暖场活动吸引客户到访
据了解，春节期间，有90%以上的楼盘，都是正常开放的，而一些楼盘在大年初四开始迎客。各大楼盘也都推出了丰富多彩的暖场活动，吸引了客户到访。在此期间，客户来访量较年前也有所增加。
近日，记者在万科城看到：下沉式的广场内，人潮涌动，众多孩子沉浸在海洋球的欢乐中。据了解，春节期间，柳州万科城推出“新春游园嘉年华”活动，还将网红“彩虹滑道”引入项目内，自带流量的娱乐项目，成为众多市民春节期间打卡的“网红”游玩地之一。
而合景·云溪四季大年初一到初三3天，依次播放《哪吒之魔童降世》《沐浴之王》《一点就到家》等影视作品，颇具亮点的热场活动，为楼盘带来了人气，营造了欢快的节日氛围。
此外，彰泰·江与城项目推出的“半价年货节”，也是人气十分旺的活动；碧桂园·滨江府举行的“人间有味是佳年”活动，刺绣、制作手工花灯等，也吸引了多组客户到场。
据了解，合景·云溪四季每天来访客户大约有10组以上，彰泰·江与城日均到访量为15组左右，龙光·莲花悦府每日来访量大概30组，广投·龙象城到访客户日均15组左右，绿城·杨柳郡日均到访客户约20组左右，合景·映月台春节7天假共接待了110多组……
新叶城负责人表示：春节期间，楼盘到访量较年前有所增加，基本达到预期。
今年春节，柳州人积极响应“就地过年”的号召，这也为各大楼盘到访量的增加提供有利条件。
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以价换量持续
成交量有所上涨
吸人眼球的暖场活动，吸引了客户到访，而令人心动的促销优惠，也刺激了成交量的增加。
据启迪科技城相关负责人介绍，春节期间，该项目销售了20多套住宅。春节前，启迪科技城曾针对部分单位推出“以5999～6299元/㎡的单价购买1号楼，不限户型、不限楼层”的活动，到春节期间，这一活动面向全体购房者，受众面大了，销量也上涨了。而截至目前，该项目仍然每天都有一至两套的成交，还是比较理想的。
春节期间，各大楼盘推出特惠房源、一口价房源、新春93折优惠等促销策略，五花八门的优惠促销，进一步刺激了大家的购买欲。
柳州红盘龙光·莲花悦府，春节期间，也表现良好。据项目相关负责人介绍，2月份，该项目推出“特价房”优惠活动，认购近30套。
鼎华城相关负责人表示：春节期间，该项目推出“五大福利惠暖新春”活动，购房可享额外98折优惠，还可享成交再送置业金、老带新再升级等福利，而且首付4万元起，价格为“6”字头，还是比较吸人眼球，因此总体成交量还不错。
据了解，合景·云溪四季推出“新春购房季五重礼派福利”，购房可享3万元补贴，参加砸金蛋赢家电大礼、红包抽奖活动，还可获2年物业费以及额外97折优惠等，春节期间成交了20多套房。
此外，华润万象府推出“千万补贴”加额外98折优惠；绿城·杨柳郡推出“春天计划”系列购房优惠政策；碧桂园·滨江府推出“返乡置业93折”优惠；阳光城·丽景湾推出购房享限时6508元/㎡促销活动；兴佳城项目针对2月份成交的客户，推出了成交享100%契税补贴的优惠……
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业内人士：
对今年市场还是比较有信心
牛年开新局，发展谋新篇。2021年柳州楼市开了个好局。针对这一开门红现象，不少房地产从业人士表现欣喜，柳州楼市是否开始出现量价反弹预期。我们不妨去听听来自业内人士的看法。
柳州市辉煌房地产咨询服务有限公司市场研究部总监廖雅婕女士认为，对于2021年牛年开局的好兆头，需要从三个方面进行理解：
首先是看土拍市场。2021年1月底，位于桂柳路39号P（2020）102号土地，吸引了建发、龙光、中海、中梁、大都、旭辉彰泰、碧桂园7家房企竞相争夺，打响了2021年柳州土地市场的“第一拍”。经过多轮争抢，最终建发（莆田兆宸置业有限公司）以4.55亿元斩获，楼面地价为5166.66元/㎡，溢价率达到73.66%。新年第一拍的活跃度预示着房开对于柳州市场的信心。
其次是看在售楼盘的入场量。柳州是工业城市，受大环境影响，这两年的楼市呈现出价格疲软状态，加上物价增长制约了购房市民的购买力。但柳州这几年的买方市场其实还是很充足的，只要房价一下调，购买力马上得到释放，这一现象大概率依然会持续。柳州的楼市只会缓和走出底部，虽然可能不会再如2009年、2014～2015年那样发生价格井喷现象。
第三个方面就是柳州住房格局开始分散。每个城区都有自己的重点发展区域，比如河东有静兰片区、莲花片区等，每个片区都会出现客户分流现象，以河东区域为例，河东70%刚需购房者可能更偏向于8000元～9000元/㎡单价的静兰片区，其余的一些客户则会考虑中海天钻等这些处于全城价格顶部的楼盘。
对于未来柳州楼市的发展变化，廖女士认为，目前如70㎡一房这样个性化住房需求一直是在柳州的市场空白点，这样特殊户型的提出，主要是由于现在有经济实力的单身人士或者异居人士增多所致，在大城市这样的户型开始逐渐得到年轻人士以及独居人士我的青睐，但柳州的市场可能还需要进一步的观察。
远道集团商管公司总经理徐颖伶女士则表示，2021年柳州楼市依然坚持“房住不炒”的政策不变，但柳州的购房者已经对生活质量和生活品质提出了更高、更理性的居住需求，比如售后服务、居住安全、居住环境等等。香颂·蔚澜半岛在2021年依然还是会坚持做网红流量大盘，坚持为更多喜爱回归自然生活方式的人群去建造充满活力氛围的康养大城，温馨美丽的梦想家园。他们会将远道集团致力“服务柳州100年”的开发理念植入香颂·蔚澜半岛建设的点点滴滴。今年，香颂·蔚澜半岛会完善配套，比如项目的教育资源配套，居住的商业配套，推出众多购房市民期待已久的别墅岛产品等等。国内GDP的正增长，企业稳步地开工开业，利好不断兑现，他们对2021年的市场信心非常充足，牛年正对每个人都敞开怀抱，牛年可期！
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