鱼峰城中两区新年土地市场动作频繁 燎原路东片800亩熟化项目开始挂地，桂柳路再推40亩宅地
今报实习记者吕晓芳
2月4日，柳州市土地储备中心发布了经营性用地出让公告，5宗近115亩地块将于3月12日挂牌出让。除去一宗约2亩的商业（加油站）用地外，另外4宗地块均涉宅。此轮挂牌地块出自鱼峰区燎原路东片旧改项目及桂柳路上，供地区域（区位）与2021年首场经营性土拍拍出的“开门红”地块位置相近。
桂柳路再供地40亩，
或建低密小高层
此轮挂出地块为P（2021）3号~P（2021）7号。P（2021）3号地块位于桂柳路北侧，出让面积40.25亩，土地性质为城镇住宅用地，容积率不大于2.0且不小于1.5，建筑限高40米。从这几个指标来看，预计项目打造的是低密小高层。目前，项目周边出让的地块也基本是打造低密住宅，如保利明玥山语、揽山庭、龙光莲花悦府，这也体现柳州市针对片区风景地貌做的整体规划。
从项目最大容积率2.0计算，起拍价为4331元/平方米。开年1月28日厦门建发摘得的桂柳路39号地块，位于该宗地块旁边，其成交楼面地价为5166.7元/平方米。该地块3月12日的成交情况如何，请拭目以待。不过，业内人士认为，开年桂柳路地块吸引了7家房企争地，给市场开了一个好头，提振了市场。
出让条件显示，P（2021）3号地块须推广应用装配式建筑“三板体系”，即预制叠合楼板、预制内隔墙板、预制楼梯，项目各单体均采用“三板体系”。该要求与厦门建发集团所摘地块的要求类似。
再看项目所在的区位属于城中区独凳山片，是城中区这两年集中开发的一个片区，也是柳州城市向东发展的必经之地，周边有万达、万象商圈、学院路中学及附小、民族实验小学、莲花山庄，500亩儿童公园选址访片区，轻轨一号线（在建）途经之地。
燎原路东旧项目启动，72亩地率先亮相
P（2021）4号、P（2021）5号、P（2021）6号地块均位于燎原路东九头山片区。三宗地块面积较小，共72.23亩，城镇住宅用地、局部商业用地，起始总价2.288亿元，容积率不大于3.5且不小于1.5，建筑限高120米。从地块指标看，预计打造高层住宅，或以刚需产品为主。
记者通过相关资料得知，上述三宗地块为燎原路——九头山片区土地熟化项目，该项目占地面积801.47亩，拟征收面积39.86万平方米，拟征收房屋户数1712户，土地熟化所需金额（暂定）约21.67亿元。该项目为柳州市2018年第一批旧城改造土地熟化项目。由于前期工作的复杂性，该项目2019年才发布熟化人招标公告，熟化中标人为南宁市龙光房地产开发有限公司。按照柳州市土地熟化政策，结合以往熟化地的出让情况，拿地者都是熟化地块的中标人。
柳州城市南大门将换脸
燎原路东旧改项目位于鱼峰区，东临九头山、西临燎原路、北临白去路东段、南临龙泉路、西面靠近在建的轻轨2号线。改造范围面积约为801亩，净用地为398亩，计容建筑面积为73.4万平方米，体量比较大，整个项目计划分五期改造。
旧改项目改造并非只建楼盘，其改造的范围还包括基础设计、道路、学校、商业等领域。据悉，燎原路东项目涉及住宅、教育、交通和商业。就拿大家都关系的学校来说，将新增1所幼儿园、两所小学，扩建羊角山中学、第二十四中学，满足项目及周边片区适龄儿童的九年或是十二年教育需求。交通方面，将在现有基础上增加3条公交线路，满足片区居民交通出行需求；邻里中心也规划其中，其为区域带来商业、文化、体育、卫生、教育等配套。
从大的区位看，九头山片区位于柳州市南大门片——燎原路东片，片区居住氛围成熟，城市面貌较陈旧，是柳州的老城区。燎原路东片的控规显示，片区居住用地大概为2600多亩，占据了片区面积的44.5%，除了在建或已建好的住宅项目约700余亩，800余亩的九头山旧改项目已上据剩余未开发地块近一半，如果能够完成改造，片区的住宅面貌将会焕然一新，城市南门景观将得到提升。
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