柳州优化营商环境，全面实施“交房（地）即交证”政策 购房者收房即可领不动产权证

新闻发布会上，为十里江湾业主代表举行交房颁证领钥匙仪式。

今报记者石红星文/图

9月28日，柳州市自然资源和规划局召开新闻发布会宣布，为优化营商环境，提高不动产登记质量和效率，柳州市决定在前期试点的基础上，即日起全面实施“交房（地）即交证”政策。

以前申领至少需三个月

以前，新建商品房建成后，先进行规划部门的测绘，实地核实，通过规划核实才能申请多部门联合对建筑物竣工验收。同时进行房屋测绘，再到住建部门进行竣工验收备案；通过备案后向房屋交易部门进行房屋测绘备案，最后申请不动产登记权籍调查，才能申请不动产首次登记，取得合法产权证书。

走完这些流程，买受人和房地产开发企业才能申请办理个人的产权证书，整个过程约需三个月甚至更长。

出台“交房（地）即交证”政策

为了解决这个问题，今年8月，柳州市自然资源和规划局与住建局、税务局、行政审批局等部门，制定《柳州市“交房（地）即交证”改革工作实施方案》，多部门协作，将新建商品房的竣工验收、规划核实、测绘、权籍调查、实地查看等进行优化整合，并利用信息共享手段，精简环节，压缩周期，实现交房（地）即交证。同时，选定碧桂园十里江湾等3个试点小区实施了改革试点工作。

据介绍，“交房（地）即交证”政策分交地和交房两部分。

“交地即交证”是指对四至（指建筑基地或耕地四周跟别的基地或耕地分界的地方。）清晰、权属无纠纷、土地出让价款、税款等规定税费缴纳完毕的招拍挂方式取得的出让土地，在用地单位申请且符合登记条件的前提下，不动产登记部门可在完成土地交付手续当天，为用地单位办理不动产登记、颁发不动产权证书。

“交房即交证”是指房地产开发企业对新建商品房等项目组织交房前，须申请完成规划核实、不动产测绘及权籍调查，综合竣工验收备案、组织小区业主缴纳契税等工作，并收集整理好相关材料，向不动产登记部门申请办理不动产首次登记和商品房转移登记。

不动产登记部门在符合登记条件的前提下，于交房前办理好购房人的不动产证，交房当日发放给购房人，实现购房人收房同时即可领取不动产权证书。

对房企提出更高要求

“交房(地)即交证”政策改革了政府职能部门的工作流程、方法，节省了企业的时间成本，降低了企业开发成本，维护了开发企业和购房者的合法权益，实现了住权与产权同步，增强企业和群众的获得感、幸福感。

同时，进一步规范了新建商品房项目开发建设，对房企提出更高要求。只有过硬的房屋质量和齐备的申请材料，才能一步到位完成验收、勘查、审核并办得产权证书，让购房者买得更放心。

柳州市自然资源和规划局局长李继昭表示，“交房（地）即交证”便民政策，是柳州市按照自治区对优化营商环境、深化改革工作要求，全面提高当地不动产登记质量和效率的重要举措。

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