柳州市开展新建住房个人住房公积金贷款阶段性担保业务 不用等楼盘封顶 即可获公积金贷款

记者 雷媛媛

实习生 李江璇

晚报讯 近日，柳州市住房公积金管理中心下发《关于开展新建住房个人住房公积金贷款阶段性担保业务的通知》（以下简称“通知”），12日起柳州市将施行新建住房个人住房公积金贷款阶段性担保业务。今后，职工购买新建住房，符合住房公积金贷款申请条件的，不用等待楼盘封顶，即可获得住房公积金贷款。

不等封顶就可发放贷款

为进一步优化营商环境，帮助缴存职工解决购房资金困难，提高住房公积金个人住房贷款服务效率，市住房公积金中心与广西柳州中小企业融资担保有限公司（以下简称：担保公司）签订了《住房公积金个人住房贷款阶段性担保业务合作协议》，由担保公司为住房公积金贷款提供阶段性担保。

在柳州市行政区域范围内（含市辖五县），符合住房公积金贷款政策的，并能办理抵押权预告登记的新建住房(含新建商品住房、单位集资建房、限价房、政府经济适用住房等)，均属于住房公积金个人住房贷款阶段性担保业务的合作范围。

借款申请人申请住房公积金贷款购买新建住房的，在相应预售楼栋《商品房预售许可证》办讫且商品房买卖合同在房产交易管理部门已完成登记备案后，市住房公积金中心开始受理住房公积金贷款申请。借款申请人与担保公司签订《委托担保合同》的，抵押权预告登记办讫后，中心发放住房公积金贷款。

市住房公积金中心负责人介绍，过去市民购买新建住房，需在新建住房形象工程达到50%后，才可提交住房公积金贷款申请。等到办好房产抵押登记手续且楼盘主体封顶后，方可获得住房公积金贷款，等待时间比较长。

此次市住房公积金中心通过引入担保机构，开展住房公积金个人住房贷款阶段性担保，有效化解了贷款楼盘项目风险和抵押风险，提高收件和贷款放款效率。缴存职工申请住房公积金贷款，不再受楼盘工程建设进度影响。职工通过签订委托担保合同，由担保机构提供阶段性担保，提交贷款申请办妥预抵押登记手续后即可获得住房公积金贷款。售房单位(开发商)不得以任何理由限制、阻挠、拒绝购房者使用住房公积金贷款、或对住房公积金贷款购房者实施价格歧视。

该负责人说，住房公积金贷款阶段性担保费用由该中心承担，不给申请职工、售房单位增加额外费用。新政的实施一方面解决了职工购房资金困难问题，另一方面也可加快房开商资金回笼，缓解房开商资金压力，此外还能够保障住房公积金缴存人的合法权益。

要分批次有序办理

市民黄女士对新政策表示支持。“我们准备购买首套刚需住房，打算申请住房公积金贷款。”她说，如果等到封顶才获得住房公积金贷款的话，房开商可能会通过后选房、低折扣等变相手段歧视住房公积金贷款人。新政策出台后，让他们松了口气，既缓解了家庭经济压力又能正常买房选房了。

新政实施之前，市住房公积金管理中心进行了住房公积金个人住房贷款阶段性担保业务测试。参与此次测试的某房开企业销售经理许先生说，他们的客户7月24日申请个人住房公积金贷款，8月3日房开企业就获得了公积金贷款，办理效率大幅度提高。新政缩短了他们房地产公司资金回流时间，而且不需要房开和客户支付费用，对于双方都是有益的。

为更好开展住房公积金贷款业务，市住房公积金中心、担保公司、银行都采取了相应的措施。中国工商银行柳州分行个人贷款中心负责人表示，新政实施后预计会出现一个住房公积金贷款申请的小高峰。为避免扎堆办理、人群聚集，他们增加了人手，采取预约式办理。同时与合作的房开公司沟通，分批次有计划地推进。

市住房公积金管理中心提醒，住房公积金贷款申请受理网点设在各委贷银行，实行“一站式”服务。目前，新冠肺炎疫情防控工作尚未结束，各房开企业不得突击催促客户办理贷款申请，在住房公积金贷款申请高峰期间，应配合做好疏导工作，分批次、分时段合理安排。购房者要遵守银行预约管理规定，不能聚集、扎堆办理。为住房公积金贷款业务有序办理，在新政实施之前，已经提交住房公积金贷款申请的购房者，无正当理由不得退件。

在担保机构提供阶段性担保期间，借款人要按时足额还款。如借款人住房公积金贷款发生连续3期（含）以上逾期的，会影响个人征信记录，担保机构有权向借款人进行催缴。

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