这笔购房佣金应该给谁? 市房产交易所：建议走司法途径维权
廖先生与妻子来到安德房产（联发店）
廖先生与小罗的聊天记录
廖先生与小罗的聊天记录
市民廖先生找姐夫的同学小罗作为中间人，于2019年11月购入了位于柳北区胜利路的一套商品房。购房之初双方约定，购房签约之后可以返回2万多元的购房佣金给廖先生，但最后却成了泡影。近日，廖先生向“柳报维权哥”（微信号：liubaoweiquan）发来报料称，希望维权哥帮忙，调查一下到底是谁拿走了他的购房佣金。
记者 帅君
高于购房优惠价买了一套房
去年10月1日，廖先生与妻子在胜利路4号一家新楼盘看中了一套146平方米的商品房，之后廖先生接到一通自称是安德房产中介（以下简称安德）的来访电话，他们相约当月6日再次来到该楼盘进行看房。
当月6日晚上，廖先生的姐夫说他有个同学小罗从事房屋中介，可以帮忙打折。廖先生称，当时安德能以9331元/平方米优惠价卖给他，但只能选9楼，可他看中的是15楼，价格是9380元/平方米。
经联系，小罗称可以按照“抬高售价再打折”，即廖先生签约合同价是9481元/平方米，成交后，小罗可以得到一笔佣金，他以150元/平方米的差价返回购房佣金，即退回21900元，这样便可帮廖先生实现以9331元/平方米的价格买到15楼的房子。
意外：房开把佣金给了安德
当然，廖先生也有担心：如果小罗与房开出现佣金方面的纠纷，是否还能返还佣金？
经双方协商，去年11月5日晚上，在小罗的安排下，廖先生到售楼部签购房合同。为了确保能获得佣金，小罗同日写下借条，称向廖先生借款21900元整，预计在2020年1月5日前如期归还。
可到了去年11月21日，小罗发短信告知廖先生，房开已把佣金给了安德，他承诺的返佣金的话要收回。
“小罗曾带我到售楼部想截住这笔佣金，可事没办成。但小罗仍向我表示能返佣金，不过要减至2万元整。”廖先生说，看在是朋友的面子上同意了。可事后，小罗音讯全无。
“我不能倒贴钱给你”
今年7月10日，记者与廖先生来到该楼盘售楼部，置业顾问小付正好是去年11月5日当晚与廖先生签约认购合同的负责人。他称，廖先生的购房佣金已经给了渠道代理房家家（房家家属于该房开一级渠道代理，安德是房家家的合作下线，属于二级渠道代理），房家家会将这笔佣金划给安德。
小付解释，房开在售楼部门前安装了人脸识别系统，属于自来客的话，就不存在购房返佣金的情况；但如果是渠道代理带来的客人，房开会适当返一部分佣金给渠道代理。按照售房规定，每个渠道代理带客上门保护期为1个月，廖先生在购房前曾与安德的人一起来看房，所以最后佣金给了安德。
当日中午，记者与廖先生找到了小罗，进行再次协商。小罗称，廖先生在找他购房之初隐瞒了跟安德人员去过售楼部的事实，而他一直在做的就是“抹平”廖先生是上门客的事。现在他表示，在没能得到佣金的情况下，“不能倒贴钱给你（廖先生）！”
随后，记者还与廖先生来到东环大道的安德房产（联发店），证实了佣金确实已在去年返给了他们公司。
市房产交易所调查：不属于提供经济服务
“我‘跳单’安德选择找他购房，是出于信任。可明明说好可以拿到佣金来补足差价的，怎么会落得这样的结果呢？”廖先生想不明白究竟哪个环节出了差错。
廖先生向市房产交易所市场管理科进行了投诉。记者从市房产交易所了解到，经调查，小罗是以朋友身份对廖先生进行帮忙，两者之间没有签署相关协议，因此，他们不存在提供经济服务问题，建议廖先生走司法途径进行维权。
广西华尚律师事务所黄华律师认为：根据《合同法》第210条“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”之规定，因廖先生并未实际向小罗提供借款，故本案借款合同并未生效。当然，若确有证据证明小罗与廖先生之间存在佣金返还的口头协议，且借条亦可作为佐证，则廖先生可要求小罗按协议履行；若小罗拒绝履行，则廖先生可向法院起诉。
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