规 划 通 告
为推动城市片区完善教育资源、提升公共服务设施建设水平，同时营造良好的城市景观和居住环境，近期，鱼峰区政府、市自然资源和规划局指导设计单位对凤起新都西北地块的规划方案进行了优化调整，提出了相应规划修改方案。在项目容积率1.689不变的基础上，拟对凤起新都西北地块规划内容进行调整，较2009年经批准的凤起新都规划总平面图调整内容如下：（一）西北地块：1.调整规划范围，西北地块北侧增加2032 ㎡公共通道。2.建设内容由商业调整为商业、住宅、住宅公共配套。西北角地块原规划建设总建筑面积42463㎡，其中商业建筑30000㎡，地下车库12463㎡。调整后规划建设总面积48899㎡，其中地上建筑面积37369 ㎡，含住宅32554㎡、商业2995㎡、农副产品市场1100㎡、公共配套用房720㎡、地下车库11530㎡。3.建设6栋住宅楼，建筑高度24m至44m。其中70#楼、71#楼、73#楼底层为商业，及1100㎡农副产品市场，提升片区公共服务设施建设水平。 4.将原分散在6栋、13栋、21栋和62栋的社区综合服务用房，集中设置在西北地块，建筑面积400㎡，无偿移交城区政府使用。5. 将原分散在6栋、13栋、21栋和62栋的活动中心，集中设置在西北地块，建筑面积320 ㎡。6.新增住宅256户。7. 西北地块调整后，机动车停车位按住宅1.0个/户、商业1.0个/ 100㎡标准配建305个，非机动车停车位按住宅2.0个/户、商业8.0个/ 100㎡标准配建898个。（二）因社区综合服务设施、活动中心改为集中在西北地块设置，6栋2单元101、102室,13栋4单元101、102室，21栋3单元101、102室,62栋2单元101、102室拟调整为住宅。（三）项目总经济技术指标相应调整。住宅面积由419838㎡调整为449749㎡，商业面积由34543㎡调整为7466 ㎡。根据实际建设情况，小学由11628 ㎡调整为9654 ㎡，幼儿园由2427㎡调整为2466.8㎡，公厕及垃圾站由200㎡调整为212 ㎡。不算容积率面积由126990 ㎡调整为118852 ㎡。（四）调整后，项目建筑覆盖率由26.2%调整为26.1%，容积率1.689不变。
修改后的规划方案符合国家相关规范及柳州市城乡规划管理技术规定。根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规的规定，现按有关程序将凤起新都规划方案调整情况进行公示，征求利害关系人意见，并召开听证会。
相关利害关系人对上述规划方案的意见，可通过书面方式或在听证会上发言的方式提出。书面意见和参加听证会申请请于2020年8月17日前送至柳州市自然资源和规划局政策法规科（联系电话：0772-2825345，地址：柳州市高新一路北一巷7号）。
听证会参加人员应于2020年8月17日前向听证会提交参加听证会申请及个人身份证明、利害关系证明，并准时参加听证会，对听证会主持人员组成有异议的，应在会前提出。参加听证会的共同利害关系人人数较多的，应选取代表作为发言人，其余参加会议的共同利害关系人可通过书面或委托代表发言的方式表达意见。
公示地点：凤起新都
中山东路24号大门两侧公示栏
网站：http://lz.dnr.gxzf.gov.cn。
公示时间：2020年7月17日至2020年8月17日。
听证时间：2020年8月18日（星期二）下午3点30分
听证地点：柳州市自然资源和规划局一楼信访接待室（柳州市高新一路北一巷7号）
听证会主持人：周 祎
听证员：曾昭杰
记录员：文博
特此通告！
柳州市自然资源和规划局
鱼峰区人民政府
2020年7月17日
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