盘点2020年上半年楼市八大关键词

柳州日报 2020-07-17 08:39 大字

转眼间，2020年已走过一半，这一年的楼市注定不平凡，我们见证了新冠肺炎疫情对社会和经济的冲击，而众志成城之下，人们终于让城市复苏，各行各业逐步回到正轨，柳州楼市继续前行。总结2020年上半年的柳州楼市，不妨梳理提炼几个关键词，从中或许能折射出柳州楼市未来的走向。

关键词1：复工复产

在控制新冠肺炎疫情后，复工复产成为了重中之重，各个层面采取了一系列有关举措，全力保障重点工程项目开（复）工，全力推动住房城乡建设行业发展，促进经济稳增长，有序推动企业复工复产，开通审批“绿色通道”，加快推进保障性安居工程建设等。

项目建设是稳增长的动力源，是推动高质量发展的强引擎。2月25日，柳州市2020年一季度重大项目集中开竣工仪式举行，集中开竣工重大项目共17项，项目总投资近120亿元；4月30日上午，柳州市举行二季度重大项目集中开竣工仪式，本次集中开竣工的重大项目有48项，总投资达262.46亿元，涵盖了基础设施、产业发展、社会民生等领域。

关键词2：线上卖房

受困于疫情，购房者只能居家不出，楼盘售楼处也因令闭市，为破解这一困局，线上售楼处、直播看房一时间成为了营销利器。在巨大压力下，房企纷纷改变营销路线，开启“电商”模式。包括碧桂园、恒大、彰泰、金科、大唐、融创、龙光等大多数房企利用自身平台或借助第三方平台广泛引客，积极推出“线上售楼处”“VR看房”“线上直播”等。2月13日，恒大率先在全国实行网上售卖。虽说线上认购并不代表最终能够成功售出房源，但亦能积累客户、扩大企业知名度，不失为一种额外收益。

关键词3：促销潮涌

除了线上看房、直播看房、VR看房等新看房形式外，房企还大打促销战，“线上组合拳营销”纷至沓来，提供一站式服务，并提供抄底价购买、无理由退房、多重购房优惠等权益。

2月16日，恒大发布了全国楼盘特大优惠的通知，其中所有在售住宅7.5折优惠的重磅消息瞬间引爆房地产界，也打响了2020年楼市的价格战。随后各房企开展了各种形式的促销活动，如广西区域碧桂园9.9元限时抢购、彰泰线上购房8折起等活动。

关键词4：LPR下调

2020年上半年央行三度降准，释放长期资金约1.75万亿元；对LPR调整了两次，一次在2月，一次在4月；房贷利率呈现趋势性下移，尤其是4月20日，1年期和5年期以上LPR分别下降20个和10个基点，创单月最大降幅，也为央行建立LPR集中报价和发布机制至今的历史最低点。

今年全国两会上强调“稳健的货币政策要更加灵活适度”，并提出了综合运用降准降息、再贷款等手段，引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。这表明，今年货币政策将整体保持宽松基调。因此，业内预计今年下半年LPR仍有进一步下调的空间，这将带动房贷利率的下调，进而在一定程度上刺激市场需求释放。

今年3月1日起，存量房贷利率转换正式在全国范围内展开。选择固定利率意味着维持此前的利率不变，而选择“LPR+加点”的模式，后期贷款利率会随着LPR的调整而有所变化，房贷也会随之变多或变少。如何选择，相信许多购房者心中已有答案。

关键词5：全国两会

2020年全国两会给楼市定调，政府工作报告明确：“深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。”

5月28日，第十三届全国人大三次会议高票表决通过《中华人民共和国民法典》。这意味着，中国迈入“民法典时代”。民法典对住宅建设用地使用权70年到期怎么办、小区业主维权难、公共维修资金常年“沉睡”等社会热点，均有明确规定，民法典自2021年1月1日起施行。

关键词6：旧城改造

坚决支持打赢疫情防控阻击战促进经济稳增长，今年柳州市加快推进旧城改造工作。3月13日，柳南区召开旧城改造项目推介会，向社会信誉好、实力强、具备相应开发资质的企业推介9个辖区旧城改造项目。共涉及改造面积约3062亩、570万㎡，预计总投资超过300亿元，而后，多家一线房企参与评比。

6月4日，鱼峰区举行旧城改造项目推介会，11个项目合计整理土地面积约2838亩、涉及房屋建筑面积约177万㎡，预计总投资超过200亿元。

城镇老旧小区改造是重要的民生工程、民心工程和发展工程。市住房和城乡建设局精心谋划，在总结2018年全国老旧小区改造试点城市及2019年改造经验的基础上，加大力度扎实推进城镇老旧小区改造工作。今年，柳州市将启动154个老旧小区改造，共计2355栋，改造面积约267万平方米，总投资4.2亿元，惠及居民30000余户。

城中村改造方面，柳北区白露村和马厂村地块持续推出，万科城在1月18日首次开盘，鼎华城将在下半年开盘。另外，白沙村项目第一期安置房绿城·杨柳郡柳园在7月上旬交付。

关键词7：土地市场

今年上半年，柳州市经营性用地成交33块，成交面积大致与去年同期相当。近半数地块出自柳北区，多为城中村改造地块。上半年最热门的地块要属P（2020）25号桂柳路北侧原一汽柳特及周边地块，这块83亩住宅用地，引来中国铁建、祥云盛世、新城、金科、保利、兴进、世茂、冠亚等多家房企竞争。最终由保利竞得，溢价率为60%，这也是本年度至今为止溢价率最高的地块。

6月18日、19日，中国土地盛世2020th城市土地展在南京盛大举行。柳州市携24宗极具投资价值的地块参展，备受地产投资商、地产企业及产业投资者的关注，其中，居住类用地共推介19宗，商服类地块推介5宗，包括河东北沿江路东侧桂中大道延长线西侧部分土地、柳南区西鹅路南端东侧部分地块、鱼峰区白云路东段以南地块等热门地块。此次参展，展示了柳州广阔的投资价值，吸引投资者选择到柳州投资兴业，为助力柳州复工复产添砖加瓦。

关键词8：住博会

中国·柳州住宅产业博览会是柳州楼市的风向标，是一年一度由行业主管部门牵头组织的地市级房地产博览盛会，是全市在售楼盘全面参与的一次房展盛会。为积极应对疫情影响，进一步加强市场预期引导，提振消费信心，切实满足群众住房需求，确保疫情之下房地产行业全面复苏，今年住博会首次采取“云上+现场”的模式。

住博会云展会率先启幕，云平台于6月30日正式上线，点燃了市民“云看房”“云购房”的热情，也为房企打响“突围战”、加速柳州楼市回暖增添巨大动能。住博会的现场展会，将在8月举行。（蔡挺）

全城招募缺牙人，这些福利免费领：1、90岁以上老人、社会突出贡献人群均可享免费种植牙。2、报名种牙即享半价补贴，领取特惠植...

柳州新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是柳州市这个家。