付首付骗取过户 抵押房产去借款 房产中介余某因合同诈骗罪获刑12年5个月

记者 付华周

欠下大量外债无力偿还，80后房产中介余某竟动起歪脑筋，假借购买二手房与房主签订房屋买卖合同，以首付款为诱饵骗取房产过户，后抵押借钱还债，致使房主难以追回剩余房款。在一年多时间里，他先后骗得6套房产，最终东窗事发。近日，市中级人民法院依法对该案作出终审裁定，维持城中区人民法院的一审判决，以合同诈骗罪判处余某12年5个月有期徒刑。

以首付款为诱饵骗取6套房产

32岁的余某是外地人，案发前系柳州市成策房地产中介服务有限公司的股东。该公司成立于2017年6月，目前已处于注销状态。去年3月，余某因涉嫌诈骗犯罪被公安机关抓获归案。

经查，2017年12月至去年1月期间，余某在大量外债无力偿还的情况下，假借购买二手房的事实，与被害人签订房屋买卖合同，先向被害人支付购房首付款，谎称已办好银行抵押贷款保证能支付剩余房款，获取被害人信任，诱骗被害人将房屋过户到其名下。接着，他便将房屋抵押给他人借款，所得款项主要用于归还自己的个人债务。

其中，2017年12月22日，余某与被害人欧某签订房屋买卖合同，约定以先付首付款，余款通过银行贷款的方式，以55万元的价格购买欧某的一套房子。在交付11万元首付款后，余某制造已经向银行申请贷款的假象并谎称已通过银行贷款审批，诱骗欧某将该房产过户到余某名下。之后，余某将该房产抵押给他人借款45万元。至案发，余某支付了部分房款，导致被害人尚有12.4万元售房款未追回。

此外，2018年8月至同年12月，余某故伎重施，先后与5名被害人签订房屋买卖合同，每次在仅支付20多万元首付款以及1万元至7万元不等定金的情况下，诱骗被害人将价值上百万元的房子过户给他。得到这5套房子后，他拿去抵押，借款65万元至100万元不等。

法院经审理查明，余某共实施合同诈骗6起，数额合计421.7万元。上述相关被害人已经通过相应的法律途径找余某追讨剩余的购房款。

因合同诈骗罪获刑12年5个月

今年1月，城中区法院依法对该案作出一审判决，以合同诈骗罪判处余某12年5个月有期徒刑，并处罚金20万元。

一审宣判后，余某不服，以量刑过重为由，向市中级法院提出上诉。他的辩护人则辩称，余某没有非法占有他人财产的主观故意，其是想通过从被害人处低价买入，囤房后高价卖出赚取房屋升值款，属于民事欺诈，不构成合同诈骗罪；即使构成合同诈骗罪，诈骗数额也没一审认定的那么多，建议二审改判。

市中级法院经审理认为，余某从开始签订合同时就已欠了800多万元外债，其没有正当稳定的收入来源，无履行合同的能力，且其在使用抵押被害人房子所得的钱款时，也只是用来归还自己的债务或个人消费。并且，余某还曾告诉其他人，可以通过这种方式来套取钱财。由此可见，余某从一开始就不想履行合同，而是想非法占有被害人的钱款。余某在签订和履行合同过程中始终欺骗被害人，以诱饵开路骗取他人财物，且其本人也已认罪，故其辩护人所提余某不构成合同诈骗罪的相关意见与事实不符，于法无据，不予采纳。

市中级法院认为，余某先后实施6次合同诈骗行为，属于多次合同诈骗；犯罪数额共计421.7万元，数额特别巨大。其行为导致被害人既失去了房屋产权，又无法拿回剩余房款，社会危害性较大。一审判决认定事实清楚，定罪准确，量刑适当，审判程序合法。

近日，市中级法院依法对该案作出“驳回上诉，维持原判”的终审裁定。

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