量价齐升的背后 需求市场在转变 2020柳州健康住宅论坛暨房地产年中权威数据发布会，邀您一起开启
美好的家园，我们共同建设。今报记者颜篁 摄
今报实习记者丁雨洁
“房地产过了高速增长阶段，楼市将迎来白银时代。”这是万科董事长郁亮对于中国房地产市场未来十年的判断。
房价、楼市在过去的二十年里一直是国人口中的高频词汇，没有房的想买房，有了房的想多买几套。围绕房子价格与价值的问题，已经争论了十几年。
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5月柳州市商品住宅成交均价为9360元/㎡
根据南国今报的合作伙伴易居·克而瑞给出的《2020年5月柳州房地产市场月报》信息中显示，随着疫情防控的逐步稳定，5月柳州楼市持续回暖，商品住宅供应与去年同期相比稳中有涨。
商品住宅成交火热，5月供应面积为22.93万㎡，供应套数为2115套，成交面积为39.01万㎡，成交套数为3427套，成交面积和成交套数分别同比上涨超4成。其中鱼峰区、城中区表现抢眼，从供求关系来看，5月整体买方市场大于卖方市场。
5月柳州市商品住宅成交均价微涨，为9360元/㎡，环比涨2%，其中鱼峰区、城中区均价已过万。预计6月楼市热度还会延续，市场供应有望保持平稳增长。6月底，柳州主城区将有14幅土地挂牌出让，这也是2020年首次迎来土地出让高峰。
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市场量价齐升的背后，需求正在转变
对于5月出现量价齐升的楼市状况，克而瑞广西公司桂北事业部总经理刘志敏表示，这样的市场需求释放，可以理解为被压抑了将近半年的市场井喷行为，另一原因则是由于疫情的影响，刚需购房群体对居住有了更深刻的体会和感受，对于居住环境、居住功能比以往有更明确的目标和想法。原本还在观望的刚需群体，更加坚定了买房的决心，原本还在犹豫升级居住环境的刚改群体，则加快了换房的步伐。两个群体叠加，再加上5月也是众多房开集中释放产品的黄金期，5月实现量价齐升也在意料之中。
从看房客户的细分市场中发现，年后的看房群体对于社区物业、社区园林、产品通透性能更加关心和注重。融创九阙府的营销负责人徐女士表示，如今的看房客户对于物业、园林的关注度比过去高得多，过去可能只是会关心园林有多大，物业收费怎样，现在更关心细节性问题，如物业的服务内容、标准等，“我认为这是客户居住品质提升的表现。”徐女士说。
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刚需客更在意居住环境舒适度
无独有偶，万科、华润、红星、碧桂园、广投、大唐等多个房开在营造居住舒适度上都各有自己的绝活和妙招。新中式、简欧风、公园家概念……为平淡的生活居住增添一道亮丽的城市风景线。
“既要金山银山，也要绿水青山”，柳州的城市居住在过去30多年中发生了翻天覆地的变化，曾经那片灰蒙蒙的天空，污水横流的江河重新焕发青春。蓝天白云映衬碧水青山，高楼林立与红花绿叶相得益彰，整座城市愈发显得干净清爽。
这是一个值得奋斗的时代，更是一个值得美好生活的时代。总体而言，努力奋斗是为了更好的居住环境，火红的楼市数据正是所有付出努力汗水的城市人安居乐业的最佳答卷。
楼市，正以一种全新的姿态屹立在城市之上，它不仅是城市人的栖息地，更是城市经济发展的缩影。今年上半年，柳州楼市哪个区域更适合居住，哪个小区更注重健康人文的居住环境？下半年，还有哪些房企会有新的布局及战略转变？
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