老旧小区加装电梯 谁来管理却成难题
鸿泰名都小区加装电梯正在施工中。
今报记者廖艳明文/图
柳州老旧小区加装电梯工作一直在推进中，这些老旧小区不少是三无小区，没有物业管理公司。电梯安装好了，谁来管理成为一件麻烦事。作为使用管理方，若管理工作做不好，可能面临上万元的处罚，还要承担安全责任。
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三无小区加装的电梯谁来管
柳州市民覃女士说，她居住的楼栋正准备加装电梯。长期以来，小区是个三无小区，无人管理。若电梯安装好，该由谁来管理？居民们也想过自己管，可是到相关部门咨询后，发现责任重大，小区热心管理的人都是年过六旬的老人，大家对电梯的专业知识也不太了解。对此大家也十分头疼。
就覃女士提到的问题，记者采访了一些已经安装好电梯或正在施工加装电梯的小区。
潭中东路的柳锌河东生活区9栋2、3单元共同安装了一部电梯，已经使用了近两个月。
“肯定想交给物业公司管理。”居民王女士说，去年，小区的物业管理公司撤走了，现在小区成了三无小区，电梯的管理、费用分摊等相关工作，只有大家共同来管理。毕竟电梯是一个特种设备，若是以后有物业管理公司进驻小区，他们希望将电梯交给物业公司管理。有了专业的管理，不管对电梯使用，还是对业主来说，都是好事。
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有物管小区居民也“头疼”
三中路66号小区12栋，两部新加装的电梯已经投入使用。记者来到现场看见，电梯内特种设备使用标志上写着，使用管理单位为该小区的业主委员会。一名居民介绍，现在小区有物业公司管理，电梯管理是否要移交给物业管理公司，还要再看一看具体情况。这毕竟是老旧小区中的一个新事物，后续要怎么管且要管得好，也没有一个参照标准，市民们希望相关部门能出台相应的后续管理政策，给大家一些参考。
箭盘路鸿泰名都7栋2单元电梯正在安装中，该小区也有物业管理公司。电梯交给物业公司管理，肯定要收费，自己管还是交给物业公司，大家还在商讨。
记者询问了一些老旧小区的物业管理公司，有的公司表示，加装的电梯是一个新事物，他们也不愿多一件麻烦事。有的公司则表示，多一项管理电梯工作，肯定就会多一份开支，若是业主们想移交给他们管理，应该支付一定的管理费。
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电梯管理责任大最好事先商量好
柳州市市场监督管理局特种设备安全监察科副科长莫慧荣介绍，目前既有住宅加装电梯，没有考虑到后续的管理，加装好的电梯使用管理的主体单位无法落实，这也是目前比较纠结和麻烦的事情。他建议大家在加装电梯时，要事先商讨后续的管理事宜。
根据《广西壮族自治区电梯安全条例》，共有产权的电梯，共有权人应当通过合同明确使用管理单位；未通过合同明确的，全体共有权人为使用管理单位；若对未明确使用管理单位的电梯，不得投入使用。
该条例还明确了电梯使用管理单位的义务和责任，这责任和义务可不小。主要包括要对电梯运行安全负责，建立管理以及应急救援等，设置安全管理机构或配备安全管理人员，确保电梯运行期间值班人员在岗；制定应急预案，组织应急演练；若电梯故障发生乘客被困，应当立即通知维护保养单位，配合维护保养单位实施救援，并按规定及时报告特种设备安全监督管理部门等。若未经履行这些法定义务，最高将被处罚上万元。
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管好三无小区可考虑“公益物管”
“由物业公司来管理是最好的。”莫慧荣说，如果有物业管理公司的小区，加装电梯前，最好提前与物业公司商量好此事。若是物业公司不同意，居民可以适当考虑给予物业公司一定的管理费。三中路66号小区紧急成立了业委会，目前电梯由业委会管理。业委会的成员也是小区居民，但至少这是一个组织，作为管理方比普通居民要好点，但还是比不上专业的物业管理公司。
莫慧荣还提到，若是三无小区实在没有单位管理，也可以将该楼栋的全体共有权人作为管理方，但是必须选出一名负责人，然后到市场监管部门备案。同时，居民还要承诺，严格按照法律法规规定和相关安全技术规范，落实电梯安全主体责任，若管理不善，出现一些重大事情，管理方要承担法律责任。
莫慧荣称，前来向他们咨询以及愿意作为管理负责人的，大多是一些热心的离退休老人，对电梯的基本认知不到位，更别提电梯的日常管理和协助救援。他也希望，电梯安装企业能在电梯加装过程中向业主们普及宣传电梯使用常识以及相关安全知识，希望有更多的年轻人以及学历较高的人员，参与电梯筹建安装等工作，集思广益，群策群力，把电梯安装好、使用好。针对加装电梯的多为三无小区，他希望相关部门可以考虑成立一个公益性质的物业管理公司来进行管理。
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