不交物业费 就不能办停车月卡？胜利小区业主认为，物业如此规定不合理 律师：若双方并未签订合同，物业改为提供临时 停车服务，并未违约
业主反映单元门坏了物业迟迟未修
记者 李书厚
见习记者 黄露
“不交物业费，就不给办月卡续租停车位，这是否合理？”近日，家住胜利小区六区的网友李女士向“柳报维权哥”（微信号：lzwbwq）反映，他们多年来一直正常办理停车月卡，突然被物业以“不缴清物业费”为由不给办停车月卡了，这是怎么回事呢？
投诉：不交物业费就不给办停车月卡
李女士说，她向物业租了小区地下车库的一个停车位，办月卡的费用是240元/月。这么多年来，虽然拖欠物业费，但她办月卡停车却一直很正常。直到今年5月份，物业突然张贴通知，告知从5月15日起，不交物业费的业主将被取消月卡停放资格。
这让她觉得很不合理，认为物业这样做，是故意将物业费和办车位月卡捆绑在一起，目的就是“要挟”他们交物业费。
5月27日上午，记者来到胜利小区六区了解情况，发现在小区单元门上，确实贴着一则《关于停车场规范停放车辆的通知》，通知是5月14日发出的，其中第七条写到：停车月卡仅提供给该小区按时缴纳物业费、电梯维修费等费用的业主使用，不按时缴纳各项费用的月卡车主将被取消月卡停放资格。
不交物业费是因为物业服务不好？
李女士有多久没交物业费了呢？李女士说，她已经有两三年没有交物业费，拖欠的物业费有两三千元，而不交物业费的理由是，认为物业的服务不到位。像她这样的业主，整个小区还有不少。
业主莫女士说，刚开始很多业主都是按时交物业费的，但后来小区出现了很多问题，比如部分电梯长期停运、违规搭建商铺、地下停车场墙面漏水、出入门禁形同虚设、电动车电瓶被盗、小偷撬锁等，业主向物业反馈，但问题没有得到解决，后来不少业主只好采取不交物业费来表示对物业的不满。
记者看到，该小区只在最主要的门口和停车场入口有保安值守。记者进入小区时并没有被要求登记、说明情况，该小区内几乎每个单元门都是敞开的，其中不乏门上转轴断裂的情况，门禁系统也无法使用，电梯环境脏乱，单元门内和地下停车场的墙面、顶面粉刷层存在脱落现象，有几面承重墙有非常明显的被水泡过的痕迹，木凳、健身器材等公共设施也存在年久失修的情况。
物业：不交物业费不给办停车月卡，但允许临时停放
市中房物业服务公司胜利六区物业服务中心负责人卓先生告诉记者，胜利小区六区共有6栋居民楼、2200多户，有不少业主从2012年交房至今都没有交过物业费，被拖欠的物业费总计超过200多万元，已经严重影响到了物业的正常运营。
近年来，物业开始对拖欠物业费的业主进行催收，比如去年就将几十名长期拖欠物业费的业主告上法庭，并且法院判决了，要求业主补交拖欠的物业费，尽管如此，仍有业主不交。
由于车位有限，今年为了进一步规范小区地下停车位管理，物业发出通知，要求没有办理停车月卡的业主到物业办公室登记信息，等到有空位时会通知前来办理。停车月卡仅提供给本小区按时缴纳物业费、电梯维修费等费用的业主使用，不按时缴纳各项费用的月卡车主将被取消月卡停放资格。
卓先生说，这样做的目的，一来是规范车辆停放，二来是由于小区车位有限，以致交了物业费的业主都安排不到月卡车位，而一些不交物业费的业主反而占了月卡停车位资源，这对那些已交物业费、支持小区物业管理的业主来说，就显得有些不公平，因此意见比较大。为此，在车位有限的情况下，安排交了物业费的业主先办理月卡，这很正常，也相对公平。
另外，不是说业主不交物业费就不给停车，在还有车位的情况下，可以进行临时停放，两者的区别就在于月卡相对便宜。
法院判决：物业胜诉但同时也认定物业服务存在一定瑕疵
针对业主反映物业服务不到位的情况，卓先生表示，这个不好界定，对于存在的一些问题，比如安装门禁等，物业曾征求过业主的意见，但因为意见难统一，最后才没装成，不过今年计划继续推进这一工作。
卓先生说，今年物业又将部分拖欠物业费的业主告上了法庭，法院判物业胜诉。
在业主提供的一份柳北区人民法院民事判决书上，记者看到，法院判决物业胜诉，并要求业主在判决生效之日起10日内支付拖欠的物业费6000多元。另外，法院根据业主提供的证明，也认定小区的物业服务存在一定的瑕疵，因此不支持物业要求业主支付违约金的诉讼请求。
律师：提供临时停车服务，物业并未违约
广西华尚律师事务所黄华律师认为：一方面，若物业与业主签订购买停车月卡的合同，且业主已履行付款义务，则物业应按合同约定期限提供月卡停车服务，否则构成违约；若双方并未签订合同，则物业拒绝继续提供月卡停车服务，而改为提供临时停车服务，并未违约。另一方面，物业与业主之间存在合法有效的物业服务合同关系，双方应全面履行合同义务，即业主应按约定支付物业费用，物业应按约定提供符合质量要求的物业服务，否则亦构成违约。
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