每平方米仅4000元 超低价的回迁安置房能买吗？柳东新区征地办公室：只用于安置拆迁户，不对外销售，交款也拿不到房屋市住建局：谨防以销售回迁安置房为名诈骗
正在建设中的回迁安置房项目。
▲摆放在项目门口的提醒标语。
▲房屋认购代理合同。
▲宣传单上标着每平方米4000元。
晚报记者
“每平方米只要4000元，还能办产权证……”连日来，不断有市民向柳报维权哥（lzwbwq）反映，位于达江路的广西世方置业有限公司（以下简称广西世方）正以超低的价格，向市民销售柳东新区回迁安置房，他们担心这么低的房价，会不会是圈套？连日来，记者进行了走访调查。
1 4000元一平方米 还送装修、彩电
“我说房价这么低，肯定不可靠，可老人还不相信。”刘女士说，这两天，她家老人拿了一张宣传单回来，说有公司在销售柳东新区的回迁安置房，价格每平方米只要4000元，还能办理产权证，“我觉得这很不靠谱。”
4月29日，记者与一名销售人员取得联系。见面了解得知对方是一名已经退休的大妈。据大妈介绍，她们受雇于广西世方，帮忙宣传和介绍人过来买房子，每成交一套都得提成。而像她这样的退休人员，在广西世方有很多，都是分组来管理的。
在这名杨姓大妈的带领下，记者进到广西世方公司并在前台进行登记。记者发现，登记本上已签了很多名字。
“价格便宜，现在买还送彩电。”为了让记者相信，杨姓大妈说，“我昨天还介绍朋友来买了4套。”
从大妈提供的宣传单，记者发现宣传单上写着“全新楼盘”、学区景行小学、铁一中，周边配套设施卡乐星球、克里湾水上乐园、万象城等。宣传单的背面则印着“单价4000元/平方米”字样。
2 合同并未注明出售的具体楼栋和房号
随后，记者被带到2楼，一名梁姓经理的办公室。
梁经理表示，他们销售的是回迁安置房，不仅价格便宜，并且只需要支付50%的首付，另外50%等交房的时候再付即可，但办不了贷款。
“我还可以帮你争取优惠。”梁经理说，前几天的价格是4000元每平方米，现在已经涨到4300元了；接下来还要涨价，但她可以跟领导申请，按4000元每平方米销售；并且现在购买，还能赠送10万元的装修材料费，两年内可以得房。
在暗访中，梁经理声称，这批回迁安置房的开发商是东城集团，该公司从村民手中买了很多套房源，他们相当于一个大的拆迁户，手里有很多指标，可以拿来出售。之所以卖这么便宜，主要是这个楼盘是以安置为目的的。
当记者提出，万一到时拆迁户不配合办理怎么办？梁经理让记者放心，签了合同之后，公司收1%的手续费，届时就会帮忙办理，包括产权证等。
从梁经理提供的《房屋认购代理合同》样本上，记者发现，购买的房屋并没有写具体的楼栋和房号，而是写到“买受人（乙方）委托广西世方（甲方）收购位于‘柳州市鱼峰区雒容镇半塘村地屯九组房屋’”；交房事项则写到，“买受人购买的柳州市鱼峰区雒容镇半塘村地屯九组的土地上的房屋被政府征收拆迁后所得的拆迁安置房，将由广西世方负责帮买受人任选其中一套拆迁安置房。”
3 柳东新区征地办公室：交款也拿不到房屋
4月30日，记者从柳东新区征地办公室了解到，柳东新区半塘村坪地屯拆迁安置房项目只用于安置拆迁户，不对外销售，提醒大家不要上当受骗。
记者按照地址找到位于柳东新区翠岭路的柳东新区半塘村坪地屯拆迁安置房项目，在项目门口发现摆放着两块牌子。
一块写着“民生安置、政府规划、统筹分配、均不外售、谨防受骗”，另外一块是柳东新区征地办公室发的《通告》。
《通告》内容大致为“近期，有群众反映广西世方置业有限公司以每平方米4000元左右的超低价格公开违规销售柳州市柳东新区半塘村坪地屯拆迁安置房，已有群众向该公司交款并签订《房屋认购代理合同》。因该安置小区系柳州市棚户区改造项目，不对外销售，只用于安置拆迁户。广西世方置业有限公司与柳东新区管委会及坪地屯安置小区建设项目无任何关系，且房源由柳东新区管委会统一安置拆迁户，非拆迁户不能购买该小区安置房，且不能办理房产手续，交款也拿不到房屋。”
有工人告诉记者，近段时间经常有人过来询问，这里的房子能不能购买。
4 东城集团：只安置拆迁户，不对外销售
据了解，柳东新区半塘村坪地屯拆迁安置房项目（亦称东锦紫宸），由广西柳州市东城投资开发集团有限公司（简称东城集团）旗下子公司柳州东城安居置业开发有限公司于2019年12月开始建设，计划于2022年交付，共有房源976套，全部不对外销售，只用于安置拆迁户。
近期，东城集团也接到群众举报，有不法分子违规销售该项目，以低价作为诱饵，收取大量购房相关费用并签订相关合同。为维护公司及广大群众的切身利益，东城集团专门发了《公告》，提醒市民不要上当受骗。公告指出，东城集团及安居公司并未委托任何代理公司将该项目房源对外销售。该项目系柳州市棚户区改造项目，只用于安置拆迁户。房源由柳东新区管委会统筹安排，任何其他形式的买卖行为都属于非法交易。目前，相关部门已对该违法行为展开调查，请广大群众务必提高警惕，以免上当受骗。
5 市住建局：谨防以销售回迁安置房为名诈骗
记者从市住建局了解到，根据《城市房地产管理办法》相关规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。回迁安置房被征收（拆迁）人，在未取得该房地产的不动产权属证书前不得进行交易。因此时交易的安置房无法办理房产过户手续，购房资金也无法纳入政府资金监管范围。若因为价格低就购买回迁安置房，将面临较大的风险，如可能会出现一房多卖，甚至有可能遇到不法分子以出售回迁安置房为名，实则实施诈骗。
另外，按照《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》的相关规定，城镇居民不得购买农村宅基地房屋，并以此取得回迁安置房的资格。
市住建局相关负责人表示，希望市民不要相信所谓的低价房，购房时一定要核实核验房源信息，要选择在交易所备案的经纪机构，二手房交易时一定要办理二手房资金监管。
6 城管部门介入调查
5月12日上午，市城市管理行政执法支队接到投诉，对广西世方进行了调查。
面对执法人员的调查，该公司董事长助理张女士表示，是有一名村民委托他们销售柳东新区半塘村坪地屯拆迁安置房指标，但已经卖掉了，并称卖掉就没有了。不过，当执法人员问其有没有村民的委托书以及认购合同时，张女士均称不清楚。
目前，城管部门已责令广西世方立即停止销售回迁安置房行为，并将就此做进一步调查。
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