老小区也有 家装建材业的新商机
昨日，还在午休的市民黄先生家楼上又响起了装修的电钻声，他一看时间才14时20分。他数了一下，从去年下半年到现在，所居住的这个单元已有3户人家重新装修了。管中窥豹可见一斑：在柳州，老房翻新装修越来越多，家装建材行业在老小区里也能找到新商机。
■老房重装越来越多
各个小区，一直都是家装公司、建材商紧盯的目标。
每逢节假日必出的打折、促销等活动，已经变成让消费者司空见惯的家装行业招揽业务的常规手段。当传统的营销策略被用到疲倦时，拉动消费、吸引业主的效果必然越来越差。于是，精准营销越来越成为家装公司推崇的营销策略。现在，许多家装公司、建材商和家居卖场纷纷锁定目标小区，或进小区驻扎摆展，或装修样板房，更或是直接想方设法拿到业主的电话……
对于大多数家装公司、建材商来说，他们的目标都是新小区的新房装修。其实，现在许多老小区、成熟小区，也能给他们带来不断增多的老房翻新业务。
老房翻新装修业务的兴旺，有多个方面的原因。
二手房交易活跃是其中一个重要原因。随着柳州城市的发展，新的小区在不断建设中，许多生活富裕起来的市民，就会购买新房改善居住条件，原来的老住房则走进二手市场。这些房子，有些成了炒房者手中倒来倒去的商品，但也有许多预算不够的市民购买来自住。尽管购买二手房自住的市民一般不是很富有，但基本也会对房子重新装修。“毕竟这是自己的窝，总要有个新的样子。”刚把购置的二手房翻新完的市民廖女士说道。
有些老房不是二手房，但由于市民对家居要求及审美水平的提高，很多家庭也着手对老房子或者房屋功能已经不适应当前生活需求的房屋进行改造。
此外，还有许多拿来出租的房子需要重新装修。在柳州市的许多成熟的小区里，也有些业主搬走后，并没有将房子出售，而是拿来出租增加收入。但太破旧的房子，也会影响租金。因此，现在许多房东会将旧房进行简单的翻新，方便房子出租。
■老翻新需注意这些
不管是什么原因，老房子装修都是一件费力的事情，涉及到方方面面。因此，不管是业主，还是装修人员，都有许多注意事项。
首先，是要重视水电改造。这是基础的，也是最关键的部分。市民黄家旺刚在柳州市开了一家家居公司，有自己的家具工厂。此前，他是一家大型家装公司的经理，是一名资深的家装人。他说，早些年装修的房子水路用的管材，现在已开始慢慢被弃用，现在多采用塑钢管。重新装修时，这些材料是必须更换、改造的。装修前，还要仔细了解住宅水电管线的铺设方向、位置和管径，询问原住房主装修时是否改变建筑原来的设计，以免施工时损坏。
其次，拆除时要做好保护。由于部分老房的户型设计并不合理，在翻新装修时很多人会想到拆改墙体。黄家旺提醒，只有非承重墙才可以拆，而且拆改墙体必然增加较高的费用，还会损伤原有的装修。因此，如果不是很有必要，他建议尽量不要拆改墙体。对不需改动的天然气、水表、管道、门、窗、地板等物品，需要用专业的保护膜全包上并固定，防止施工时受损。
当然，相比于新房装修，老房子重装还要记得通知邻里，注意处好关系。翻新装修基本是在已经入住大量居民的小区和多层住宅内进行，需要考虑装修施工环境，尽量减少对邻居生活的影响。市物业协会的吴秘书长提醒，装修前，一定要先到物业办理手续，并与左邻右舍、楼上楼下的邻居打声招呼，材料的运输和存储、垃圾的堆放和清运都是应该考虑的问题。他还建议，最好留出富余时间以应对突发情况造成的工期延长，在不延误工期的前提下，尽最大可能减少装修对邻里的影响。 （韦健）
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