网红打卡地突然“撤柜” 百万押金何时能退? 商户急了
窑埠古镇复古汽车主题街的复古汽车摊位纷纷“下架撤柜”,可小商户们租赁复古汽车摊位所交付的保证金(押金)却迟迟没退……4月15日,窑埠古镇复古汽车摊位租户曲女士向媒体反映,复古汽车主题街承包商手上压着32名小商户约180万元的押金拒不退还,还玩起了“躲猫猫”。
●承包商突然“撤柜”押金还未退还
4月15日至17日,记者先后采访了包括曲女士在内的多名复古汽车摊位小商户。据小商户们反映,4月初,他们租赁的复古汽车摊位突然“撤柜”,租赁时间到期的不再续约,而租赁合同未到期的也强制清场,这给小商户们带来不少损失。
“本来前两个月就因为疫情没得经营,给我们造成了很大的冲击,现在刚刚恢复经营又突然要把我们清走,我们进的货都还没有卖出去,现在真不知道怎么办了。”曲女士告诉记者,由于复古汽车主题街承包商柳州中贵贸易有限公司的突然“撤柜”行为,给自己及其他小商户造成了很大被动。
记者了解到,32名小商户中有部分商户的租赁合同是在今年4月前到期,而还有相当一部分商户的租赁合同是在今年年底才到期。小商户黄女士告诉记者,她与中贵公司签订的合同有效期截止至2020年8月31日,如今是中贵公司单方面解除合同,不仅没有给予赔偿并且也未退还保证金。
“不仅不愿意退押金,还要我们先把前两个月的租金1.2万元交齐。但前两月我们根本没有得营业,没有钱再支付租金,我们提议从押金里面把租金扣除,却遭对方反对,而且对方现在要么不接电话,要么就说自己不在柳州,我们一点办法没有。”黄女士说。
记者查看了32名商户的押金条,发现32个小商户分别交了3万元到10万元不等的押金,一共交了约180万元。
●先交租金再退押金
随后,记者来到柳州中贵贸易有限公司办公室,但该公司并未开门。记者通过电话联系该公司法人代表韦赞桂,韦赞桂表示,自己在外地出差只能接受电话采访。“我并没有压着小商户们的押金,我们公司和租户签订的合同规定,合同保证金(押金)在合同结束满3个月后才退还。”韦赞桂说。
记者查阅了双方签订的合同发现第三条中有规定:合同保证金(押金)在合同结束满3个月后,且甲、乙双方就合同的履行不存在任何争议,甲方无息退还给乙方。在电话中韦赞桂还表示,租户们目前欠了两个月的租金,必须先交租金才能谈退押金。
同时,韦赞桂还告诉记者,目前有不少小商户欠了公司的租金。“很多小商户还有两个月的租金没有给,如果要拿回押金肯定要先把租金结算清楚,哪有先欠钱的人问要钱的道理?而且我又不是说欠着押金不退,我和他们说了很多次是3个月以后才退。”
对于韦赞桂的答复,32名小商户们均表示不赞同。曲女士表示,首先是柳州中贵贸易有限公司单方面终止合同,其次押金的数额远比租金大,所以韦赞桂应该立即把扣除租金部分的押金退还给租赁方。
4月17日,记者与小商户们带着合同原件咨询相关法律专业人士了解到,根据双方签订的合同来看,韦赞桂确实可以在3个月后退还保证金,韦赞桂不同意从押金里扣租金的做法是没有依据的。
“考虑到现在是韦赞桂及其公司单方面没办法继续履行合同的情况,3个月退还保证金的规定可以不成立。目前最好的办法就是商户们分别起诉韦赞桂,让法院强制冻结其账号或资产。”法律专业人士根据现阶段情况作出了初步判断。
目前,大部分小商户已经决定先起诉韦赞桂,等待法院判决。
据《柳州晚报》
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