二手房市场回暖 刚需户型走俏 水南片区、高新片区最受关注
水南片的二手房源颇受关注。今报实习记者何俊涛 摄
今报实习记者何婧
近日，随着复工复产有序进行，柳州各行各业逐渐活跃起来，而二手房市场也在渐渐升温，特别是刚需市场。
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二手房价格有所回落促进市场回暖
今年这场疫情，对很多行业造成了冲击，二手房市场也不例外。
在朋友圈内，大家经常看到中介房产经纪人发布一些“急卖”“房主急转”等二手房消息，也会看到一些“9字头起住河东，豪华装修”等之类的消息。受疫情影响，房主急于将资产变现，急于资金周转，便将自己名下的二手房转手。这时候的二手房房价，会给不少购房者惊喜。
据某二手房中介公司经纪人介绍，疫情期间，有很多房主急需转卖房源，而这时候的房价，会比平时优惠很多。例如，在水南片，一些装修比较简单的房源，价格在11000元/㎡左右就可以买到；在荣军路一带，8300元/㎡的价格也可以入手了。而在一些位置较好的地方，房龄比较老的房子，价格也十分优惠。例如东华庭的房子，卖到8500元/㎡左右，价格很令人心动。整体来说，二手房房价较年前有所回落，这也是促成市场回暖的重要原因。
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刚需客成购房主要群体刚需户型受欢迎
而新一批刚需客果断出手，这也是市场回暖的另一个重要原因。
据了解，新一波刚需客，以80后、90后的年轻群体为主，多为刚结婚的年轻小夫妻。在疫情冲击之下，二手房房价有所回落，这对急需购房、购买欲强烈的刚需群体而言，无疑是下手的一个好机会。
今年26岁的李先生，去年刚刚成家。在水南片附近工作的他，一心想在该片区购买一套可以直接入住的房子。但水南片的房价一直“高高挂起”，让李先生望而却步。如今，李先生了解到，该片区一些二手房价格有所回落，便直接下手买房。
李先生表示，结婚后，他便有买房的打算，但因房价太高，他一直都在等待机会。
像李先生这样的刚需群体，也一直都在观望着柳州市场，但由于房价居高不下，他们迟迟没有出手。而本次受疫情影响，二手房价格有所优惠，很多刚需客便毫不犹豫直接出手。
而最受刚需客欢迎的是哪些户型呢？
据九鼎房产经纪人介绍，最受欢迎的，仍然为两房或是小三房。这些刚需户型总价低，首付不高，满足购房者居住需要的同时，对他们造成的压力也不算大。
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成交量明显上涨鱼峰、高新片最热
随着柳州城市经济开始活跃，柳州各大片区的二手房成交业务，也渐渐有所起色。
据某房产公司负责人介绍，目前，柳南、河东、鱼峰、柳北等片区的二手房业务，慢慢回暖，成交量较二月份和三月份，均有所明显增加。例如，柳南片，3月份门店成交量是8套左右，而4月份开始至今，门店已经卖出了10套，成交量明显有变化。最热门的区域是鱼峰片区和高新片。
近年来，鱼峰水南片，成为柳州楼市聚焦的“主要阵地”，而该片区的二手房业务，也颇受欢迎。
据某房产中介负责人介绍，水南片多为“新一代楼盘”，不仅品质好，园林美观，而且还有两个学区。所以水南一带的二手房一出来，就算价格稍微高一些，也十分抢手。而鱼峰荣军路一带的二手房，也卖得比较快——这个地段，主要是配套成熟，并且价格比较实惠。这个地段有7000多元/㎡，也有8000多元/㎡的，一些购房者看中了它的优惠价格，便直接下手了。此外，高新片也是购房者喜爱的片区之一。最近高新片的房价也有所回落，很多购房者看中它的地段和周边的资源配套，便下定决心安家置业。
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