地下车库只卖不租还漏水？荣和千千树多名居民反映小区车位存在问题

该小区地下车库16栋附近车位积水的情况。

记者 张威

“我们小区的地下车库问题多，先是只卖不租，其次还大量漏水，地面积水后走路都难。”近期，屏山大道荣和千千树小区居民谢先生、廖先生、韦女士等人相继向“柳报维权哥”（微信号：lzwbwq)及“晚报微姐”（微信号：lzrbwj）反映该小区地下车库的问题。4月1日至3日，记者连续对此进行走访调查。

地下车库部分区域漏水

居民廖先生说，他购买的新房在该小区16栋，同时他还购买了一个车位。新房交付后他近期开始装修。3月底，他驾车进入该小区地下车库16栋附近的停车位停车。他发现该处天花板有水滴下，地面多处有积水，开发商却迟迟没有处理。而且他所购的车位还存在车位权属标识不清、车辆登记仅容许一辆车等问题。居民韦女士遭遇的情况也与廖先生类似。

而谢先生则向记者反映了另一个问题：车库停车位只卖不租。他说，从今年3月中旬开始，物业公司管理人员不允许没有购买车位的居民驾车进入地下车库，还告知居民们该处车位主要用于销售。“当时就有不少业主不理解，曾出现车库门口拥堵的情况。”谢先生希望记者帮忙协调，让该处车位出租一部分以满足居民的使用。

1日，记者步行走下该地下车库。在16栋地下停车位处，记者看到地面上确实有积水，一处天花板还在滴水。记者在16栋楼道进出口处看到，积水深约5厘米，蹚水而过会湿鞋。记者还看到该地下车库停车并不紧张，车位比较多。

漏水、车牌标识、车位出租等问题将逐步解决

1日下午，记者来到荣和千千树小区物业办公室及开发商的销售中心了解情况。在物业办公室，开发商工程部一名姓蒋的经理说，根据居民的反映，漏水和购买车位后业主车位所属标识不清的问题主要出现在尚未交付的16栋停车位处。目前该小区第三期（包含16栋等）虽然已经交付了新房，但部分楼栋下的地下车库还在整修阶段，尚未整体交付给居民，所以存在漏水、标识不清等问题。

漏水主要是由于部分消防设施管线洞口处为施工方便还未封闭所致，待洞口处封闭后将不会再漏水。待漏水问题解决后，再重新施划停车位和安装车主所购车位的标识等。对于施工延迟问题，蒋经理表示是由于疫情影响所致，近期已经安排了工人进行施工。预计在本月之内可以完工。

记者就此提出未交付区域没有明显的安全标识和交付提醒、车辆登记为何规定只允许登记一辆车出入停放等问题。蒋经理对此表示将采取围挡、张贴通知等形式告知业主，让业主了解停车位的施工情况。物业公司负责人刘勤则说，对于所购车位登记问题，他们已向开发商申请，目前已经获批，购买车位的业主可以登记两辆车。

在开发商的销售中心，一名姓陈的经理说，车位是有出租的，但是具体比例和数据他无法提供，让记者再询问刘勤。刘勤则在现场向记者展示了一些车位出租的合同，而具体出租数据和比例他以商业机密为由未透露。

住建部门接到记者反映后核查车位租售问题

2日，记者先来到鱼峰区住建局。该局房管股负责人表示，他们已经接到了居民的投诉，曾约谈过该小区的物业公司，了解到地下车库的产权属于开发商，他们已将情况转至市住建局房管科，由市局调查处理。当天下午，记者将情况反映给市住建局房管科，该科负责人表示之前未接到反映，将组织人员前往核查。

3日上午，该科一名工作人员受该科负责人所托答复记者，该小区开发商给他们发了一则关于该小区车位投诉问题的说明。该说明的主要内容为，该小区总户数有3820户，地下车库总车位为2901个，配比为1比0.76。目前地下车库车位已售1372个，未售1585个。开发商计划为小区商铺业主预留车位600个，为商业中心及营销中心预留车位200个，再减掉第三期的12、13、15、16栋楼下未达到竣工验收也未交付使用的车位，未售车位剩余382个。地面有停车位142个。

目前开发商已拿出地面所有车位和地下车库20个车位出租。该开发商还计划向集团申请将地下车库部分未售可租车位移交物业公司进行出租使用，具体租赁方式和价格按柳州市相关要求公布。

广西华尚律师事务所黄华律师认为，根据我国《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。虽说开发商对自己出资建造的车位享有处分权和收益权，但小区车位如果“只卖不租”明显不符合首先满足业主所需的法律规定。对于该小区地下车库的漏水问题，根据相关法规，也应由开发商及时施工维修和交付使用，否则业主可以通过司法途径请求其履行义务或依法索赔。

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