物业撤离后又返回小区拆东西？ 律师：此举不妥，业委会已成立 应先移交再处置

今报记者岑琴

半月前，已从小区撤走的物业关停了小区电梯，而今，又要回来拆变压器、运动馆、停车棚和大铁门。3月22日中午，当门卫将此讯息告知柳州市金榜来小区的业主时，业主们都坐不住了。到底是怎么回事呢？记者进行了采访。

前物业又要来拆东西？

得知撤走的物业又返回要拆东西，金榜来的业主们纷赶出来了解情况，只见前物业经理刘某拿着一大串钥匙，领着工人在小区里到处看，并指点工人要拆什么地方，随后就离开了。记者赶到时，看到一些小区业主正在为小区的公共设施换门锁，说是为确保这些设施的安全。

“前物业又是没有通知我们，就这样过来的。”业主王先生告诉记者，15天前的3月6日晚上10时许，已经在1月24日撤出小区的前物业公司，在未通知业主的情况下，以电梯有故障为由，回到小区擅自将电梯关停。

王先生介绍，小区业主与前物业公司的矛盾由来已久，在业主委员会成立前，一直由社区、建委等相关部门在帮助业主协调解决矛盾。自3月18日起，小区正式成立了业主委员，按理前物业要到小区来干什么，都应该跟业主委员会说一声，但是大家都没有得到通知。“他什么凭证都没有拿过来，我们怎么知道那些东西是不是他的。”王先生说。

小区业主告诉记者，1月底，前物业撤出小区时，曾与小区业主自管小组做了交接，把小区公共设施的钥匙都交给了业主自管组。但是3月6日晚上，前物业不知从哪拿到钥匙打开了电梯房门，关停了电梯。

业主们告诉记者，该前物业是小区的第四任物业公司，其在服务过程中，业主们有诸多不满。如电梯排气扇坏了，长时间不进行维修和处理，最后还是业主自掏腰包修；又如其每年的收支账目不公开等，导致了业主与物业的矛盾。加上有的业主以未与该物业公司签订合同为由，拒缴物业费。

是误会还是手续不合？

记者采访前物业公司时，刘经理告诉记者，业主们可能听错了，他所说的变压器是以前房开施工用的变压器，已经拆下来好几年了，就放小区里，之前房开以3000元卖了废旧，那天是房开让他带收废旧的人去认货。而小区内的一处运动场馆，也是房开建的，后来被行政执法局认定为违建，责令房开限期拆除。当天他是带工人去看现场。而他手里拿着的钥匙，是房开在小区内的门面及会所的钥匙，都不是小区公共设施的。

说到业主与物业未签订服务合同的事。刘经理说，业委会成立前，他们都算是小区的前期物业，他们只与房开签订合同，所以他们的收支账目只报给房开。另外，他们虽未与业主签订合同，但他们在该小区服务了8年，已经形成事实服务关系，被拖欠的物业费他们会通过法律途径去追讨。

前物业在撤离小区后，又自称代表房开回来处理相关事宜，这样的做法是否妥当？

记者就此咨询景耀律师事务所王一辰律师。他认为，前物业公司的做法不妥。首先，就拿拆除违建运动场馆来说，要看执法局下达限期拆除的主体是谁，如果说主体是房开，房开委托前物业来拆除，那么要有完善的手续，比如委托函等，否则拆除过程中出现麻烦，谁也说不清。其次，按相关法律规定，前物业已撤出小区，小区也成立了业委会，那么，前物业有义务与业委会进行正常交接，包括小区内所有设施设备及物品。

王律师认为，小区建成后，很多东西都是房开与业主共有的，在业委会未成立前，房开指定一家物业公司来只是代为管理，这些东西并非物业公司所有；业委会成立后，物业公司就应与业委会交接，甚至包括一些代为房开办理的事项，也应转移由业委会处理。

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