上车，师傅带学得快

精装验收要拿好材料单对照检查。

□Text/记者唐珂琦Photo/何俊涛

终于等到房屋交付，最后一步收房也不能马虎。无论是精装房还是毛坯房都要做好验收，看看新房是否合格，如果能交给专业的验房师最好，没有请验房师的话，就一起往下看，让专业验房师教你几招！

承重结构：好坏看裂缝

房屋的承重结构是支撑房子的重要部分，包括承重墙体、立杆、框架柱、梁、屋架等，在验房时需要注意承重结构是否出现一些如开裂、倾斜的问题，如有则可能对房屋影响较大。

关于承重结构，外行人往往只能通过观察表面来进行粗略检验。进门要看门框是否方正，墙面是否与地面垂直，这里可以通过细绳悬挂重物的方式做一个简易铅锤，将绳子贴墙，看绳子是不是与墙面贴合，如不贴合，也能大致估算倾斜程度。

关于开裂，主要需要注意房屋地面和顶上是否有裂缝，如果有裂缝，则需要分辨它属于哪种裂缝。一般来说，与房屋横梁平行的裂缝属于质量问题，但不会对承重结构造成影响，后期通过修补整改即可，不会存在危险。若裂缝与横梁垂直或与墙角呈45度斜角，则表明房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。

问题多发区：空鼓渗水多注意

在验房中出现最得普遍的问题是墙面空鼓、渗水、卫生间防水差、门窗溢水等问题。广西南宁精良验房咨询有限公司柳州分公司验房师陆昌敏表示，验房时可以准备一个小锤，用来检测墙面、地面的空鼓。若听到沉闷的敲击声，则说明质量没有大问题，若听到较清脆的敲击声，则可能是水泥砂浆没有抹匀或用量不够。

另外，房屋渗漏问题比较难检查出来，业主要注意察看房屋的地面和屋顶渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

同样，房屋门窗和阳台门的密封性验收也值得注意。这些问题往往在入住后才会被发现，等到大雨天，雨水渗透进房子就很麻烦了。业主一般可以通过查看窗户密封胶条是否完整牢固，阳台门是否有内外水平差来检验。用手按压门窗套不应有空洞和软弹的感觉，直角结合部应该做到严密光洁。

水电气：排水通电要检查

验房师表示，水电煤气和下水道是日常起居的重要保障，如果没做好，后期将会影响入住。首先，业主验房时可以带上电笔，检测各个房间内插座的通电情况，保证开关、线路正常。另外还要看配电箱的漏电保护开关是否有按功率大小分路，空调管线孔是否有预留。

其次，业主可以打开水龙头查看出水量，再把洗菜池、洗面池、浴缸等接上水，查出水和渗漏情况，然后再打开下水口进行排水，看下水管是否渗漏。另外还可以用小桶接水，倒在各个地漏检验下水是否通畅，如果无法正常排水就证明下水道可能有异物堵塞。

拒绝“惊装房”，配置材料要一致

精装房的检验，则需要多注意门、窗、灶等配置材料的品牌与合同约定是否一致，材料是否完好如新，防止开发商以劣充好。

验房师表示，精装房验收时很多毛坯阶段的质量问题可能已经被遮掩，但通常也会由于暴力装修或马虎装修而导致房屋出现许多小问题。业主应该带上房型图纸、水路、电路图、装修材料确认单等材料，在验收时方便对房子的门窗灯具、家具五金、洁具五金、厨房设备等进行对比验收。

业主还需要重点检查门与门框是否有破损，房门、柜门的把手是否牢固，门轴转动是否平稳顺滑，瓷砖、踢脚线是否有空鼓、破损，墙面、木地板是否平整，有没有开裂等情况，以及各材料品牌规格、型号是否与合同一致。

验房小工具

1小锤子：用于检查墙面、瓷砖是否空鼓。

2卷尺：用于测量房子净高，房屋面积是否缩水。

3小桶：用于检验下水道下水是否通畅。

4电表：检查电路通电情况，保证线路正常。

5细绳：用于制作简易铅锤测房屋垂直度。

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