使用权车位，心动能不能行动？
非产权车位业主仅有使用权。
开发商赠送的车位性质要弄清。
□Text/记者唐珂琦Photo/何俊涛
前段时候《居柳州》做了一期车位专题，甜妹在粉丝群中默默潜水观察大家讨论，发现不少小伙伴都对车位“打骨折”、买房送车位的兴趣很大，但对车位的使用权和产权还是一知半解。今天我们来扒一下开发商的车位套路，无论是自己买车位还是开发商送车位，都要先搞清楚产权是什么，开发商送的是使用权还是产权。
产权车位vs无产权车位
车位分为产权车位和无产权车位两类，产权车位属于开发商，开发商可以进行买卖或出租，购买产权车位意味着业主可以自由地转让、出租、出售自己的车位。而无产权车位则意味着开发商无权买卖，只能出租，业主只能使用它而不能自由支配它，只拥有使用权。
二者优劣明显，大家肯定都知道购买时要选产权车位，但对于精明的开发商来说，无产权车位不好明着卖，那就降价卖、半价卖、或者买房送车位。面对比产权车位便宜一大半，甚至是“白送”的使用权车位，心动能不能行动？
关于买房送车位，记住一个真理，羊毛出在羊身上。购房者要先了解清楚房子是否是特定房源，价格是不是比平时购房均价“涨”了。另外，开发商一般都是赠送车位的使用权，产权车位送是不可能送的，除非你愿意额外加钱。
使用权车位，占便宜但有风险
赠送车位的使用权相当于是和房开签订一个长期租赁合同，假如河东某盘购房赠送一个价值9万元的车位使用权，使用70年，则相当于你一次性付了70年的租金，每个月租车位租金只需（90000÷70÷12）=107元，如今河东租车位价格基本在200~300元/月之间，乍一看买一个车位使用权真值得，但实际上还是有一定风险，要分情况而论。
如果你与开发商签的是“车库车位使用权转让协议”，由于国家有规定，租赁不得超过20年，所以即使开发商和你已达成“租赁70年车位使用权”的友好共识，但合同保护的最高年限为20年，超过20年的部分无效，按理是可以滚动续租，实际上你要承担20年后物业要求收回车位再出租的风险。
另一种情况是，开发商在租用协议上写明，“车位出租20年送50年使用权”或“对所受让的地下车位拥有所购房产同等使用年限”，也就是说车位使用权与住宅拥有同等使用时间，这种车位在20年后依然可以使用，但如果遇到国家征用等意外情况发生时，由于无产权车位的租售不受法律保护，你的车位也同样不再属于你，并不会得到任何赔偿。
还有一种柳州比较少的情况：露天车位。一般情况下露天车位属于全体业主。所以当开发商表示赠送的车位是露天车位，基本上没有保障，当业主们车位不够用，发生争议的时候，你的“赠送车位”使用时间基本上就到此为止。
建议慎重，车位权益难保障
广西同望（柳州）律师事务所陈善荣律师表示：车位的情况比较复杂，以柳州常见的地下车位来说，车位一定是有产权的，如果开发商赠送的车位只有使用权，说明其可能是人防车位或其他用地挪用建设的车位，车位所有权不属于开发商，所以无法办理产权手续。遇到这类情况业主应当了解楼盘的相关规划，弄清车位没有产权的原因，建议购房者不要贪便宜，最好能将赠送车位折现抵扣房款。另外，如果签署租赁合同得到的使用权车位风险较大，在20年后不受法律保护，到时候开发商难寻，车位被物业公司收回也很难维权。
总而言之，买车位还是选产权车位最万无一失，但使用权车位价格优势碾压的情况下，购房者可以根据风险和自身情况自行抉择，但购买使用权车位一定要慎重，多问多考察，必要时可以将开发商对车位使用权的承诺写入合同或者补充协议中，以便日后维权。
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