购房者迟迟不履约 售房者进退两难 房主状告买家和中介 法院判买家赔偿3.5万余元
今报记者钟华
在二手房交易中，买卖双方到房产交易所签订存量房买卖合同，本是为了交易更透明，避免出现一方两卖等问题。然而，柳州市的卖房者吴先生与买方到房产交易所进行网签之后，买方却迟迟不履行合同交付房款，他只好向法院提起诉讼。近日，鱼峰区人民法院对这起纠纷作出了一审判决。
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委托中介卖房连签三合同
吴先生在柳州市燎原路白云小区三村有一套房屋要出售。2018年6月16日，他与一家房产中介公司的业务员卓某签订了《房屋转让委托合同书》，委托卓某出售这套房屋。
2018年11月7日，卓某所属中介公司柳江分公司的员工梁某表示要购买吴先生的房子，于是吴先生与梁某，及卓某所属房产中介公司签订了一份《房屋买卖居间合同》，约定吴先生将位于白云小区三村的房屋出售给梁某，房屋售价92万元。签订合同后，梁某按合同向吴先生支付了1万元购房定金。
在这份合同中，吴先生同意梁某以银行按揭方式购买该房产，并对办理网签手续、首付款存入时间、办理按揭手续的时间及违约赔偿责任进行了约定。合同中还约定，办理上述房产的过户姓名由梁某自行指定。
2018年11月16日，由梁某指定，他的姐姐阿容与吴先生一起来到柳州市房产交易所，签订了《柳州市存量房买卖合同》。合同约定，阿容须于2018年12月5日之前向银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，还要在同年12月28日之前将部分购房资金19万元存入资金监管专用账户内。吴先生则要在2019年1月18日之前将房屋正式交付给阿容。
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买方不履约房主进退两难
然而，这笔二手房交易网签后，阿容并未按合同约定将19万元存入资金监管专用账户内，亦未办理银行按揭贷款，导致《柳州市存量房买卖合同》未能继续履行。网签的交易无法继续进行，房子又不能另外卖给他人，这让吴先生进退两难。
吴先生认为，业务员卓某及其所属中介公司，与梁某、阿容存在恶意串通，与他签订根本不愿意履行的连环串通合同，导致他不能实现出售房屋的目的，造成了他的资金损失。于是，吴先生向鱼峰法院提起诉讼，请求法院判决解除他与梁某、阿容分别签订的房屋买卖合同，判令梁某赔偿2.9万余元，阿容赔偿3.5万余元，卓某赔偿1.9万余元。
在法院审理过程中，阿容同意解除她与吴先生签订的《存量房买卖合同》，但却辩称该份合同是为了办理房屋买卖而签订的，只是因为中介公司与吴先生之间的代理纠纷，才导致她无法根据合同约定的期限将首付款存入监管账户。卓某及其所属中介公司辩称他们并未违约，《房屋买卖居间合同》是否履行，主要看买卖双方，中介方只是配合买卖双方办理相关手续。
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法院判决买方赔偿3.5万余元
法院审理后认为，本案可认定梁某指定阿容为案涉房屋产权人，吴先生同意并与阿容签订了《柳州市存量房买卖合同》，由阿容按合同履行房屋买受人的义务，实际上吴先生与梁某均不再继续履行《房屋买卖居间合同》，系双方协商一致的结果，故不能认定梁某违约。吴先生要求解除《房屋买卖居间合同》，法院予以支持。
《柳州市存量房买卖合同》签订后，阿容未按合同约定期限将19万元购房资金存入资金监管专用账户内，其行为已构成违约。吴先生要求解除该合同，符合法律规定，且阿容也表示同意解除，对于吴先生的这项请求法院予以支持。
法院还认为，本案《房屋买卖居间合同》因吴先生与梁某协商一致，实际上已经不再继续履行，房产中介公司只是合同的中介方，卓某作为公司业务员签字系履行职务行为，不是合同当事人，吴先生也没有证据证明中介公司存在违约或恶意串通的行为，故吴先生要求卓某及其所属中介公司赔偿经济损失的要求于法无据，法院不予支持。
近日，鱼峰法院对该案作出一审判决：解除吴先生与梁某、卓某所属房产中介公司签订的《房屋买卖居间合同》，以及吴先生与阿容签订的《柳州市存量房买卖合同》；阿容应向吴先生赔偿违约金3.5万余元。
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