想加装电梯 应该怎么做 柳州市拟出台既有住宅加装电梯业主筹备工作指引

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记者 李书厚

晚报讯 柳州市出台《柳州市关于加快推进既有住宅加装电梯工作的实施意见》至今已有好几个月，但在实际操作过程中却存在业主意见难统一等情况，以致加装电梯工作难以展开。近日，为规范和加快柳州市既有住宅加装电梯的前期筹备工作，柳州市拟出台《柳州市既有住宅加装电梯业主筹备工作指引》（以下简称工作指引，目前还处于征求意见阶段），建议既有住宅加装电梯前期业主筹备工作按该指引进行。

工作指引征求意见稿指出，加装电梯前，要由业主一人或多人提出加装电梯动议，并通过业主大会或签名推荐的形式推选成立加装电梯工作筹备组。筹备组人数原则由奇数组成，一般为3人或5人，业主必须占多数，可以委托其中1人为牵头负责人，负责统筹协调处理有关前期筹备事宜。

筹备组成立后应尽快咨询电梯企业等相关资质公司，编制加装电梯初步方案。初步方案应包括：规划用地、建筑结构、消防安全等可行性分析，加装电梯的总平面布局初步方案及效果图，资金概算及费用筹集方案，对利益受损业主的资金补偿方案，电梯运行维护保养分摊方案及管理责任等内容。

在收集业主对加装电梯初步方案的意见和建议后，筹备组要形成基本调查情况汇总表。如经初步统计，同意加装电梯业主人数超过“双2/3”，即专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上的业主同意（楼栋未分单元的，应当经本楼栋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上业主同意），且征得拟占用专有部分业主同意，即可召开业主大会。

大会主要议事内容包括确认业主加装电梯意向、加装电梯初步方案，包括工程设计方案、资金筹集、分摊方案，后期运行维护管理方案等内容。所商议的内容，除相关法律法规规定事项外，应当经超过“双2/3”业主同意，加装电梯拟占用业主专有部分的，需经该专有部分的业主同意。

业主大会后10日内，筹备组应将业主大会形成的业主意见征集情况以及工程设计方案、工程资金预算、费用分摊及后期电梯运行、保养、维修等内容制作协议书，待业主签名确认后提交所在社区或街道，核实盖章确认后在小区出入口、单元楼道口等显著位置进行公示。公示期间若有加装电梯可能受到影响的利害关系人提出异议的， 可向筹备组或住宅小区业主委员会提出意见并自行协商。

如加装电梯工程投资总额（不含电梯设施设备及电梯安装的造价）在30万元及以下的，采用告知承诺管理。实施主体应到项目所在住房城乡建设部门办理告知承诺手续，并提交工程建设安全承诺书、工程规划许可证和经审查的施工图等相关材料。

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