柳东新区首批一房小户亮相业内：门槛虽低，仍需考虑产品性价比
柳东新区主力户型为三房、四房。
绿网笼罩的楼盘为合景映月台。
□Text/记者龙利文Photo/何俊涛
45平方米、65平方米，最近，柳东新区楼市出现了小户型产品，相对于以往区域不低于70平方米的户型，这批新品可谓首创小户。去年以来柳州楼市有所降温，柳东新区也不例外，前段时间更有楼盘集体“打折甩卖”。
此番，有楼盘推出小户，购房者置业门槛和压力均降低。低门槛小户受到的关注度如何？是否能让购房者回归市场呢？
现象
“迷你型”一房小户上市
“SMART小户型总价40万起”，近期，柳东新区出现了45~65平方米的小户型，来自合景映月台2期的产品。目前该盘45~65平方米的一房和两房接受咨询，总价40万元起，成为柳东新区首个推出一房小户住宅产品的楼盘，一时间吸引了不少刚需购房者和投资者。
合景映月台营销负责人介绍，这次楼盘打造的差异化小户型产品预计将有500多套，主要分布在24、26号楼。消息一出，购房者对小户型产品的咨询量明显增加。“看好日渐崛起的柳东新区，想在柳东新区投资一套房，但现在还背着一套城中区住房的房贷，大的户型没有能力购买，所以只能考虑低总价的小户型，如果还有更小的一房也可以考虑。”想要投资小户型的周女士说出自己的心声。
业内人士表示，推出这类差异化的小户型产品，能满足刚需购房者和一些投资客多元化置业需求，或许能为当前持观望态度的购房者注入一针“强心剂”，打破楼市的僵局。
定位
推差异化产品意在降置业门槛
提到合景映月台为何要推出45~65平方米小户型产品，该项目的营销负责人坦言，这主要是要迎合目前柳东新区房地产市场的需求，小户型差异化产品专攻某些特定的购房人群。我们研究市场发现，目前市场没有这类产品，而有些想投资的购房者资金有限，一套70年产权的小户型是更恰当的选择。
“由于近期一段时间汽车产业销量下降，大部分汽车行业从业者收入受影响，而区域的主力购房群体正是这部分企业从业者，这使得他们的入市积极性下降，给楼市带来不小影响。”柳州市房地产业协会会长张涛表示，或许小户型的价格能暂时给购房者带来信心。
从购房者的购买能力看，正在高速发展的柳东新区，主要购房群体首先是区域内的产业工作者，他们多是毕业不久的青年群体。这部分群体有过渡性购房需求，希望有一套属于自己的住房，大面积户型门槛高，小面积户型就比较合适，总价低，购房压力小。其二就是投资型购房者，现如今柳州的房价都不低，均价“9”字头，一套不大不小的房基本接近100万元，如果有小户型，自然压力小，还可以投资，享受未来城区的发展前景。
除此，该项目靠近景行小学柳东分校和铁一中启智中学（初中），周边分布着较优质的教育资源。
市场
产品同质化，小户型配比少
其实，柳东新区推出的小户颇受关注，与柳东新区的楼市关联颇大。柳东新区某楼盘的营销总监曾表示，去年年中以来柳州楼市有所降温，很多楼盘的走量减缓，以“中大户”居多的柳东新区，销量也下降。为了促进销售，前两个月柳东新区还出现楼盘集体推优惠“甩货”的现象。
那么，以往柳东新区的哪些户型抢手？居柳州近几年统计的销售数据显示，早期正和城、广投·龙象城推出的70~89平方米两房户型；近两年联发·滨江壹号和龙光·玖珑府推出的75~86平方米两房和小三房户型；以及今年上半年热销楼盘香颂·蔚澜半岛推出的65平方米两房户型，都受到购房者热捧。
目前，柳东新区在售户型多为89~115平方米的三房和四房。例如近几个月集中推新的碧桂园·未来城，其户型为95~115平方米的三房；柳州万象府为95~135平方米的三房和四房；红星·天悦户型为89~128平方米三房和四房……“目前在售户型可以称得上是区域特点下的‘经济刚需’户型，而较小的投资型住宅产品较少。”柳东新区某楼盘营销负责人表示。
建议
购买小户需考虑产品的性价比
从市场环境看，这些差异化的小户的到来似乎“颇是时候”。当下其咨询、销售情况如何？
“虽然首批推出的小户数量不多，但十分吸引眼球，许多年轻的刚需置业者都是‘慕名而来’，前来咨询了解产品。”合景映月台的一置业顾问说道。至于销量和市场行情，将通过接下来的成交说话。
当然，如果购买这类型的小户型产品，需要考虑产品品质。张涛提醒购房者，“以小户型为主的楼栋通常居住密度大，购买时要考察开发商的规划和物业管理能力，未来居住舒适度才有保障。”
除此，从产品本身来讲，小户型受建筑面积所限，在房型设计和功能区的布局上具有差别，居住可能不够舒适，购房者应结合实际需要选择。业内人士提醒，购买小户型还要注意小区整体规划，即使户型一样，但朝向不同，居住感受完全不同，买房前要了解前后排住宅的高度、楼间距等来判断日照时间、通风情况。若是用于投资，周边的配套、交通出行也要考虑，还有片区的定位和规划。这些指标会影响房屋的品质和升值潜力，未来转手出售，也会影响到价格，在购买之初，这些因素都要充分地考虑到。
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