高配比，想说爱你不容易

南国城报 2019-11-27 12:03 大字

今年1~10月柳州车位供应2万多个，成交1万多个。城中区价格最高，柳南区价格最低。

□Text/记者莫梦雪Photo/何俊涛

车位作为项目销售的后期产品，库存大销售战线长，一直是开发商的“痛”，加上近年来小区车位的配比高，在2017年底柳州出台车位禁止“只售不租”的政策加持，车位的销售更是难上加难。究竟有多难？多少住户会买车位？车位销售周期有多长？我们对2019年1~10月份的车位销售数据进行整理，试图了解车位的“秘密”。

供应

前十个月，车位供应2万余个

2019年前10个月，柳州市共有22756个车位获准预售。如此大的数字，却仅涉及5个城区的25个楼盘。而这些供应的楼盘，几乎均为有住宅产品在售且销售接近尾声。如盛天悦景台、恒大华府、金科·天宸、联发·滨江壹号，正是因为销售接近尾声，才迎来了这些楼盘车位的“春天”。在获准预售的车位中，供应排名前5位的楼盘分别为碧桂园·城市花园2499个、温馨年华2389个、龙光·玖珑府2182个、恒大华府2075个、荣和·公园里1203个。这些楼盘体量大，因此车位数量也多。

从供应的区域看来，柳东新区以8883个车位夺得“花魁”，其次是柳南区4601个、城中区4469个车位、鱼峰区3230个、柳北区仅有1盘云星·钱隆世家有1573个的车位供应。近年来，柳东新区涌现了不少新楼盘，楼盘的车位配比均在1：1.2以上，且有些大盘为1：1.5，如龙光·玖珑府。再加上不少楼盘临近销售末期，因此车位也迎来了井喷式的供应。而柳北区住宅项目本身不多，相应的车位供应也少。

成交

逆势成交，销售竞场见“英雄”

那么，高配比之下的车位成交情况又如何？

从市场看来，多数楼盘会在住宅产品进入销售后期开始销售车位，这时的购房者刚刚才习惯还房贷的生活，便要考虑是否购入车位。然而有着禁止“只售不租”的政策撑腰，业主自然比较放心，但开发商自有营销妙招“诱惑”。因此，从成交上看来，车位仍有一定的成交量。

居柳州统计，从2019年1~10月，总计成交了10791个车位，涉及100个左右楼盘。这些楼盘中，其中有70%的盘均是住宅产品已经退出了“历史舞台”，但车位并不像住宅产品一样在短时间“全身而退”，如联发·柳雍府、福地华府、盛天龙湾、水天一州等楼盘，仍有车位在售，且均有成交。

然而销售量更大的，还是目前仍在活跃销售产品的项目，如彰泰城有1269个车位成交，成交金额约1.427亿元，为今年成交量最多的楼盘；其次是联发·君悦兰亭成交857个，龙光·玖珑府714个；温馨花园、香颂·诺丁山、云星·钱隆世家均紧随其后，达到了400个以上的成交量。

从供销来看，成交与供应并未形成正比。柳东新区虽然供应最多，但成交未夺“头筹”；供应排名第三的城中区，以3747个车位成交排名榜首，其次才是柳东新区的2942个、鱼峰区的2128个，柳北区车位成交依然垫底。业内人士表示，成交与营销的手段分不开，如送几万元的车位券、打半价等极具诱惑的优惠会让不少购房者心动，未有车先买车位的购房者不在少数。

价格

城中区一马当先，柳北区紧随其后

购房者对车位最敏感的还是价格，业主易女士因为在买房时获赠了2万元的购车券，因此车位开盘时便毫不犹豫地买下了车位。对于一次性购下车位的业主，2万元确实是一笔不小的数目。

从统计的数据看来，按照一个标准车位大概面积12平方米计算，城中区的车位均价约为9843元/平方米，需要近11.8万元/个。其次是柳北区车位，均价约为8090元/平方米，费用约为9.7万元/个；鱼峰区与柳北区均价相差不大，均价为8054元/平方米，约为9.7万元/个；柳南区与柳东新区的车位价格仍在“6”字头，柳东新区为6099元/平方米；柳南区为6024元/平方米，12平方米的车位总价7.3万元左右。

城中区作为大热区，不仅在土地、住宅的成交价格上抢眼，车位价格也跟着“水涨船高”，其成为车位最贵的区域其实并不意外。该城区最贵的项目便是荣和天誉，车位均价22万元/个，华远·岚山次之。对比最贵的，价格最低的为嘉鹏学府，车位平均仅5万元/个。柳北区江岸名轩车位达到平均15万元/个、绿城·杨柳郡为14.98万元/个，也接近15万元/个，而最“便宜”的桂景湾为3万元/个。鱼峰区最贵车位为瑞景文苑，达16.57万元/个，价格较低的蟠龙宝邸仅4万元/个。

广西周大房地产开发有限责任公司副总经理全惠建议道，买车位怕有坑，其实可以多了解一下车位的成交价格，做到心中有数。而后续若有开发商“放价”，结合自己的需求买也未尝不可。

工地建起围挡，西江市场正门处只有一条小巷进出。今报记者卿要林文/图11月23日上午，有多名读者反映，柳州市西江综合批发市场（...

柳州新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是柳州市这个家。