楼梯山片区B-4-2、B-4-3地块、桂柳路以北B-3-8地块热门区域，再现“宝藏”地块

地块区位图。 地块平整干净，易于开发。

□Text/记者易柳燕Photo/何俊涛

“水是眼波横，山是眉峰聚”，王观言：拢山聚水，谓为之宝地。即将面市的楼梯山片区B-4-2、B-4-3地块与桂柳路以北B-3-8地块，即为这样的地块。在距龙光拿下桂柳路北侧，P（2019）56号地块一个月后，同地段，又两宗低密、限高，偏改善型宗地即将登场。

规划条件：

宗地面积（亩）出让面积（亩）用途容积率建筑密度绿地率建筑限高（米）出让年限125.85125.85城镇住宅用地≥1.5≤2.015%~20%30%在-10米与+60米范围内40年49.949.9城镇住宅用地≥1.0≤1.515%~28%30%在-10米与+24米范围内40年

现场勘查：

净地出让，开发难度小

楼梯山片区B-4-2、B-4-3地块与桂柳路以北B-3-8地块，两宗新地块均位于桂柳路北侧，且由同一支路连接，距离不过200余米。两个地块属于同一片区，周围环境一致，坐享相同区位以及配套优势，故将两宗地块一并探访。

从区域来看，两宗地块均位于楼梯山片区，桂柳路北侧。其中，楼梯山片区B-4-2、B-4-3地块距离主干道桂柳路约400米。桂柳路以北B-3-8地块，则紧靠桂柳路，夹在楼梯山片与独凳山片之间。跨过桂柳路，直面的便是华远·岚山山水1号社区，社区东面则为今年6月光明地产斩获下来的新地块。

目前，两宗地块都基本呈现净地状态，区域被绿色植被覆盖。由于近水靠山，周边土地资源肥沃，目前还开拓出了一片规模不小农耕地。在地块周边，靠近桂柳路段，是正在施工的轻轨1号线。总的来说，地块干净，易于开发。

需要注意的是，两地块间依靠着静兰变电站。从位置来看，该变电站未来似乎对两地块上的居民生活影响颇大。不过，早在2017年以前，为了改善独凳山与楼梯山片区的投资环境，柳州市发改委审批通过了该变电站线路改迁工程。

地段优越，发展潜力大

老实说，桂柳路北侧远不止有这两宗地块将带来惊喜。

据柳州市自然资源与规划局发布的《柳州2019~2020土地（地块）推介》地块，位于桂柳路北侧的就有3宗。其中，还不包括10月推介的这两宗。由此看来，未来整个桂柳路北侧都将被开发建设，加之区域改善型定位，或将成为下一个“富人聚集地”。

地块所处的楼梯山片和独凳山片，发展趋势更是值得玩味。作为柳州“向东发展”的一个区域，沿文昌路以东方向的发展成型，给城市东扩张形成了扎实的踏板。现阶段，独凳山片四面八方的发展已然成型，夹在楼梯山片和独凳山片中间的几宗土地，无疑是城中最后，也是最丰盛的“晚宴”。

再回到两宗地块，独凳山片区内部以及周边丰富的配套早就为其赋予了更高的价值。两地块临近河东万象商圈，附近有城中万达、华润万象城、莲花山庄等商业配套。桂柳路横贯东西，东南临柳江，南端为西江路与静兰大桥，路网发达。柳州民族实验小学、学院路中学等教育配套在侧。莲花山风景区、人民医院就在附近，自然资源、医疗配套优势明显。

改需荟萃，竞品实力强

现阶段，区块内部以及周边也坚挺着不少实力雄厚的房企。光明与美的、金科合作开发的揽山庭、大唐观邸目前已亮相，龙光项目暂未有动作。但从时间维度来看，这几个项目，未来极有可能是这两宗地块真正的竞品项目。

从地块属性来看，洋房、别墅、小高层产品是区域地块的主力军。加之，揽山庭地价6000.6元/平方米，龙光项目地价5589.56元/平方米，大唐三门江项目（大唐观邸）持股开发，开发成本亦不低。加上建安成本，区域内项目单价万元以上基本是铁板钉钉的事。

据了解，周边在售项目江与城和即将入市大都沁园，这两个项目更多面向刚改一族。在户型的设计上，以阔绰三房和紧凑四房为主。从销售趋势来看，这类产品在独凳山片颇受欢迎。从现有数据来看，两宗新地块与上述两个项目定位或有不同，应该更偏向改需，届时产品或与龙光更接近。

当然，山好水好配套好的优质地块，一直不缺“眼馋人”。从光明项目到龙光项目，周边地块竞拍之路从来都不平坦。碧桂园、温馨、金科、金地、盛邦、祥云盛世、美的等，都曾铩羽而归，而如今的他们依旧“虎视眈眈”地等待着一次合适进场的机会。可以预料到的是，未来待这两宗地块正式挂牌，或将又是一场品牌企业之间的实力比拼。

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