电梯坏了，维修费用业主平摊？物价部门：物业费已包含这项费用，若超额用专项维修资金
电梯维保费已包括在物管费内，超出部分才需额外自筹。
□Text/记者龙利文Photo/何俊涛
近年来，随着房地产市场发展，楼栋越建越高，大有冲破天际之势，电梯成了出行必备工具。电梯使用率提高，电梯使用时间也更长了，磨损也因此增加了。这个时候，若是没能及时保养、检修，电梯有可能发生一些事故，甚至会突然停止运行。
由此，日常的电梯维修和保养也成为了小区管理费用的一笔开销。那么，关于电梯维修保养由谁来承担？又应该如何收取？针对这些问题，柳州不少小区业主和物业公司发生了争议。
案例
电梯维保费需要业主平摊？
近日，居柳州接到家住胜利小区6区居民韦先生的爆料：“我们小区电梯经常坏，一个单元两部电梯，经常只有一部电梯能使用。两部电梯同时开的时间很少，电梯坏了，物业每次都要单独收取维修费用来修理电梯。但是我们每个月所交的1.2元/平方米物业费也没见用途公示，难道我们交的物业费不包括电梯维保费用吗？”
无独有偶，关于电梯维保费用的争议，记者了解到，此前城中区聚贤佳苑小区物业公司同样收取了业主电梯维保费及年检费每户每年360元，为此业主和物业公司还引发了收费纠纷。
因为钱款去向不明朗，物业收取费用也并不顺利，因而常常会出现：因电梯收费难而导致电梯维修慢、甚至停用的事件。
那么，电梯维保费是否需要业主在物业费之外额外平摊呢？
物管
小区未缴纳住宅专项维修资金
就此问题，记者走访了胜利小区查看电梯使用情况，记者发现胜利小区6区4栋2单元电梯目前只有右梯能使用。而在一楼电梯门口的公告栏里贴着“通知”——催缴尚未缴纳电梯维修费的业主尽快到物业中心缴费。
随后，记者从物管处了解到，由于胜利6区4栋2单元电梯在维保过程中发现电梯曳引轮、机房导向轮轴承磨损，钢丝绳出现断丝断股现象，导致电梯无法正常使用。
物管工作人员表示：“该楼栋很多业主使用住宅来做午托，导致电梯使用频繁，孩子在使用中在电梯里蹦跳，更加速了电梯的磨损。”
“由于该楼栋是2011年之前登记备案的，此前柳州尚未要求收取住宅专项维修资金，所以电梯出问题无法申请该项款项。因而我们只能要相应业主众筹分摊电梯维修费用。”物管人员补充说道。
而是否可以通过补交住宅专项维修资金来解决这个问题，该物管工作人员表示，这需要全体业主同意，物管才有权利到柳州市住宅专项维修资金管理中心登记，重新帮每户业主办理住宅专项维修资金交纳。交纳后，如果房屋或者电梯等各种住房公共部位的设施需要维修，便可申请住宅专项维修资金进行使用。
部门
物业费已包含电梯维保费用
为此，记者向柳州市住宅专项维修资金管理中心核实，胜利小区中6区的建设年份，的确为2010年5月5日以前取得预售证的新建小区，按照住宅维修资金政策的交存年限划分，确实不在新建小区缴存的时间内，因而并未有住宅专项维修资金缴纳的记录。
部分工作人员表示，若想补交住宅专项维修资金，需要物业公司或者业主委员会负责人向柳州市住宅专项维修资金管理中心提出申请。这也是前几年，柳州市征对老房出台的住宅专项维修资金缴存政策。据称，业主可每年按照建筑面积每平方米5元的标准，连续4年交存。这样的交存模式既不会给广大业主经济上带来影响，又能在公共部位、公共设施设备出现问题时，及时拨付资金维修，提高业主的生活质量。
“除了申请住宅专项维修资金维修电梯，难道每个月缴纳的1.2元/平方米的物业费不包括电梯维保费用吗？”韦先生提出了疑问。
于是记者咨询了柳州市物价局，该部门工作人员表示，业主缴纳的物业服务费中已经包含了电梯、消防等公共设施设备的维护保养费用，物业公司不应当将电梯维保费和年检费分摊给业主。但如果电梯损坏维修费用超过缴纳额度，在没有住宅专项维修资金的情况下，可以考虑业主自筹。
另外，根据柳州市物价局和柳州市住房和城乡建设委员会共同下发的《柳州市住宅小区物业服务收费管理实施细则》（以下简称《细则》）中规定：电梯的运行、维护、年检费均包含在物业服务费中。在《细则》中，第五大项，共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修中的第二项，电梯升降系统的费用就包含了电梯的维保费、年度安检费、综合保险费等。
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