土拍跌宕起伏 楼市群雄争霸

每次土地拍卖都备受业界和市民关注。

对于楼盘项目而言，“金九银十”是地产销售的关键节点之一。柳州土拍市场在十·一长假收假后迅速启动，10月15日柳州市第21期国有建设用地使用权交易会上，投资商们对唯一一宗纯住宅地块挂牌出让的P（2019）56号地块的争夺，为今年第四季度的土拍市场打了个漂亮的开头仗。

河东依旧是房开争夺热土

据了解，本次出让的土地位于桂柳路北侧，由5个地块组成，合计面积约112.24亩，容积率在1.0至1.2之间，建筑限高20米。经过半个小时的现场竞拍，最终由南宁龙光房地产开发有限公司以总价5.019亿元获得，楼面地价为5589.6元/㎡。

回顾今年河东片区的土拍市场，该区域共有6宗住宅用地出让。相对比6月份位于河东北片区鹧鸪江桥头南段的P（2019）27号/28号地块，分别拍出的8045.6元/㎡和7312元/㎡价格，此次竞拍价格实在是相当实惠的。毕竟去年不断刷新的柳州土拍记录都是在河东片区，可见开发商对几近饱和的河东片区依旧热情不减。

对此，业内人士纷纷表示，河东项目依旧对消费者具有较大吸引力，特别是华润万象城综合体完善之后，该区域配套已经成为购房者选择的一大有利条件。虽然今年再现“8”字头楼面地价，但土拍市场应该不会再现去年连创纪录的场面。

土拍市场上房开势头不减

今年以来，除了2月没有土地成功出让外，其他月份均成功出让土地，截止2019年9月，今年共成功出让土地50宗，合计面积约3720.816亩。其中，9月迎来房地产市场的“真金月”，共揽地1481亩，交易金额超30亿元。

从竞拍开发商来看，今年光明地产、金科地产、招商蛇口、大唐地产及广西瀚德集团等新进品牌陆续摘地，且新项目先后落地。新房开与扎根柳州多年的其他品牌房开商各显神通，在下半年的曝光信息中可以看出，王牌与王牌的争夺可谓精彩万分，多个新项目值得购房者期待。

柳州某楼盘置业顾问覃女士说，柳州这五六年来房价飙升速度大家有目共睹，以河东片区最为明显，同时柳东片区随着政府各项硬件配套的不断完善，规划的区域不断明晰化，近年来房价也呈现迅猛势头。

然而，今年以来柳州各楼盘项目价格并未有太多上浮，甚至有下降趋势。在今年土拍市场上，“面粉价带动面包价”已经是去年状态，新项目想要获胜，除了占据区位优势、配套优势、自身品牌优势，更需要产品口碑好、质量过硬、服务周到。

从成功出让的50宗土地看，底价成交的占据多数，且溢价率持续走低，从侧面也反映了今年的柳州土地市场总体平稳，这一现象将更有利于未来柳州楼市的健康发展。

装配式建筑将是未来发展重点

在今年成交的住宅性用地中可看出，柳州市加大了市场的推广力度，同时逐年提高装配式建筑用地的比例，这也表示政府越来越重视装配式建筑的建设。据了解，2018年柳州新建出让装配式建筑用地占新建出让住宅用地面积比例为3.40%，截至2019年9月，该比例上浮至28.70%。

从官方网站数据分析，柳州市今年累积出让的装配式建筑地块约为737.6亩，城中区、鱼峰区、柳北区、柳南区、柳东新区均已布局有装配式建筑项目。

据业内人士介绍，装配式建筑指的是预制构件在工地上装配而成，从而提高效率、降低成本，该类建筑在项目的设计、施工、制作中对技术要求较高。因此，装配式建筑的发展需要政府、建筑工程师、项目设计师、施工者等多方不断研究发展，充分发挥装配式建筑的优点，有效规避缺点，才能更好的为城市发展贡献力量。

今报记者蓝超君/文张存立/图

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