楼盘疯传10月8日起银行利率定价新政带动利率上涨，柳州部分银行执行新政，整体变动不大
银行利率执行新政，柳州各银行利率情况变动不大。Photo/何俊涛
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一线城市首套房与二套房贷款利率情况。
二线城市首套房与二套房贷款利率情况。
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柳州最新银行利率一览表 柳州各大银行最新利率（截止至10月10日） (数据说明：部分数据来源于银行口径，部分数据源于开发商口径，仅供参考，具体以银行执行为准)
□Text/记者龙利文
10月8日起，房贷利率新政策正式生效，全国范围内的房贷利率“换锚”将有序推进。
在此之前，多家楼盘开始放风：国庆后利率将大幅上涨，到时买房成本是现在的几倍！现在不买之后你真不一定买得起！
不过，居柳州近日走访了柳州各大银行网点了解到，柳州大部分银行还未接到上级总行的具体利率调整，所以暂未跟进。也有几个银行已经执行新利率，但新利率的首套和二套也相当于原来基准利率上浮20%~40%，总体来说，目前柳州实际住房贷款利率相较之前变化不大。
LPR利率新政切换，换了个算法
国庆小长假之后，按照银临会的相关规定，10月8日起新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率（LPR）进行定价，首套房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
相比9月份之前的利率算法是以基准利率4.95%×(1+上浮利率）=实际利率；而LPR利率则是，按9月20日5年期以上LPR为4.85%，即首套房利率不得低于4.85%；二套房贷利率为LPR+60个基点（1个“基点”是万分之一，60个“基点”就是0.6%），即二套房利率不低于5.45%。在这个大原则基础上，具体加点（相当于利率上浮）情况取决于当地房地产调控需求以及银行的定价。
柳州：新利率政策执行，实际房贷利率变化小
据上海易居房地产研究院的报告，全国14个城市在执行LPR贷款利率后，利率稍有增加，具体加点数据来看，首套房平均利率在5.25%,二套房平均利率在5.8%。
利率新政的执行，虽然柳州正在不紧不慢的跟上节奏，但是相比全国各地一二线城市加点数据来看，柳州的利率数值还处于较高。
从居柳州了解到的银行贷款利率来看，目前首套房的房贷利率普遍在基准利率基础上上浮20%~35%，二套房普遍上浮在25%~40%。虽然有些银行已经执行了新利率，但是对外的利率显示还是按照旧版上浮利率计算，方便购房者计算和理解。
据已经执行新利率的中国银行柳州支行工作人员表示，新政开始实行，房贷利率计算方式变了，但一般银行会在新利率的基础上增加基点，来保持房贷利率不下降。
曾在LPR利率新政发布之初，在柳州楼市朋友圈里充斥着“房贷利率即将上涨”的言论，许多置业顾问都以此来吸引购房者买房。但就目前利率情况而言，实际房贷利率变化不大，新政实施可平稳过渡。“随着年底整体贷款额度紧张，目前在后台排队的审批单子较多，年底不确定房贷利率是否会上涨。”浦发银行柳州某支行信贷经理表示。
通过调查，如果购房者想要降低房贷利率，在相关银行购买保险或者理财产品，普遍可以下降5%的利率幅度。记者还发现，部分银行对于新房和二手房的贷款利率也不一致，例如，工商银行针对购买新房首套房贷款利率为5.88%，但是购买二手房首套房贷款利率为6.15%。
新利率启动期办房贷，以后利率会变吗？
新政中，针对LPR的变化，新规中说明，贷款时与银行可以约定“利率重定价周期”。大家在买房时就可以多一个评估，判断房贷利率是否处于高位，如果是，购房者可以约定，重新定价的周期为一年，这样可以避免LPR下降后，你还要承担高利率的房贷。
对于此时需要贷款的购房者来说，如何界定银行是否执行新利率？居柳州咨询了银行工作人员，工作人员表示：“对于10月8日之后还未执行新利率的贷款银行，一般根据银行确定利率，以放款当日利率确定。购房者可以具体咨询相关银行时间，来确定考虑自己是否需要在房贷合同里面约定重新调整利率，利率约定周期最短是1年。”
但是也可以不做关于利率调整的约定，也就是说，可以按照当下利率确定，以后只要按时还款就好了，就不用操心利率变化。
提醒!新政利率执行后，请珍惜个人征信
除此，新政中还规定了银行业金融机构应该根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，集合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等隐私，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。
这就说明了银行利率的加点可能和你的信用挂钩，如果银行评估你的征信差的话，就有可能面临高加点。
总而言之，置业顾问说你国庆后买不起房有可能是错的，但如果有不良征信记录，那你可能就真买不起了！
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