从安居到宜居 柳东安置房大变样
“智慧工地”监控展示
东锦绿苑壮观的施工现场
东锦绿苑住宅平整的内墙
东锦绿苑地下停车场
建筑业同行观摩东锦绿苑
“这是安置房吗？”9月5日，位于柳东新区由柳州东城置地发展有限公司开发建设的东锦绿苑项目，刷爆了朋友圈。来自建筑行业的各单位代表600多人聚集项目施工现场进行观摩，铝合金模板、全混凝土外墙、智慧型工地管理……众人对东锦绿苑运用的技术、工艺、材料、管理和达到的品质，无不感到惊讶，不敢相信出现在眼前的住宅建筑竟然是安置房。在这些专业人士眼中，东锦绿苑的品质已经媲美商品房，超过一般商品房的水准。
而东锦绿苑仅是东城置地开发安置项目中的一个，目前东城置地开发的安置房项目共19个，住宅15453套。作为重要民生工程，安置房质量牵动着千家万户。近年来，东城置地高度重视安置房工程品质建设，为了让安置返迁户能在新家住得舒心，东城置地在规划设计、施工建设等各个环节加大把控力度，按照高品质、高要求的标准，推进安置房建设。
“我们的安置使命就是要让百姓更幸福、让政府更放心、让城市更美丽、让社会更和谐。公司重组以来，我们安置房的品质得到显著提高。我们要让安置房业主享受到高品质的居住体验，不仅做到‘安置’‘安居’，还要‘宜居’，让住户住得舒服、安心。”柳州东城置地发展有限公司总经理莫晓波说。
随着东锦绿苑、东悦·汀兰岸、东庭·洛江湾等一批高品质回迁安置房的建设，安置房“低档”这一固有印象正在不断被改变。
多管齐下：用商品房理念开发安置房
在大多数人的印象里，安置房就是密密麻麻的楼层，一栋栋楼间距狭小的房子挤在一起，就像大号的城中村。既不美观，住得也不舒服，居住者也不满意。
2017年，东城集团改组房建领域后，由东城置地建设柳东新区安置房项目，通过对柳东新区所有安置项目（已建、在建、待建）进行全面的调查分析，发现安置房在前期筹备、前期设计、工程质量、工程管理、成本控制、形象包装、后期物管等方面存在一定的问题。
针对这些问题，东城置地领导班子及全体成员积极主动查找原因，深入分析，采取措施，全面提升项目品质。对于已完工和在建安置房项目，最大限度地处理历史遗留问题，继续完善整改，尽可能地提升产品品质。对于拟建安置房项目，则全方位打造精品工程。“安置房建设事关民生大计，东城置地坚持‘高起点谋划、高标准定位、高质量建设、高效率回迁’的管理理念，全力打造精品工程，全面提升安置房品质。”柳州东城置地发展有限公司副总经理廖业荣说。
最关键的一点，东城置地赋予了安置房商品房的开发理念，全面引入商品房全生命周期开发流程，按市场规律、商品属性管控项目定位、前期策划、产品设计、成本管控、经济指标、安置/销售、交房、物业管理等关键环节，提高安置房品质，打造真正符合市场需求且具备市场竞争力和品牌效益的优质项目。
功夫下在前端。“房屋在使用过程中的许多问题往往要追溯到项目的规划设计阶段，这就要求我们要把功夫下在前端，从源头上解决因为设计不合理引发的工程质量、居住不便等问题。”廖业荣说，“我们注重居住对象的诉求，专门去了解区域发展、传统文化、风俗习惯等，形成有针对性的前期调研报告，以指导建筑规划设计。”
东城置地从前期策划开始提前介入，增加策划环节，做好市场调研、项目定位、设计建议等工作。其中，制定了标准化设计实施细则，并根据市场动向不断调整、优化。从总平布置、外立面观感、户型设计、公摊、层高、采光等方面进行标准化设计。经过全面调查，在策划中整体明确安置房户型面积配比：两房约20%、三房约60%、四房约20%。
同时，提高立面造型、绿化景观、公共空间装修、停车设施、建筑节能等可视化方面品质，以不低于区域内普通商品住宅小区的标准实施规划建设，有力推动安置群众主动落户。
除了确保工程有序施工外，在设计、代建单位的选择上，东城置地按高标准执行。廖业荣表示，目前在建和正在规划的安置房小区，都采用“中”字头的央企进行代建，确保工程品质。在交房后，这些新建的安置房小区也选择了上市公司旗下的物业管理公司，确保返迁居民能享受到高质量的物业服务。
此外，东城置地通过均控，进行成本管控，优化重点，拒绝浪费。通过精心设计案名等，进行形象宣传推广。柳东安置房项目呈现新气象。
现场探营：管理提升，安置房美成了这样
东锦绿苑位于柳东新区曙光大道和创业大道交叉口，是雒容镇棚户区改造项目。9月24日，笔者走进工地，看到整个施工现场异常整洁，平整的水泥路面、工整的建筑外墙，没有半点尘土和杂质。搭建中的9栋高层住宅同步拔地而起，在蓝天和塔吊的映衬下，格外壮观。
为什么建筑的内外墙能如此平整高标准？据施工单位中国建筑第五工程局有限公司工作人员杨熙屯介绍，因为该项目使用的是铝模板工艺+混凝土全现浇，而非传统的悬挑架+木模。“这在源头保证了立面成型效果和观感质量，并减少外墙渗漏风险。而且在此基础上，就能通过工序全穿插，大概能节约三分之一的工期。”他说。
据了解，铝模板工艺比较先进，铝模板可多次重复使用、施工方便、节能环保。现场整体装配成模，精度高，平整度、垂直度能够达到免抹灰要求，可直接在混凝土面上进行装饰层的施工，解决了传统抹灰空鼓开裂等质量通病。
东锦绿苑车位比1：1.2，笔者在其地下停车场示范区看到，地下停车场已达到交付标准，综合管道支架的应用，加上标准化的装修，很有档次感，感觉就像置身在市中心某个购物中心的停车场一样。
令人感叹的是项目的施工管理，坐在指挥中心的办公室里，通过“智慧工地”平台，就可以随时监控整个项目，包括材料控制、进度管理、质量安全、施工现场等，并提供相应的决策服务。笔者在指挥中心的大屏上看到，项目的整体平面布置及整个项目的施工内容，包括工人实时工作的场景，都立体地展示在上面。据介绍，“智慧工地”管理在柳州市目前还极少有商品房项目应用，特别是在安置房项目上的应用，东锦绿苑是首家。
笔者来到位于柳东新区官塘大桥东附近的东悦·汀兰岸，它是洛埠镇棚户区改造项目，项目不大，共4栋高层总户数347户。但是地理位置优越，与荣和公园墅、红星爱琴海项目为邻，新建的两所中、小学就在家门口。二梯二户的板楼结构，南北通透，户型品质不言而喻。它的公共区域实行精装修，已装上了吊顶，地面和墙面都铺上了瓷砖。安置房公共区域精装修，在柳州这是第一家。
和其他在建项目一样，东悦·汀兰岸也规划有居民活动中心。与东锦绿苑明年底交付不同，东悦·汀兰岸今年底就能达到交付条件。洛埠村蚂蟥屯的村民准备搬入新房，都很兴奋，“品质、配套相当不错。肯定住得比以前要好啊。”大家聚在一起，聊得最多的就是什么时候能住新房。
东城置地：开拓城市新未来，建设美好新生活
目前，柳州非常注重加快城市的有机更新和产业转型升级，通过棚户区和城中村改造这个突破口，可以将有限的空间腾笼换鸟，引进新产业、新业态，进一步优化城市空间布局，提升城市功能，实现城市国际化和城乡一体化的有效互动和联动推进。
在城市化进程中，要说老百姓关心的，安置房肯定算一个。住了大半辈子的老房子拆了，最大的念想，估计就是希望以后的房子能住得更舒坦。如安置房做得好，将进一步提升群众生活品质和城市品位，切实增强群众获得感。
可以说，隶属于广西柳州市东城投资开发集团有限公司的柳州东城置地发展有限公司，承担着柳东新区建筑施工安全、质量管理的社会责任，努力践行东城集团“使命 责任 担当”的核心价值观，和“壹心筑一城”的理念，深耕柳东，不断创新，开拓进取。
随着柳东新区城市化建设快速推进，新区在开发的安置房项目数量越来越多，总投资逾百亿元，开发规模超过200万平方米，一大批承载着百姓“安居梦”的项目正在紧锣密鼓推进。目前，在19个安置房项目中，已完工安置房项目4个，在建项目7个，拟开工项目8个。“东城置地公司带着我们先后观看了多个在建的安置房项目，我们觉得都不错。他们还尽力满足我们对品质的一些要求，尽管还有两年时间才交房，但是我们对入住新房和未来生活充满期待。”半塘村平地屯的村民陈先生兴奋地说。
按推进计划，东城置地每年将会完成2至3个村的安置房建设任务，助力柳东新区城市化进程。相信在未来，将会有更多幸运的普通百姓住进堪比高端商品住宅、由东城置地管理出品的保障房。
作为推动东城集团经营性板块的主要力量和利润中心，东城置地致力于成为智慧城市运营商，通过住宅、文旅、商业、养老等地产项目以及其他综合服务行业，将把柳东新区打造成为一个现代化、高品位的综合性文化服务区域；同时积极响应“十三五”号召，通过安置房建设，以民为本，造福于民，维护新区稳定，为柳州市城市建设和社会发展多作贡献。
（蔡挺 文/图）
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