多个楼盘推新品 “刚需”何处置业 柳州河东南片区具备多重优势受青睐

云星·钱隆学府营销中心实景图。 柳州河东南片区俯瞰实景。

今报实习记者丁雨洁

据澎湃新闻报道，9月26日，中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，8月份，核心城市房价停止上涨，二手房成交量较快下滑，而一线城市房价以下跌为主，北京、上海跌幅略有扩大。中国社科院战略研究院给出的短期市场预测显示，一、二线城市房价稳中趋降，金九银十也难有起色；三、四线城市的市场差别则较大，短期难以出现一致走势。总体来说，三、四线城市房价走势仍将分化，上涨、回调及停滞并存。

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柳州楼市需要迎来新的转机

作为三线城市的柳州，在这个楼市震荡期，近期有着怎样的表现，此时市民置业是否适宜？未来柳州楼市将走向何方？

面对这些市民疑虑，今报记者采访了云星集团杨笛女士。她认为，未来楼市，不可能一如过去那样单边上扬或者单边下跌，这是由于居住市场发生转变，常态发展的柳州楼市，需要迎来一次新的转机，长期住房市场依然还是要坚持“住房不炒”原则，房企更应积极迎接这一次楼市的转变。

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惟一人口净流入城市刚需盘下半年集中放量

回顾前8个月来柳州楼市风云变幻，除了上半年楼市有个别楼盘特别活跃之外，其他楼盘多以稳健为主。但从7月底开始，柳州各城区楼盘开始跃跃欲试，到了9月，多个在售楼盘集中推出大量新品，新楼盘更是在金秋9月抢占首开先机。柳州楼市似乎在“一夜间”沸腾起来。

难道柳州楼市准备做“逆势盘”吗？

“这几年来，柳州是全广西惟一一个人口净流入城市，刚需客比其他任何广西城市的比重都大。”某房开老总道出柳州楼市不同于广西其他楼市的特别之处。

柳州有着雄厚的工业经济做依托，工业总产值占广西总工业1/4，加上目前又开始大力发展旅游文化产业，这将成为继工业重镇之后的又一城市新增长点。虽只有404万余人口，但全市的工业年总产值达到3000多亿元。除此之外，柳州市政府对于引进各界高精尖人才还给予优厚的落户政策。

供需关系决定市场行情。柳州的刚需数量在基数上占据优越城市发展优势，留得住人的地方才能谋求长远发展。人口不断增加的城市，楼市才能健康、理性发展。柳州，在满足人口红利发展的前提下，满足了国家对于“住房不炒”的楼市发展原则。大势之下，今年上半年众房开敢大胆拿地，也正基于此因素。

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柳州河东南片区多重优势获购房者青睐

金秋9月，柳州各大在售或新开楼盘迎来了一波“新品潮”，即便是位处城市区域的河东片区也不甘寂寞。位于东环大道东一巷与德润路交会处的云星·钱隆学府，本月迎来了营销中心盛大开放。由于临近德润中学与德润小学，截至发稿时止，该楼盘接待了超1000组客户前去咨询。

好房子不愁卖的置业盛况，也再次出现在柳州的繁华河东南区域。从克而瑞2019年中给出的数据显示，在柳州，刚需客依然还是购房主力军。从已成交数据发现，主力户型面积在90-144㎡，其中面积90-100㎡户型最受欢迎，户型总价在70万-160万之间最受购房者欢迎。而成交价格上，单价8000~9000元/㎡以及单价11000~13000元/㎡两个区间段的户型最为集中，成两头重趋势。

也就是说，购房需求群体或将呈两级分化发展。针对单价11000~13000元/㎡区间的户型，在走访市场中发现，多数产品集中在河东片区，而目前新放量、又靠近优质学校资源的，以河东南片区为最值得推荐置业区域，这里的户型产品主要以区位地段、小区园林、社区规划、建筑品质等方面赢得购房者的青睐。可以说，河东南片区，是河东区域难得一见的中央生活圈置业净土。

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