河东南片区异军突起引领河东板块第三次腾飞
河东南片区某项目效果图
今报实习记者丁雨洁
也许这是全城最昂贵的区域——河东片区，这里寸土寸金、马路宽阔，高楼林立。经历20余年的发展，河东片区俨然成为众多市民眼中的“高档生活社区”，真实再现“昨天对我爱理不理，今天让你高攀不起”的场面。河东片区不仅聚集优质教育资源、医疗资源、商业资源、体育资源，大型综合路网服务中心，等等城市旗舰版基建生活服务配套，更系集文化、教育、商业、服务、医疗、娱乐、体育、交通于一体城市繁华核心区域。
“能在河东买下一套房，几乎所有外地人在柳州扎根的梦想。”一位四川籍网约车司机在谈及对河东片区的置业梦时，流露出无比向往的语气。
的确，不仅仅是外地人，就连原住柳州居民，能在新贵繁华的河东片区置业，是件值得骄傲的大事。
城区特色功能细分——
河东CBD、河东北、河东南三大片区鼎立河东板块
纵观河东片区近10年来的发展，河东片区已从行政、商业、居住等多领域又再次划分出城区功能更细分，各具特色城区小版块。
根据《柳州市河东中心区控制性详细规划》方案，北至潭中东路、南至文昌路、西至东堤路、东至东环大道，该片区功能定位为市的行政中心区。这里汇聚城市最高级别的政治、人文、商业与金融，俗称河东CBD。
根据《柳州河东路北片区控制性详细规划出炉》，河东路北片位于柳州市河东新区北部，北起双拥大桥，南至河东路，东起三门江森林公园，西至柳江河岸，规划定位：柳州市河东新区北部高品质的城市生活区。这里环境优美、景观独特、公共服务设施和市政公用设施配套完善，系现代大型生态居住城区，俗称河东北片区。
而由文昌路以南，东环大道南段，静兰路一带，以及西江路以北区域，这里聚集云星、钱隆学府、中海天钻、金科天宸、华润幸福里等多个高端居住盘，当年这一片水南片区及其附近一带地块曾一度被众多房开争相抢夺，也致使今天这一带的房价，成为全城房价的标杆区域之一。在城市新一代高净值人群在做置业计划时，必会到此做置业对比的参考点。这一片区域则是被业界俗称的“河东南片区”（与河东北片区相对应的区域），也就是目前被列为旧城改造项目的水南片区及其周边一带。
政府规划前景清晰——
河东南片区崛起正当时
受益旧城区改造、路网升级、城市公共交通轨道建设等多政策倾斜，得益于《关于开展柳州市城中村改造试点工作实施意见》的出台，昔日的东环大道东一巷（旧称炮团路）一带开始旧貌换新颜，政府对于该区域的规划前景十分清晰，欲建设成具有一定公共服务职能与商业职能的新区域。
其次，柳州河东综合交通枢纽中心已建设完工，作为广西首个交通枢纽型综合体，为城市公交中心站、城市快速公交（BRT）枢纽站、公路客运站、换乘中心、公交办公区、停车场、公交保养场等设施的综合交通枢纽。虽近两年仍未开始全面投入使用，但作为投资超5亿元的柳州市重点工程，相信在最近几年内，河东综合交通枢纽中心将会随着河东南片区一带楼盘相继交付入住后，才能发挥出城市交通枢纽的重要作用。
同时，城市公共交通轨道（规划中）的利好，更将有利于该片区的崛起。
曾经一度被各大房企“群狼争抢”的区域，其潜力与价值早已被认可。但基于目前柳州楼市正处于高位盘整期，这一带的居住价值依然无法完全释放。
作为一个拥有强劲工业实力的城市而言，柳州的未来发展依然具备着全区其他城市所缺乏的强有力经济支持，相信在不久的将来，河东南片区将成为整个河东版块的第三次腾飞基准点。
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