学习高净值人群理财观，为终极置业做参考 高净值人群或依然相中城中区
今报实习记者丁雨洁
纵观全球各大城市的发展情况，但凡城市繁华中央的不动产，一直都是全球高净值人群资产配置的首选，被视为最具保值空间的资产配置。归根究底，是城市繁华中心的不动产对城市稀缺资源的占有。
随着柳州城市不断向东发展，城中区的核心区土地越来越稀缺，加之该区域的自然、人文、历史等资源的无可复制，以及占据稀缺资源的不动产供应量有限，势必会出现区域内“买一套少一套”的情况，资产价值逐渐凸显。因此，对于高净值人群而言，购买城市繁华中心的不动产成为资产配置的优先选择。
曾经，美国奢侈品权威杂志《RobbReport》从城市背景、自然资源、景观、价格、地段、人文价值、设计理念等16个维度，对遍布世界的25个知名豪宅进行综合分析，总结出这些不动产更深层次的共性。
高净值人群的购房需求，也许对于普通老百姓而言有点距离，但不妨参照他们的观点与想法，在自己能力最大的范围内，为此生购置一套能保护财产不被市场价格所左右的房子，未必不是一件好事。
感性看人生，理性看数据。
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城中区或是不错选择
土地供应依旧平稳
从克而瑞发布的2019年上半年主城区热点地块出让情况数据发现，被房企们争夺最激烈的前10名地块中，就有4块地块来自城中区。祥源、美的、光明、盛邦、金地、温馨、龙光、碧桂园、金科、联发、中梁、柳江鑫阳、金瀚、岭南、祥云盛世、大唐等房企，分别对各自看好的城中区地块进行了积极竞拍。其中位于城中区的P（2019）27号地块，竞拍次数高达400次，创下2019年拍地次数之最，城中区依然还是被市场看好的热门发展区域。
对比2018年土地成交分布情况发现，2018年，城中区土地成交为28.29万㎡，2019年上半年，城中区土地成交为39.36万㎡，成交面积相对平稳，位居柳东新区放地量之后，土地成交面积排名第2。
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优质置业需求凸显，成单价1.1~1.3万元/㎡主力成交区
在柳州，刚需客依然还是购房主力军。从已成交数据发现，主力户型面积在90-144㎡，其中面积90-100㎡户型最受欢迎，户型总价在70-160万元之间最受购房者欢迎。而成交价格上，单价8000~9000元/㎡以及单价1.1~1.3万元/㎡两个区间段的户型最为集中，成两头重趋势，也就是说，购买需求群体或将成两级分化发展。
针对单价1.1~1.3万元/㎡区间的户型，在走访市场中发现，多数产品集中在城中区，这些户型产品主要以区位地段、小区园林、社区规划、建筑品质等方面赢得购房者的青睐。
其次，这些户型大多以优质首套刚需客户，及刚改客户为主，他们对地段、学区以及环境品质上的综合居住需求，均优于单价8000~9000元/㎡的购房市民。
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城中区出现多级分化，鹧鸪江板块及窑埠板块名列前茅
在克而瑞给出2019年1-6月份商品住宅成交面积数据上发现，虽各大城区土地出让稳步前进，但在成交面积上，各区域出现多级分裂的形态。以城中区为例，目前城中区内又形成鹧鸪江板块、三门江板块、河东板块、学院路板块、窑埠板块、静兰板块等多板块格局的划分，其中鹧鸪江版块及窑埠板块的成交面积大大优于其他板块排名，鹧鸪江版块位列所有城区成交面积首位，窑埠板块位列第4，仅接最近两年最为热门的柳东新区之古亭板块及园博园大学板块之后。
成交均价方面，河东板块以14759元/㎡位居全城板块之首，但同比下跌1.47%，窑埠板块位居其后，成交均价为13319元/㎡，同比增长9.95%，鹧鸪江板块位居第3名，成交均价为11463元/㎡，学院路板块则以10394元/㎡位居第五名，同比下跌4.24%……从以上数据观察不难发现，城中区板块的市场成交价基本与去年基本持平，价格波动幅度不大。究其原因，主要由于城中区房价已处于全城所有城区单价的均价榜首，相对其他城区而言，置业门槛略高，城中区新盘放量有所减缓，再加上经济发展趋势放缓等综合因素，导致目前城中区价格出现价格平稳的情况。这对“只住不炒”的准购房者而言，应该属于一个利好消息。
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城中区库存去化周期为7.5个月，属市场正常范围
面对目前消费者中，提出城中区板块未来是否还有上涨空间的疑虑，克而瑞数据给出一组存量数据来进行解答。
截止2019年上半年，柳州全市存量为309.21万㎡，去化周期为7.9个月，其中柳东新区库存量为40.93万㎡，去化周期为5.1个月；城中区库存量为39.45万㎡，去化周期为7.5个月。
对比柳东新区与城中区，城中区库存量相对较低，但由于价格为全城均价之首，在单位时间内消化库存量会有一定难度，但随着各大楼盘交房期陆续推进，周边居住、商业、学习等生活氛围也逐渐浓郁，可以说，城中区已到了“万事俱备，只欠东风”的地步。
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云星等优质房企扎堆，窑埠板块价值或被进一步发掘
对于只认准城中区的购房者而言，想在城中区选到一套心仪的房子也并非易事。由于城中区已划分为鹧鸪江板块、三门江板块、河东板块、学院路板块、窑埠板块、静兰板块等多板块格局，如何能在这些细分板块中寻找到适合自己的房源呢？所谓看菜吃饭，看品牌决定去留。与其在城中区到处乱转找房源，不妨先从城中区各大板块中先认识各房企分布的位置再谈其他。
在城中区板块中，最为成熟的是河东板块与学院路板块，其次排列分别是窑埠板块，静兰板块，鹧鸪江板块及三门江板块。而优质房企在城中区扎堆最为密集的就是窑埠板块，目前云星、中海、恒大、金科、联发、华润等6大房企7个项目在售，从项目分布密度上看，每10平方公里就有11.1个盘在开发建设，位居整个柳州细分板块之首。
由此可见，窑埠板块的价值已被各大房企发现并进驻。对于窑埠板块的区位价值，几乎所有市民都会说，窑埠已经成为柳州对外宣传不可或缺的一张城市名片。能在窑埠板块置业，几乎成为朋友们眼中的成功者。
窑埠板块天然的自然资源、城市背景、景观、地段及人文价值等已被各大职能单位、媒体及市民们所认可，对于高净值人群而言，综合因素优质的不动产，无疑是资产配置的首选目标。
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