延期交房7个月 房开归责中高考？ 柳州香颂诺丁山小区业主希望房开商能够支付逾期交房的违约金律师：房开商应将降雨、中高考等可预见的情况考虑在工期内
事发楼盘
7月30日，是柳州市香颂诺丁山小区1栋和3栋交房的好日子。然而就在交房当天，不少业主却选择了拒绝收房，因为1栋和3栋早该在2018年12月30日交房，如今已延期了7个月的时间。为此，有业主向柳州晚报微信公众号官方报料号“晚报微姐”反映此事，希望房开商能够支付逾期交房的违约金。
延期交房致业主额外负担房租
“延期交房，我就需要额外负担在外面租房的费用。”业主唐女士告诉记者，她以按揭付款的方式购买了香颂诺丁山小区3栋的房子，每个月还贷1700多元，由于房子延期，她不得不在外面租房住，因此每个月还需要额外承担约1500元的房租费用。唐女士说，她与房开商签订的购房合同规定，3栋的交房日期为2018年12月30日，但到了合同中规定的交房日期，房开商却没有通知他们业主前去收房。她主动询问了置业顾问，才知3栋延期交房，但延期原因及延期多久却并未得到答复。
1栋业主杨先生告诉记者，房子延期交房，房开商并未提前通知业主。临近2018年12月30日的交房日期，有业主主动询问置业顾问，才得知房开商无法按期交房的事实，更多业主则是在业主群中看到有业主讨论此事才知晓延期交房。
“为什么会延期交房？延期交房业主是否能够得到相应的违约金赔偿？”不少1栋和3栋的业主们听说了延期交房一事后，带着这两个问题询问了房开商和自己的置业顾问，但都未得到满意的答复。
在业主提供的购房合同中，记者看到合同中注明的交房时间为2018年12月30日；其中，合同规定如遇不可抗力因素使工期延长导致延期交房，房开商需要在发生之日起60天内告知购买了房子的业主。然而不少业主均称，如果不是他们主动去询问，根本不知道会延期交房一事。
房开商：若违约将按合同规定赔偿违约金
7月30日上午，部分业主代表来到香颂诺丁山小区，与房开商柳州市远道房地产开发有限公司（以下简称“远道公司”）就延期交房是否赔偿一事进行协商。远道公司负责处理业主关系的负责人韦正军接待了业主们。
韦正军说，延期交房系多种原因所致，其中包括了天气（降雨）、停水停电、中考、高考等不可抗力因素，还有小区园林绿化审批变更也导致工期延长，但韦正军并未提供相关依据。韦正军表示，房开商将会在8月20日向业主们出示延期交房的具体原因，如扣除不可抗力等因素仍逾期，房开商会按照合同中的相关规定履行职责。
律师：房开商应将可预见的情况考虑在工期内
购房合同规定2018年12月30日交房，但实际的交房日期却是今年7月30日，这期间有7个月的时间，业主是否可以向房开商索赔7个月逾期交房产生的违约金？
记者就此事采访了广西华尚律师事务所黄华律师，他认为，根据《合同法》的第117条规定：“不可抗力，是指发生了合同当事人无法预见、不可避免并不能克服的客观情况”，而普通的降雨是常见的天气现象，不具有不可预测和偶然发生的性质；中考、高考是每年定期举行的考试活动，完全可以预见；停水、停电则是完全可以在较短时间内解决的客观情况。开发商建设楼盘之初，就应当将天气、中考、高考、停电等可预见的情况考虑在工期范围之内，现在开发商逾期交房7个月，已经违反双方签订的《商品房买卖合同》关于交房期限的约定，开发商应当依照该合同约定承担逾期交房7个月的违约金责任。业主与房开公司可先协商处理，若协商不成，则可向法院起诉。
据《柳州晚报》
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