新区房多价贵，老小区仍吃香

鱼峰西船社区一带。

鱼峰区

□Text/记者莫梦雪Photo/何俊涛

鱼峰区是柳州一个总面积863平方公里，辖区总面积473.79平方千米，常住人口53.65万人的老城区，各项生活配套齐全，房源丰富。安居客租房APP上的数据显示，鱼峰区可租房源达近2000套。那么，鱼峰区的房源分布在什么区域、租金水平如何？

新片区房源最多，老片区“屈居”第二

鱼峰区是由荣军路、燎原路、柳石路三条主干道组合而成的一个城区，分为14个小片区。结合各租房APP及中介公司的数据得知，鱼峰区的出租房源主要分布在水南片、河东南片、屏山东片、荣军片、燎原路东片等区域。

其中，配套优越的水南片，此前就有不少成熟小区如兴怡园、南亚名邸、西船大院等聚集，加上近几年陆续交付的华润凯旋门、恒大御府、恒大·翡翠龙庭小区，让水南片成为鱼峰区中可租房源最多的片区。其次是集中于荣军路、屏山大道一带的屏山小区、屏山花苑、鸿泰名城等小区，也是较为热点片区。

水南片租金最贵，价差最高达1900元

鱼峰区的租金水平，一房租金从800~1800元/月，两房从1100~2500元/月，三房则从1600~3500元/月。因为各区域的地段、配套差异，导致各类房型的租金跨度较大。如柳石路南段，出租的房源少，出租的人群也偏向“刚需”，租金水平就比较低，双马南苑小区两房一厅仅1100元/月。水南片租金水平最高，两房可以达到2000元/月。

走访中介过程中，记者发现毕业大学生大多会选择区域一些老小区。优居房产银泰城店的相关负责人表示，老旧小区的房源相对较多，生活配套也是比较齐全的，1100~1600元/月可以租到两房和三房，几个人合租下来分摊的费用可以低至400元/月。小区内家电齐全、买菜、交通方便，水电也便宜，生活成本低，具备性价比，是毕业大学生最乐意选择的。

交通优先考虑，新兵合租成“主流”

鱼峰区中出租房源最多的水南片，也是该城区租金水平最贵的片区。小梁今年刚从广西科技大学毕业，和另外两个同学一起租了兴怡园一套两房，月租金为2000元，分摊下来，每个人大概660元左右。小梁认为，刚刚毕业，没有交通工具，租房子住时，自己还是比较看重交通是否便利，特别是公交车的搭乘是不是足够方便。

另外，毕业生一族因为自身的不稳定、多数房源要求一年起租、一个人承担不起条件更好的小区租金，也会倾向寻找合租，因此一些合租较多的区域也是热门选择。在各大租房APP上也分有“整租”与“合租”的租房关键词选项，只身一人找工作的毕业生通常会选择合租。

租房建议

1.整租找中介。很多房东无暇顾及出租的房子，因此小区内的出租信息，几乎均为中介张贴，中介虽然会收50%房租的中介费，但基本会免费带看房，比较省时省力。

2.合租找其他渠道。若是寻求合租房源，可在微博上发布或查看合租信息、租房APP上筛选合租房源以及闲鱼APP上的租房板块，都是较为真实的合租信息。

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