权威数据解析柳州楼市 引百名精英汇聚 2019年柳州房地产大数据与金融创新暨年中权威榜单发布会可圈可点
活动现场。
活动现场。
活动现场。
今报记者蓝超君/文张存立/图
导语：柳州是广西第一大工业城市，也是中国西南工业名城，从传统工业产业、机械制造业、汽车工业到工业发展的“四小龙”（新材料产业、生物和医药产业、机电一体化和电子信息产业、新能源及环保产业），柳州工业从无到有、从小到大、从弱变强。柳州的工业优势、经济发展，吸引了众多地产开发商进驻，先进的开发理念、开放的企业管理模式、领先的行业科技，让柳州城市面貌焕然一新，也让市民的生活更多姿多彩。在大数据的时代，地产市场也需要权威数据作为未来发展的参考依据。广西日报传媒集团南国今报与业内唯一权威数据来源、中国地产大数据应用服务商——易居企业（中国）集团·克而瑞强强联合，7月30日下午，在莲花山庄成功举办了“2019柳州房地产大数据与金融创新暨年中权威数据榜单发布会”。现场以客观权威的数据，展现柳州房地产行业2019年上半年的发展成果，以全面客观而犀利的角度审视行业发展的轨迹，并预测下半年柳州楼市的发展。
现场充满科技感形式别出心裁
活动现场特别设置了亮灯签到墙，只要按动企业logo，签到墙亮起，寓意“一触即发”。主办方还精心策划了电影墙，柳州楼市近几年的点滴、重要节点的新闻、具有里程碑意义的大事件等，如同电影胶片一般呈现在嘉宾眼前。
在每一名嘉宾席位上，都放置一枝寓意“天天向上”的向日葵鲜花。向日葵向阳而生，有着别具一格的魅力。小小的细节，让嘉宾感受到生机勃勃的朝气。
开场舞也运用了现代科技元素，充满未来科技感的舞者开启了发布会的序幕。
广西日报传媒集团南国早报、南国今报全媒体矩阵全程对发布会进行了直播，读者可以通过手机客户端APP、网页浏览等形式观看现场实时动态，让发布会覆盖面得到进一步推广。
大咖云集
共话柳州楼市
一座城市、一个企业、一个项目的发展，离不开领导者的运筹帷幄，也离不开行业精英的努力。在发布会现场，邀请了万科地产、招商蛇口、华润集团、恒大集团、彰泰集团、龙光集团、绿地地产、金科地产、阳光城、荣和、碧桂园、中国铁建、盛天地产、远道集团、红星地产、柳工地产、冠亚地产等柳州近60家房地产企业负责人，以及来自中国银行、桂林银行、兴业银行、交通银行、建设银行、华夏银行、农业银行、邮政储蓄银行等柳州的银行业代表负责人。大家畅所欲言，与同行共话发展主题。
作为房企代表，云星集团广西区副总裁周鹰在发布会上表示，他入行房地产20多年，见证了中国房地产行业一步步发展壮大的历程，亲自参与操盘了多个项目，感受到广西房地产的不断发展壮大，柳州的房地产事业也在近10年间得到质的飞跃。生活在柳州拥有幸福感，说明市场上的产品质量、品质、居住体验得到消费者认可。每一个住宅项目，都是开发商们不断改进设计，不断融合建筑产品与城市环境的产物。作为一名开发商，应该不遗余力地将满意的作品奉献给市民，让老百姓住得起、住得安心。
广西房地产业协会副会长兼秘书长李景新发言时表示，柳州上半年的房地产发展，可以用一个“稳”字来概括。这样的结果，得益于政府的正确引导，也离不开各个房开企业的担当，各行业媒体的正确舆论导向。从数据看，上半年成交价格、成交面积都呈现上涨趋势，这样的成绩为今年下半年发展打下了基础。在未来发展中，房地产企业要有风险意识、大局意识、精品意识。珍惜每一次相聚的机会，探讨行业未来发展，共同为城市发展献力，实现人们对美好生活向往的愿望。
权威数据发布
引领行业发展
2009年，保利地产拿下白沙路沿江地块开发保利大江郡项目，开启了外来地产开发商进驻柳州的序幕。截至2019年上半年，共有27家外来房企进驻柳州。今年，万科、大唐、招商、光明等知名房企也陆续进驻，龙城人民生活品质的提升将有更进一步突破。
从克而瑞发布的数据看，上半年，柳州商品房成交金额为165.84亿元，同比增长8%；商品房的成交面积为171.63万㎡，同比增长8%；土地市场交易面积为277.57万㎡，同比增长59%；商品房成交均价为9663元/㎡，同比增长了0.12%。
易居企业（中国）集团·克而瑞广西区域副总经理韦凤仙指出，柳州上半年整体经济同比增长2.4%，增速相对比去年有所放缓，这与柳州三大产业下滑有一定关系，房地产市场也会因此受到一定波动。
在如此的经济形势下，房地产行业也在涌动。柳州土地市场热度不减，虽然今年没有打破往年的高地价记录，但高价地块依旧不断，柳东新区的地块成交成为主力。同时，旧城改造的比例有所提高。综上所述，摘牌挂市场将趋于理性化。
而从数据上看，柳州的刚需住宅依旧是今年的市场主流，160万元总价的住宅商品房成为刚需“天花板”。上半年的开盘项目，去化率并不理想，限价房项目占据价格优势呈现较好趋势。
从成交量而言，柳东新区已赶超主城区，但目前价格遇到瓶颈，在各项配套设施不断健全后或有所改善。目前，“有量有价”的板块依旧在河东板块、窑埠板块等。对比商品房住宅项目，别墅、洋房、公寓、办公物业等产品的库存量较大，去化率缓慢。
从柳州上半年经济增量下滑的趋势看，对房地产市场或有短期的打击。但柳州作为净人口流入城市，城镇化程度较高，因此在三线城市中具有较强的潜力。房企需要把控好短期与长期发展策略，未来柳州房地产市场竞争将愈加激烈，强者更替，排位变化将更加明显。
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