七月楼市节奏放缓 新盘云集预热“金九”

恒大御府效果图

炎热的7月，柳州楼市热度并没有一触即发地飙升，而更像是平缓过渡，以开放营销中心和加推为主，但市场上房源类型丰富，尤其是公寓市场更为活跃。据不完全统计，本月共有20多个楼盘项目推出60余场营销活动，但仅有5家楼盘开盘推新，土地市场也呈放缓态势。到了8月，预计将有12盘新品面市，为接下来的“金九银十”楼市带来新品支撑，届时龙城楼市又将有新看点。

土地：三宗出让一宗挂牌，柳东新区风光无限

经过5、6月激烈的夺地之争，7月龙城土地市场不温不火，仅有3宗土地出让，其中2宗地以底价成交，1宗转入竞价环节，总成交面积133.36亩。柳东新区独占鳌头，成为供地主角，3宗地块均来自柳东新区。

其中，广西唐润投资有限公司挥金4.1亿元将柳东新区曙光大道西段南片区一装配式建筑地块收入囊中，这也是大唐入柳布局的第二城，且两个项目均位于柳东新区，楼面地价相近。据其项目负责人向笔者介绍，两宗地块将合为一个项目共同开发，打造为实用的刚需型住宅。另一宗双仁路旁地块由东城安居以1.09亿元拿下，该地块实为双仁屯棚户区改造项目用地，改造项目将新建23栋5-8层的多层建筑，配建幼儿园、公厕及物业管理用房等，项目建成后将有力提升居民的居住环境。

还有一宗地块为交通用地，由碧桂园以底价入手。此外，本月还挂牌了一宗P（2019）42号柳东新区雒容镇片区住宅地块，合计38.13亩，将在8月14日当天进行挂牌交易。

房源：新品类型丰富，旧城改造如火如荼

据不完全统计，7月有包括兴佳·汇景天城、华润万象公寓、恒大御景湾等多个楼盘进行了开盘和加推，还有一批新项目开放了营销中心，为“金九银十”蓄势备战。

7月开盘方面，兴佳·汇景天城6#楼建面92-147㎡三房四房开盘，作为压轴楼栋，兴佳以最后9字头的价格为河东北片献出最后一份房源“大礼”，现部分楼栋已经交付。华润万象SOHO公寓B座建面约35-65㎡毛坯新品在7月21日开盘，房源位于萬象SOHO B座34-39层，共132套房源。

加推方面，位于柳东九子岭片的龙光·玖珑府建筑面积86-93㎡热门三房，108-118㎡超能四房加推；已有部分楼栋交付使用的恒大御府项目三期22#-2楼建面约114㎡新品阔景大三房8.5折应势加推；荣和·公园里新品15#楼建面约79-131㎡户型加推；碧桂园·十里江湾三期新品首发。本月还有包括碧桂园·未来城、中国铁建·国际城、云星·钱隆学府等项目开放了其城市展厅，项目分别位于柳东新区、河西磨滩片和河东水南片。

回首7月一定不能绕开的话题还有柳州市的土地熟化和旧城改造项目。万科白露旧改项目在7月16日举行了动工仪式，该片区未来宜居指数将进一步提升；燎原路—九头山片区土地熟化项目和鱼峰区润澄针织厂及周边片区土地熟化项目公开招标，最终由南宁市龙光房地产开发有限公司和柳州源德投资有限公司分别中标。根据相关规定，只有拿下土地熟化资格的企业才能参与下一步地块的挂牌竞价。这两个旧改项目均位于鱼峰区老旧片区，未来将以怎样焕然一新的面貌示人，让我们拭目以待！

八月：柳东新区新盘辈出，河西柳北老盘“称霸”

展望8月，目前已知的就有中房·美佳将在8月3日也就是本周六开盘，主推建面约88-107㎡产品；彰泰城商铺也将于8月3日对外销售，为河东北注入商业活力。在8月有开盘计划的还有柳东新区的荣和·公园墅、柳州万象府以及柳州·联盟新城这三个项目，值得关注的是荣和·公园墅及万象府都是纯新盘首次推售，房源也都是几十至130多平方米的热门户型，发售价格及市场反响将如何，或能成为柳东一带房源销售的新风向标。

鱼峰片区则是海雅·柳江湾和恒大御景湾在8月有推售计划，天翼·九龙尚城则在8月推出了建面约118㎡的特惠房源；河东华润万象润街建面约22-58㎡商铺8月即将入市，进一步完善万象商圈的商业业态；柳江片区的晨华·金湾御府、四方新桂园、纯新盘柳源居均有望向市场投放新房源；反观河西片、柳北片仍然缺少新面孔的出现，以在售楼盘房源正常销售为主。

（刘宁/文 图片为资料配图）

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