河西片区楼市焕发新魅力

荣和公园里项目效果图

7月19日，柳南区中铁物流园及周边旧城改造土地熟化项目在柳州市公共资源交易服务中心发布招标公告。此消息一出，让大家近年来对中铁物流园搬迁、改造的猜测尘埃落定，也将柳州楼市的目光再次聚焦到了河西这片土地上。

众所周知，在柳州楼市中，河东片的热度一直居高不下。片区内拥有万达商圈、万象商圈、阳光100商圈及建设中的红星商圈等多个商圈，景行小学、弯塘教育集团、公园教育集团、文华中学、广西科技大学等优质名校品牌林立，建设中的轻轨工程贯通东西南北，现代化宜居氛围浓郁。优质的配套、丰富的资源吸引了大批实力房企争相入驻，地价与房价不断冲击柳州楼市天花板，部分热门项目更是一房难求。

当河东片房价高涨，柳东新区价格洼地效应不再，近年来配套及资源不断丰富的柳南区河西板成了各大房开眼中的“香饽饽”，购房者们对河西片区也是充满了期待。

配套设施不断完善，宜居指数提升

一提到河西这个有着悠久工业历史的老城区，大家就会想到五菱、柳工、十一冶和机车车辆厂等老企业、大品牌。对于在河西生活居住了多年的市民来说，西环路口美食街、柳工综合市场、鹅山公园都是他们工作学习之余再熟悉不过的休闲之地。时光荏苒，这片依偎在柳江西岸的老城区近年来发展速度惊人。

2016年底，柳南万达广场盛大开业，一座集购物、餐饮、文化、娱乐、休闲等多种业态于一体的“一站式”商业中心在城南崛起。2018年底，大型商业综合体金绿洲星光大道购物广场隆重开业。柳南居民有了自己的综合购物中心，柳江河西岸也被“星”光点亮，片区内整体商业配套不足的短板被补齐。医疗资源方面，位于柳南区西鹅路的市工人医院总院迁建项目也计划在今年底完工并投入使用。项目作为建设柳州“一流医疗”的一部分，规划总用地面积211.34亩，规划总建筑面积304810.21㎡，规划普通病床数1500床。加上柳州唯一的一级农产品批发市场海吉星内琳琅满目、品类众多的农产品，高大上的硬件设施，便捷的物流运输都在为河西片区精彩“加持”。

同时片区周边还拥有柳州铁一中总部、柳高柳南校区等名校环伺，并规划有以“悦活康体”与“生态医养”为功能主题的医养主题师范公园康和公园项目，总占地面积约188亩的柳南体育公园。集生态、运动、休闲、文教于一体的综合性公园将赋予河西更为鲜活的宜居空间。

商圈繁荣了、医疗资源丰富了、学校更多了、住得更好了……河西焕发出的迷人生机也吸引了大批房企进驻和众多购房者的目光。

销售率惊人，多个项目开盘即售罄

河西不缺房子，但缺好房子。一直以来，河西片因为有不少工业企业，凝聚了一大批“忠实”居民。他们大多对河西有着十分浓郁的故土情结，一家三代、四代都居住于此。但同时，许多家庭仍然居住在有一定年头的单位房和老小区内，住房改善需求亟待释放。除此之外，这些企业吸纳了不少高知识人群进驻片区，较为稳定的高收入和就近置业原则的双重作用让他们选择在河西片安家。

捕捉到这一信息的地产开发商自然不会错过机会，随着中梁、金科、荣和、祥源、远道等多家重量级开发商的入驻，区域土地含金量持续放大，不少项目的去化率惊人，开盘即售罄的情况在河西时有发生。今年4月，荣和公园里首期开盘告捷，开始选房后销控表迅速飘红，首开去化高达九成。其实早在去年，温馨年华及铁投玫瑰园相继开盘，开盘当天的抢房人数均远超所推售的房源数量。目前温馨年华住宅已售罄，铁投玫瑰园也已进入尾盘。再将目光继续向前追溯，位于潭中西路的香颂诺丁山自2015年首开以来，每次开盘都不缺人气。此外，在河东房价基本过万元的情况下，河西片区内除限价项目外，还有不少优质楼盘的均价为8字头、9字头，对购房者来说吸引力十足。

在未来，河西片的发展同样令人期待。上月底，磨滩片旧改项目中国铁建·国际城临时接待中心正式开放，意味着河西路以东即将迎来千亩大盘，河西片也将迎来充足的房源为市场解渴。而河西中铁物流园及周边900多亩旧改项目也将启动，项目位于广雅大桥以西，东至磨滩路，西临西环路，南至磨滩路四区住宅区，北邻原柳铁工务段。据了解，项目中用于城市道路、绿地、市政设施和学校占的土地面积将近400亩，其余500多亩经营性用地将结合片区的需求和项目的配套，规划为商服、商住用地。项目推进后将大大改善片区居民的生活环境和居住条件，为河西楼市注入新鲜活力。

（宋美玲）

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