柳州商品房成交均价9663元/㎡ 量价齐升，柳州房价领跑全区，市场前景良好

今报实习记者何婧

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。楼市，永远是一个高聚光灯的行业，对于2019上半年柳州楼市的表现，业内人士以及购房者均十分关注。有人认为，上半年柳州楼市跌宕起伏，一些月份土拍市场激烈，一些月份又表现低调；也有人认为，上半年柳州楼市表现平静，购房者更加理性、市场回归平稳......

2019上半年，柳州楼市究竟表现如何，下半年发展趋势如何？7月30日，由广西日报传媒集团南国今报与易居企业集团·克而瑞强强联合，联袂举办“2019柳州房地产大数据与金融创新暨年中权威榜单数据发布会”，以客观、权威的专业数据，解读2019上半年柳州楼市，并以行业远见洞悉下半年柳州楼市的发展趋势。

接下来，本报记者将从供需、房价、土地等方面，以最权威的数据，解码柳州市场。

从全区楼市看柳州楼市：柳州房价领跑广西

柳州作为广西第二大城市，具有深厚的工业底蕴与良好的经济基础，2019年上半年柳州楼市的表现，较全区其他几个城市而言，也如柳州经济一般，十分坚挺。

据克而瑞数据显示，2019年1-6月，全广西（含14市以及县份）商品房成交面积为3030.2万㎡。其中柳州市（含县份）商品房成交面积为288.44万㎡，同比上涨8.5%，商品房成交面积仅次于南宁，在广西14个城市中排名第二。而在商品房成交均价方面，柳州以8017元/㎡的均价，领跑广西，同比也呈上涨趋势，涨幅为4%。

成交数据是楼市最直接的“晴雨表”，从2019上半年柳州楼市的成交情况来看，柳州市场发展前景良好，并且潜力巨大。

从房价方面看柳州楼市：

柳州商品房成交均价9663元/㎡

近年来，随着柳州地产行业的快速发展，柳州市区的房价逼近南宁。

据克而瑞数据显示，2019年上半年，柳州市商品房成交均价为9663元/㎡，同比上涨0.12%；而商品住宅成交均价为9710元/㎡，同比上涨2.4%。相对而言，虽商品房与商品住宅成交均价皆上涨，但涨幅较小，这也折射出，柳州房价越趋平稳。

而从片区来看，上半年，柳北商品住宅成交均价为10425元/㎡，柳南为8351元/㎡，鱼峰为11158元/㎡，城中为11880元/㎡，柳东为7639元/㎡。从成交均价来看，城中、鱼峰、柳北价格均破万元，而柳东仍然为价格洼地。

从土地市场看柳州楼市：楼面地价涨幅明显旧改+政府定向出让地块增加

2019上半年，柳州楼市最火热、关注度最高的，莫过于土拍市场。房企抢地大战纷纷上演，其中不乏首进柳州的TOP10房企、全国品牌房企。像招商蛇口、大唐地产以及光明地产等，多次现身土拍现场，最终均以高价拍地，获得进入柳州的“通行证”。

2019年1-6月，柳州土地市场，也表现出了火热的态势。据克尔瑞数据显示，上半年，柳州土地成交建筑面积为278万㎡，同比增长59%。而楼面地价是近5年来最高，为3027元/㎡，楼面地价涨幅明显。

而值得一提的是，“旧改+政府定向出让”的地块增多，在政府的宏观调控之下，柳州城市更将“均衡发展”。如万科拿下白露村旧城改造地块，将改变柳州城市发展格局，柳北也将因万科的到来而华丽蜕变。而近日，龙光地产与柳州源德中标燎原东片旧城改造土地熟化项目，燎原东片也将焕发生机。而政府定向出让的华润万象汇、红星天悦及爱情海购物公园等，也将促进柳东的繁华。

从土地市场上看，未来柳州楼市更促进柳州城市的均衡发展。

（下转第19版）

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