数说楼市 智见未来
“山城过雨百花尽，榕叶满庭莺乱啼”。这是柳宗元《柳州二月榕叶落尽偶题》中的两句诗。“榕叶满庭莺乱啼”，像极了当下的柳州楼市。
2019年上半年柳州市土地市场火爆，呈量价齐升态势，共成交60宗地块，成交面积同比增长42.86%，金额上涨18.01%。土地市场的火爆，促使大批国内一线品牌房企入柳“安营扎寨”。万科、大唐、金地、华发、招商、绿地、美的等新面孔次第亮相，与原来进驻柳州的上百家房企上演一场“莺乱啼”的楼市大戏。
这场大戏，与资本有关，与城市扩张有关，与产业升级有关，与房价有关，与老百姓的钱袋子有关。上个月，深圳的土地拍卖，史无前例被媒体冠以“史诗级土拍”，以往的“地王”、“天价”已经被面粉的涨幅远远抛在后面，“合纵连横”“纵横捭阖”，不仅仅是房企的战略，也是战术的组合拳。目前入柳房地产开发商的拿地策略则是短线招拍挂、中线收并购、长线屯地旧改。
以前市场上红极一时的模式就是“345“，快进快出的高周转模式：3个月开盘，4个月资金回正，5个月资金再周转，开始下一个地块，将周转率做到极致。而现在，可以确定的是，无论是开发商盖房子，还是购房者买房子，其中的底层逻辑已经悄然发生了惊天巨变。卖方市场与买方市场也无形中发生了反转。
毛姆在《月亮与六便士》中写道“在满地都是六便士的街上，他抬头看见了月光。”
对柳州楼市而言，“突围路径和买房标准，那就是，所有能卖得好的房子，都给客户提供了一种从没见过但很想要的生活方式。”这才是市场的“月光”。
数说楼市，智见未来。我们只是通过数字解读下半年乃至未来柳州楼市的发展动态，帮助市场理清脉络，是“几处早莺争暖树”还是“榕叶满庭莺乱啼”，市场与时间会给出明确的答案。
今报记者梁灿
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