商业物业: 成交面积有较大涨幅,商家以价换量

南国今报 2019-07-30 17:40 大字

(上接第20版)

2019年上半年,柳州所销售的物业类型非常丰富,包含了临江高层、商圈高层、超高层大平层、别墅、商墅、农贸市场、商业、酒店、写字楼等,其中涉宅项目用地面积最大的达到250亩以上。豪改产品占到多数。

据了解,在2019年上半年,除了住宅以外,最为亮眼的是公寓和写字楼的销售。三胞国际广场、绿城杨柳郡、华润凯旋门分别占据前三甲。其中,河东区公寓成交套数占同时期全市公寓成交套数的三成以上,同比2018年涨幅100%以上,三胞国际广场、中辰·阳光郡—中辰ONE能公寓、柳州华润中心—萬象SOHO在其中做了很大贡献。与住宅类似,公寓的成交均价也一直保持高位。例如2019年上半年,河东区公寓成交均价超过12000元/㎡,为同时期全柳州最高。

相比公寓,写字楼成交形势就严峻得多。2019年上半年,全柳州仅有河东片区、柳北片区、城中片区有写字楼成交,柳东新区、鱼峰片区、柳南片区、柳江片区则完全没有。河东区域是柳州写字楼供应与成交的主要片区,拥有众多的高规格写字楼,也肩负了柳州办公市场升级转型的重担。不过,受制于各种因素,2019年上半年,河东片区成交写字楼套数同比去年下降不少,价格方面同比去年下滑了20%以上。

不过,与写字楼完全不同,2019年上半年,商铺成交面积同比去年有了较大涨幅。也以河东片区为例,2019年上半年,河东片区商铺成交占同时期全柳州商铺成交套数的三成,同比2018年涨幅约20%。与此同时,2019年上半年,河东片区商铺成交面积同比去年有了较大涨幅。不过,与成交套数、成交面积同比去年双双上涨不同的是,2019年上半年,河东片区商铺成交均价同比去年下降了30%以上,或与部分项目促销优惠和商家以价换量、以低均价产品入市有关。(何婧)

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