产业助城市扩张 东部崛起成必然

城市发展格局图。图片来源自柳州市自然资源和规划局

易居企业集团·克而瑞分析师王莹

2007年2月，柳东新区正式挂牌成立。作为柳州建超大城市，重点向东发展战略的重要组成部分，柳东新区自成立起便“自带光环”。

历经12年的建设发展，这片最初的“甘蔗地”已经发展成国家级高新区，道路宽敞开阔，优质学区、商业休闲配套以及众多品牌房企聚集，2017年起更是坐上柳州各城区成交“头把交椅”。在产城融合模式的带动下，如今的柳东新区已经正式崛起，成为柳州经济的新核心，一个宜居的城市新区。

柳东新区规划1.0时代

城市向东，形成“一轴一带两区多核”格局

柳东新区成立，柳州主城区由城中区、鱼峰区、柳北区、柳南区扩容至五大城区。作为新兴城区，柳东新区位于柳州市东北部，与柳州老城区仅一江之隔，规划面积约230平方公里，是广西四大新区之一，也是柳州市“一号工程”和实施“再造一个新柳州”发展战略的主战场。

根据最早2007年6月的发布的《柳州市柳东新区发展规划》，柳东新区定位为柳州市三门江森林公园柳江以东，柳州北环城高速公路、桂柳高速公路围合的区域，包括古亭山、阳和片区以及官塘、雒容地区。片区采用核轴组团规划结构，将形成“一轴、一带、两区、多核”的功能分区。这个时期，柳东新区的居住区集中在官塘核心建设区和滨江生活区。

2010年9月，经国务院批准，柳州高新区由省级高新区升级为国家高新区。同年，自治区党委、政府作出了依托柳东新区建设广西柳州汽车城的重大决策。柳东新区开始走产城融合的路线。

在城市向东的大势所趋下，2016年底，柳州市政府正式批复了《柳州市近期建设规划（2016-2020年）》，确定提出“一江两岸、一主三新、多点支撑”的城市发展格局，对柳东新区有了更为明确的规划。“一主”即市中心城区，“三新”分别为柳东新区、柳江新区和北部生态新区。其中，柳东新区将以“南建北扩，东进西连，中心提升”为近期建设策略，坚持“产城融合”的发展道路。南面大力打造三门江门户体育休闲、金融总部、商务会展贸易区。北面以开拓中欧产业园、建设粤桂黔高铁经济带广西园为契机，开辟柳东新区第二战场，延伸广西柳州汽车城辐射力。

产业，是城市发展的核心和关键。目前，柳东新区已经成为以汽车为核心，并保持五大战略性新兴产业齐头并进的双核发展态势。产城融合、多轮驱动，成为柳东新区的鲜明标志。

综上来看，分析师认为作为柳州经济增长的核心区域、核心产业的所在地，柳东新区中长期发展潜力巨大，将成为柳州未来的新中心之一。而且产业发展还将为柳东新区带来人口红利，这也将吸引更多优质配套、品牌房企聚集于此。

柳州东配套篇：

坐拥柳州高能级配套，“硬实力”不断提升

在“一主三新，重点向东，再造一个新柳州”的城市发展战略背景下，柳州的优质配套资源开始往柳东新区倾斜，柳州也逐步迈入“柳东时代”。近30个大型市政配套相继投入建设、使用，加上景行小学柳东校区、柳铁一中初中部启智中学、柳州市二中等名校入驻，柳东新区的“硬实力”不断提升。一座产城融合的宜居新城，已经展现在龙城人的面前。

【交通】2018年路网提速，与老城区“距离”不断缩短

柳东新区路网四通八达，通达性高，尤其是近两年来多条主干道、大桥通车，大大缩短了新区与老城之间的距离。

从区域交通路网来看，目前柳东新区有新柳大道、曙光大道、博园大道、官塘大道、古亭大道等主干道，可通过多座跨江大桥快速接驳城中区、鱼峰区等中心城区。片区道路多为4车道至8车道，最高为12车道，路面宽敞。公交出行方面，快速公交1号线、7号线、9号线通达城市各功能区。

近两年来，柳东新区交通不断“提速”，区域出行更为便捷。2018年，柳东新区新增道路通车里程35公里，以曙光大道、莲花大道-官塘大桥-文林路主线高架、东外环柳东段曙光大道立交建成通行为标志，实现交通配套大提升，30条断头路顺利打通，让柳东与老城区更接“近”，交通通达性逐步提升。

【教育】15所学校投入使用，优质学区成柳东“杀手锏”

对于购房者而言，学区是否优质，是影响他们置业的关键因素之一。如同南宁五象新区，凭借优质学区吸引大量南宁人在新区置业，高能级、优质的学区配套也成为柳东新区的“杀手锏”之一。

目前，柳东新区规划建设有16所学校，其中15所已经投入使用，涵盖小学、中学和大学。其中，影响力较大的有景行小学柳东校区、柳铁一中、柳州市第二中学。

从规模来看，这些学校柳东新区的新校普遍办学条件和办学规模更大，拥有更好的教育环境。例如原本位于柳州老城区的柳州市第二中学，搬迁至柳东新区后，新校区净用地达375亩，办学规模达100个班，是广西校园面积最大得普通高中。

【公园】拥有多座大型公园，卡乐星球成“网红”

公园资源丰富，也是柳东新区配套的一大亮点。随着柳州园博园、九子岭公园、湿地公园等公共配套建设，卡乐星球、克里湾水上乐园等娱乐园区的投入使用，柳东新区也吸引了大量来自全市的游客。

其中，柳州园博园已经成为柳州人气最旺的大型公园之一，而2017年7月正式开园的卡乐星球主题公园，则已经成为柳州的网红“打卡点”。项目占地749亩，是目前柳州最大的主题公园。

【商业】商业规划挺丰富，要体验还得再等等

历经12年建设，目前柳东新区已经从“青涩”逐步“成熟”，区域商业目前以早期交付的社区底商为主，多个大型商业体正处于规划建设阶段，想体验还得再等等。

目前，柳东新区文化广场、柳东工人文化宫处于建设阶段，文化广场有望在今年底前全面完工。未来柳东新区还将有华润置地打造的大型商业综合体——华润万象汇、红星美凯龙拟建设的爱琴海购物公园，以及园博园北侧主体商业街项目。

华润置地布局龙城六载，不忘初心，始终秉承“品质给城市更多改变”的理念，并携手东城集团联袂打造柳东新区第一个城市综合体项目，改变柳东新区经济面貌。项目择址龙湖CBD商务区核心地段，占地360亩，总投资60亿元人民币，集大型商业、酒店、住宅、洋房、社区商业为一体，将是未来柳东的一颗闪耀商业明珠。

随着区域大型配套的逐步落地，柳东新区将成为一个更宜居、更便捷的城市新区。

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