新房收房时，该如何验房？ 听听业内人士就常见问题给出的专业建议吧

扫一扫关注 南国今报 装修业主俱乐部 图为柳州一刚交付的楼盘。

今报记者袁巧玲文/图

近期，伴随柳州市鱼峰区金科天宸一期，恒大御府二期等楼盘的相继交付，业主们在收房时需要注意什么，如何保证收房质量等话题，又成为各大业主微信群热议的话题，相信这也是大家普遍关心的问题。为解决大家的疑惑，记者就此采访了业内人士。

部分业主对验房一窍不通

新房即将交付，按理说应该兴奋、高兴才对，可最近柳州市民张女士却有些烦闷。原来，张女士在柳州市区购买了一套商品房，按照购房合同的约定，房开将于近期交房，但张女士对验房、收房的事一窍不通，她担心自己在无法确定房屋质量是否合格的前提下，就稀里糊涂地收了房。

不光是张女士，在某楼盘业主微信群里，部分业主也表示不清楚收房流程和注意事项，包括是先收房，还是先验房再收房；验房究竟要检验哪些方面，又该如何检验等等。有业主还提出，如果先收房后验房，验房时发现房屋存在质量问题，又该如何处理，房开会不会不管。

对此，柳州市某家装公司质检部负责人说，验房当然是在收房前进行了，只有确认房屋质量没有问题后，才能领取新房钥匙，并签署交房文件。当然，如果在验房时发现房屋质量有问题，就必须及时向房开反馈，待房开修复处理完毕后再次验收，直到验收合格方可收房。

收房前要认真细致地查验

对于大部分普通百姓来说，用辛辛苦苦积攒下来的钱，好不容易凑够首付买了套房，收房时自然会兴奋不已。但是，验房是收房前必不可少且十分关键的一个环节。那么，业主在验房收房时，都该注意些什么呢？

柳州市某家装公司质检部负责人介绍说，验房时，一定要注意观察，仔细查验。譬如先看墙面是否开裂和空鼓。墙面空鼓或开裂是收房时最为常见的问题。一般墙面开裂很容易看出来，但空鼓就需要通过敲击才能发现了，所以建议业主收房时随身带一把小锤子。

其次是门窗。要现场确认所有门窗是否外观平整、稳固，能否严密关闭，把手是否完好灵活等。包括门铃按钮，以及可视对讲等，均需试用及检查。

再次是水路，主要体现在厨房和卫生间中。要注意检查地漏及下水管是否通畅。除此之外，建议做防水测试，确认厨房和卫生间的防水是否漏水。“如果装修好了才发现漏水，那后期的维修工程就大了。”该负责人建议，最好与楼下业主联系，并约好时间到对方家里去看看是否有漏水现象。

带上纸笔记下每一个问题

该负责人说，验房时，建议业主朋友带上笔和本子，及时记录发现的每一个问题，同时在房子出现问题的地方做好标记，并及时通知房开整改。整改再验收过关后，才能在收房文件上签名，正式收房。该负责人提醒，如果业主在办理交房手续前没有发现这些问题，那么需要整改的部分就只能通过业主装修时自行处理了。

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