上半年 龙城楼市谁主沉浮？ 2019柳州房地产大数据与金融创新暨年中权威榜单发布会将启幕
蓬勃发展的柳州地产行业。
2019年1-5月柳州各片区放地情况。
今报实习记者何婧
不知不觉，2019年即将过半。对于上半年柳州楼市的表现，业内人士与购房者各持己见。那么，2019上半年，柳州楼市究竟表现如何呢？
1房地产增速保持较快增长
近日，柳州市统计局公布了1-4月柳州经济运行的基本情况。其中，房地产开发投资增长0.4%，建筑业投资增长42.5%，投资方面继续保持增长。同时，商品房销售面积同比增长20.8%，增速较上年同期提高14.1%；商品房销售额增长15.2%，销售额较上年同期保持增长。
1-4月，全市居民消费价格指数（CPI）同比上涨2.9%。在八大类消费品价格中，居住类的涨幅较大，同比上涨7.4%。
居者有其屋，是很多扎根柳州的人的梦想。工业是柳州的立市之本。近年来，随着柳州实施“实业兴市，开放强柳”的战略，以及“引进人才”的政策，吸引了大批“柳州新一代”的流入，为工业发展注入了新鲜血液，同时为“柳州智造”提供了宝贵的人才技术支持，更进一步刺激了柳州住房的需求，促进房地产市场的发展。
2土拍市场激战连连
在许多购房者眼里，今年的柳州楼市发展较为平稳。而开年至今，柳州楼市最引人关注的，或许是激战连连的土拍市场。
1-5月，柳州共进行6次拍地，共推出约23宗包含教育、商业、住宅性质的地块。其中，柳东推出13宗，包含住宅、商业、教育用地，成为开年至今的“土拍大户”。柳江则紧跟其后，共推出5宗土地，为柳江新区的延展提供了土地保障。城中与柳北老城区分别推出2宗，柳南推出1宗。而今年的鱼峰区较为低调，开年至今土地市场一直“按兵不动”，与去年上半年地王频出的现象，形成巨大反差。
值得一提的是，开年至今，轰动市场的“土拍大战”，均发生在“柳东战场”。在今年的首场土拍中，位于柳东商务中心附近的P（2019）6号地块遭猛烈抢夺，保利、招商、碧桂园、龙光、中梁、合景泰富等十五家房企参与竞拍，最后由南宁都翰置业有限公司以5.98亿元成功斩获，续写了融创与柳州的情缘。
另外一块值得关注的地块为P22号九子岭地块。土拍当天，引起彰泰、大都、大唐、光明等大牌房企激战。最终，招商蛇口以3.17亿收入囊中，开启了招商蛇口入柳的新传奇。
开年至今，柳东的土拍市场一直“硝烟四起”，下半年，柳东，或将成为柳州楼市最活跃的战场。
3外来房企争相入柳
土地储备，是房地产行业的核心竞争力。在最新的土拍当中，柳州又迎来招商蛇口以及大唐地产两大品牌房企。他们看好柳州市场，并坚定入柳的决心，与十余家房企激烈“厮杀”，最终拿下柳东地块，率先拿到进入柳州市场的“通行证”。而除了这两家大鳄，光明地产也在柳州土拍市场上首次亮相，引起关注。
柳州作为广西第二大城市，强大的工业背景和400多万人口，为地产行业的发展提供了有力支持。自2009年，保利拿下白沙路沿江地块后，开启了外来地产“瓜分”柳州市场的新时代。随之，盛天集团、荣和地产、恒大地产、华润集团、万达集团等纷纷入柳，改变了柳州楼市的发展格局。而近5年来，碧桂园、云星、绿城、金科、龙光、合景、融创、中海等争相入柳，一些外来房企还开创“面粉比面包贵”的局面，让柳州本土房企压力山大。
远道地产吴薇女士在接受采访时曾表示，资金与人才是房地产发展的重要因素，随着柳州“面粉价格”的增高，本地房企将面临着巨大的压力。再拿地，对于本土房企而言则难上加难；而土地价格的抬高，或许也只有资金雄厚的外来品牌房企才能承受。
纵观柳州市场，目前活跃的70余个楼盘，本土的除了远道、温馨、祥云盛世、东城、中房、晨华、通建、腾安、兴佳等较为活跃外，其他本土房企均较低调。而目前，进入柳州的外来房企近30个，传闻绿地、万科等地产大鳄也将入柳。未来，柳州楼市或迎来“大鳄并举”的新时代。
4权威数据将分析行业发展
在大数据时代，数据是地产市场最有力的依据和参考。2019年上半年柳州楼市的相关数据，将成为业内人士下半年战略布局的重要指南，以及购房者投资置业的重要参考。在看似平静的市场背后，柳州楼市又隐藏着怎样的玄机？
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