购房莫算糊涂账 理性对待很重要 关于公摊面积 您需要了解这些
购房者仔细研究户型
对购房者来说，“公摊面积”是看房选房时不得不仔细考量的因素之一。今年2月，住建部公布《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿，其中《住宅项目规范(征求意见稿)》提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”据了解，这也是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应以套内面积来进行交易。
此消息引发了购房者们的热烈讨论，虽然这只是一份征求意见稿，距离正式通过或许还有很长的路要走，却也让购房者对公摊面积的关注度再次提高。今天，笔者就和您聊聊公摊面积的那些事儿。
公摊面积怎么算？购房者要算清这笔账
“之前看过一套建面130多平方米的三房，可进到样板间，我感觉这房子顶多只有100平方米左右，也就比我现在住的80多平方米的单位房大上那么一点。”市民何阿姨说。近期有购房意向的她光顾了柳州市多个在售楼盘，她发现目前不少项目主推户型的实用面积都会“凭空”减少十几到几十平方米。何阿姨口中这些“凭空”少了的面积就是公摊面积，简单来说，公摊面积=建筑面积-套内面积。
建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。套内面积就是室内面积，也就是使用面积。您可以理解为用地毯铺满房间地面，地毯的面积就是套内面积，墙体占用的面积不算在内。而公摊面积是为了业主的公共行为和公共活动更为方便开发的建筑面积。根据2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；共有建筑面积还包括套内建筑与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。
公摊面积越小越好？居住舒适度需保障
那么公摊面积到底是多少才合理？根据目前房地产市场上的惯例，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%~15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17%~20%之间；高层住宅相对更高一些，约20%~25%。
“我们即将开盘的1#楼是两梯四户、独栋独单元的设计，公摊面积会大一些，但这也规划了丰富的生活空间，提高了业主的居住舒适性。”恒大·珺睿府的置业顾问龙小姐说。龙小姐告诉笔者，根据每幢楼的设计不同，得房率也不尽相同。例如何阿姨口中的“单位房”，大多是多层步梯房，相对来说得房率要高一些，而两梯两户的电梯房屋得房率相对较低，但走道宽敞明亮，还有电梯代步，居住舒适性自然也是步梯房无法比拟的。因此，并非公摊面积越小越好，购房者还需理性看待公摊面积，保障自己的居住舒适度。
那么购房者又该如何找到实用率、使用率、利用率都较高的户型，找到公摊面积和居住舒适度之间的平衡点呢？这些选房小细节能助您一臂之力：一是适当增加户数。在公摊面积相同的情况下，两梯六户每户分摊的面积肯定比两梯四户每户分摊的面积要小很多，可获得较高的房屋使用率，不过购房者需根据自己的实际需求作出判断。二是选择过道面积小的户型。部分使用横厅设计的户型把大部分的过道划归餐厅和客厅共同使用，弱化了过道功能的单一性。三是尽量选择方正的户型。如果户型的整体设计能做到横平竖直、方正规整，就能避免斜边、夹角、异形、弧形等不规则功能空间的出现。四也是最后可以巧妙利用阳台、飘窗的空间。您可以充分利用卧室的阳台和凸窗、飘窗空间，通过增加坐垫或床垫的方式将其改造成餐厅座椅或卧室的床体部分。您还可以把厨房的飘窗改造成操作台，提高空间利用率。
（宋美玲 文/图）
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