河东路北片尾盘增多，独凳山马鹿山片新盘新品报到城中楼市主角，正在悄悄改变？
河东路北片一带楼盘销售进入尾声，存量地不多，其余基本都是河东村私人房。
独登山片区今年一宗200多亩地成交，区域开始进入人们视野。
□Text/记者朝露晞Photo/何俊涛
城中区近两年来，楼市发声最多的片区当属河东路北片，也是名副其实的区域主角。但近来，河东路北片进入的休整状态，略显平淡。反倒是频频放地的马鹿山片区和独凳山片区，或开盘推新，或开放营销中心，吸引了不少关注。城中区的楼市主角，似乎开始有些不明朗了。
河东路北片尾盘多，后劲不足
区域楼市的主角，大多以个别小片区担当。在城中区，近两年来河东路北片是当之无愧的楼市话题主角。红星天铂、彰泰城、兴佳·汇景天城、碧桂园·滨江府、碧桂园·十里江湾等诸多在售楼盘集结，市场齐发声，片区火热异常。去年河东路北片诞生彰泰·滨江学府地块及祥云盛世河东路北项目地块，两宗地楼面地价双双超“8”字头，再一次佐证了该片区楼市的火热程度。
片区的火热，相对应的便是区域房价的居高不下。河东路北片“9”字头房价时代已然结束，就连片区内高性价比的兴佳·汇景天城，均价也已达到1.05万元/平方米，更别说领衔区域房价的碧桂园·滨江府叫价1.48万~1.65万元/平方米了。
今年以来，河东路北楼市发展似乎进入了瓶颈期，诸多楼盘均处于尾盘阶段。兴佳·汇景天城尚有最后一栋6号楼未推。红星天铂高层住宅产品消化殆尽，现阶段住宅仅剩洋房及大平层这些“难啃的硬骨头”了。碧桂园·十里江湾3期楼栋小部分加推，据相关负责人介绍，该项目今年将清盘。祥云盛世河东路北项目，据了解，今年内都将不会有所动作。一时间，河东路北片进行尾盘为主的状态，开发商似乎在佛系买房，市场发声渐渐减弱。
土地方面，河东路北片在已知待出让土地中，怕是只有沿江路东侧桂中大道延长线西侧地块了，这部分地块正是河东村的私人住宅区域。该片拆迁难度大，未来河东路北片土地放量或严重不足，将大大限制了片区内楼市的发展。
靓地储备多，独凳山片或将接力
在业内，如果说你对独凳山片区依旧陌生，就真的OUT了哦！2019年片区第一宗出让的地块便来自该区域，且新项目江与城近来动作连连，全城派送早餐、营销中心盛大开放、样板间亮相等，作为领衔区域发展的全新项目，颇为惹眼。在片区附近的装配式建筑项目大都沁园，也十分令人期待。
近日，记者前往该片区，在拆迁的残垣断壁中，看到了一大片待开发的土地，可以看出，该片区的拆迁工作基本完成。根据《柳州市独凳山片区控制性详细规划》，片区将依托独凳山、小马鞍山集中布置城市居住用地、形成独凳山核心片区，依托桂柳路规划滨江居住与体育休闲片区、结合三门江森林公园入口处规划旅游综合服务片区。
其中提到的居住用地，则是江与城及其周边地块、桂柳路滨江地块等。在多次土地推荐会上，桂柳路北侧的C-08、C-09、B-09、B-10号259.79亩土地，频频被纳入其中。此外，根据规划，独凳山周边还分布了不少住宅用地，拆迁基本完成，为区域楼市发展带来了更多便利。
此外，得益于该片区的城市功能定位，即水上运动城、柳州新城市门户、柳州市山水景观独特、设施配套完善的城市滨江生态居住综合区，片区内已有静兰水上运动中心、莲花山庄等大型配套落地，因倚靠江景及莲花山、独凳山、三门江森林保护区等自然风光资源，该片区被诸多业内人士看好。
放地不断，马鹿山东北片稳中有进
提起马鹿山东北片，或许很多人对片区的印象是回迁安置房。诚然，高楼大厦的崛地而起，少不了回迁安置环节，马鹿山东北确实承担了牛车坪村的回迁安置任务，锦绣龙城便是极具代表的楼盘。
但在去年，由祥云盛世公司打造的观山福邸正式面市，没有回迁安置包袱，纯纯的商品房小区，使得该片区吸睛不少。此外，去年至今，该片区有3宗地块出让，2宗为公共管理与公共服务用地，1宗为城镇住宅用地，为片区带来了不断完善的公共配套及住宅项目。马鹿山中学将于今年秋季招生办学的消息，便是片区配套落地的重要一笔。
从片区而言，片区东面即是莲花山风景区，西面即是马鹿山奇石博览园景区，区域内可开发土地也较少，片区楼市的未来发展将受限。但是，片区的房价较低，有着价格优势，这或将成为区域楼市的一大杀手锏，吸引资金并不充裕的购房者买入。
目前，片区除了观山福邸，还有山居鑫苑、丽景嘉苑等回迁安置项目在稳步建造中。
业界声音
河东路北片近年来配套不断落地，开发商集体开盘推新，将片区带热，自然成为当之无愧的城中区楼市主角。不过，拆迁难度大、土地储备不多等现实条件制约了片区发展，主角角色或将慢慢淡化。
——广西南宁天策房地产项目管理有限责任公司柳州分公司总经理陈积培
独凳山片区依山傍水，临近万象商圈，从区域功能定位看，该片区或将成为城中区楼市的下一个引爆点。但是，该片区的地段有些尴尬，在静兰大桥连接的两个片区，一桥之隔，房价就差了3000多元/平方米，片区能否成功燃爆，或将面临考验。
——柳州市恒辉置业咨询服务有限公司营销总监李艳
目前，城中区河东路北片的主角地位不会改变。独凳山片区进驻房企甚少，大唐人家烂尾、大都沁园动作鲜少，仅江与城一个项目发声，显得孤立无援了些。片区楼市的繁荣，只有多个项目齐动，保持区域热度，方能引发多方关注。目前，独凳山需要更多品牌房企进驻。
——一位不愿透露姓名的房企柳州区域负责人
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