精装不够精,踢脚线在“偷笑”

南国城报 2019-03-20 13:19 大字

□Text/见习记者唐珂琦

验房档案

业主:刘女士

楼盘:鱼峰区某楼盘

户型:125平方米四房两厅两卫

验房得分:80分

验房时间:3月15日

天气情况:晴

综合点评

考虑到精装房屋的质量问题,刘女士专门邀请居柳州验房师进行验房。验房师表示,这套房子并无过于严重的房屋结构问题,然而验房过程中,墙面开裂、门框变形、踢脚线缝隙过大等常见问题仍存在,若不及时处理和整改,肯定会影响居住体验。其中插座收边不严是比较需要重视的安全隐患,不能马虎对待。

问题1:墙面开裂

风险系数:★★★

问题部位:次卧

问题分析:检查次卧时,验房师发现窗台附近墙面出现了一处细小的开裂,若不细看可能会忽略。验房师表示,墙面开裂是验房中较为常见的问题,但裂缝要及时处理,这种细小的问题不仅会影响新房的颜值,后期补救也会比较麻烦。

整改建议:将面层腻子及找平石膏铲除,基层处理后,重新批腻子,在墙面上用白乳胶贴一层白的确良布,利用纤维的张力,来保证面层的完成。

验房依据:《建筑地面工程施工质量查验规范》(GB50209-2002)5.2.5中规定,面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹(空鼓面积不应大于400平方厘米,且每自然间不多于两处可不计)。

问题2:插座面板收边不严

风险系数:★★★

问题部位:客厅

问题分析:在检查客厅时,验房师发现插座面板收边不严的情况。验房师表示,插座关系到安全用电问题,若水渗入开关面板处,容易出现漏电、触电等危险事故,理应引起重视,进行整改,将风险消除。

整改建议:固定安装面板,对面板四周打胶。

验房依据:《建筑电气工程施工质量查验规范》(GB50303-2002)22.2.1中规定,插座安装应符合下列规定——安装的插座面板紧贴墙面,四周无缝隙,安装牢固,表面光滑整洁、无碎裂、划伤、装饰帽齐全。

问题3:门框变形

风险系数:★★★

问题部位:次卧

问题分析:在检查次卧时,验房师发现门框出现了一处变形。验房师表示,这应该是在装修过程中被其他物体撞击所致。验房师提醒,门窗即使有轻微变形也要及时修复,否则日子久了,变形加重,门窗的使用可能会成问题。

整改建议:维修至完好。若无法修复,应更换型材。

验房依据:《建筑装饰装修工程质量查验规范》(GB50210-2010)5.2.11规定,门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求,安装应牢固,位置应正确,功能应满足使用要求。5.2.12中规定木门窗表面应洁净,不得有刨痕、锤印。

问题4:踢脚线缝隙过大

风险系数:★★★

问题部位:主卧

问题分析:在检查主卧时,验房师发现踢脚线出现了比较明显的缝隙。验房师表示,安装不够到位,没有贴合墙面,不仅容易藏污纳后,影响美观,后期处理也比较麻烦。

整改建议:重新安装踢脚线,安装后应紧贴墙面。

验房依据:《建筑电气工程施工质量查验规范》14.2.6规定,暗配的导管,埋设深度与建筑物、构筑物的距离不应小于15毫米;明配的导管应排列整齐,固定点间距均匀,安装牢固。

(本版图片为资料图片)

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