精装不够精，踢脚线在“偷笑”
□Text/见习记者唐珂琦
验房档案
业主：刘女士
楼盘：鱼峰区某楼盘
户型：125平方米四房两厅两卫
验房得分：80分
验房时间：3月15日
天气情况：晴
综合点评
考虑到精装房屋的质量问题，刘女士专门邀请居柳州验房师进行验房。验房师表示，这套房子并无过于严重的房屋结构问题，然而验房过程中，墙面开裂、门框变形、踢脚线缝隙过大等常见问题仍存在，若不及时处理和整改，肯定会影响居住体验。其中插座收边不严是比较需要重视的安全隐患，不能马虎对待。
问题1：墙面开裂
风险系数：★★★
问题部位：次卧
问题分析：检查次卧时，验房师发现窗台附近墙面出现了一处细小的开裂，若不细看可能会忽略。验房师表示，墙面开裂是验房中较为常见的问题，但裂缝要及时处理，这种细小的问题不仅会影响新房的颜值，后期补救也会比较麻烦。
整改建议：将面层腻子及找平石膏铲除，基层处理后，重新批腻子，在墙面上用白乳胶贴一层白的确良布，利用纤维的张力，来保证面层的完成。
验房依据：《建筑地面工程施工质量查验规范》（GB50209-2002）5.2.5中规定，面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹（空鼓面积不应大于400平方厘米，且每自然间不多于两处可不计）。
问题2：插座面板收边不严
风险系数：★★★
问题部位：客厅
问题分析：在检查客厅时，验房师发现插座面板收边不严的情况。验房师表示，插座关系到安全用电问题，若水渗入开关面板处，容易出现漏电、触电等危险事故，理应引起重视，进行整改，将风险消除。
整改建议：固定安装面板，对面板四周打胶。
验房依据：《建筑电气工程施工质量查验规范》（GB50303-2002）22.2.1中规定，插座安装应符合下列规定——安装的插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤、装饰帽齐全。
问题3：门框变形
风险系数：★★★
问题部位：次卧
问题分析：在检查次卧时，验房师发现门框出现了一处变形。验房师表示，这应该是在装修过程中被其他物体撞击所致。验房师提醒，门窗即使有轻微变形也要及时修复，否则日子久了，变形加重，门窗的使用可能会成问题。
整改建议：维修至完好。若无法修复，应更换型材。
验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》（GB50210-2010）5.2.11规定，门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。5.2.12中规定木门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印。
问题4：踢脚线缝隙过大
风险系数：★★★
问题部位：主卧
问题分析：在检查主卧时，验房师发现踢脚线出现了比较明显的缝隙。验房师表示，安装不够到位，没有贴合墙面，不仅容易藏污纳后，影响美观，后期处理也比较麻烦。
整改建议：重新安装踢脚线，安装后应紧贴墙面。
验房依据：《建筑电气工程施工质量查验规范》14.2.6规定，暗配的导管，埋设深度与建筑物、构筑物的距离不应小于15毫米；明配的导管应排列整齐，固定点间距均匀，安装牢固。
(本版图片为资料图片)
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