柳州刚需族关注的话题 二手房市场的春天要来了？
二手房中介门店在好地段“扎堆”
二手房中介门店外张贴大量房源信息
随着近几年柳州市房地产市场的快速发展，电梯房涌现，楼栋层高不断刷新，新建项目层出不穷，园林绿化更具美感，一手房资源相对充裕，让柳州市的改需客获得了选择更多优质居住产品的机会。但与此同时，绝对刚需族却囊中羞涩，二手房成了这部分人的“出路”。
当下，柳州市二手房经纪公司遍地开花，二手房潜力被进一步挖掘。那么，哪些客群瞄准了二手房市场，他们又有哪些诉求，哪个城区的二手房更为抢手呢？
挂学区、上班近成主要诉求
客户：
“柳高对面某高档小区48㎡左右的迷你户型，客户基本不需要去看房，就可以成交。”百度房产区域经理尹向东和笔者介绍，学区是二手房客户的主要诉求。目前，百度房产在柳州已开有近100家门店，尹向东的业务主要集中在高新区一带，他见识过太多为了挂学区而购置二手房的客户。“等小孩读书三年，毕业后就转手，按现在的行情来看一般不会亏。”
如果说高新区二手房更多瞄准了有学区需求的客群，那么柳北和老市中心一带的二手房则是外来务工人员的“菜”。“这两个片区新盘量比其他片区都少，且老小区量大，符合刚需人群的需要。”世华房产雅儒店高级经营经理罗文强和笔者分析，这两个片区的主要客群是外来务工人员，几乎占到了七成，二手房和租房业务都比较理想。“距离上班地点近的小三房是最热销的，像柳北的二手房售价大约8500元/㎡，80㎡、90㎡的小三房总价不高，最受刚需族欢迎。”
今年29岁的张小姐是陕西人，现在在柳州市高新区某教育机构担任英语老师，来柳工作近5年的她一直和别人合租位于黄村附近的两房，每月租金约900元。随着工作待遇的不断提高，如今已月入过万的她开始寻思买房大事。“想买距离上班地方近的楼盘，但高新区一带新房价格太高了，而且是期房，还需要等待。相较之下这边的二手房更便宜，小区环境也比老城区的好。”
市场：
限价房、经适房挤压二手房市场
根据“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，为调整柳州市住房结构，稳定住房价格，促进柳州市房地产市场健康发展，柳州市加大限价商品住房供应力度，让利于民。2018年，柳州市三个限价房项目陆续入市，楼市掀起了一股限价风潮。祥源大地销售均价不超过6100元/㎡、碧桂园·城市花园惠后价5700-6200元/㎡为主、联发君悦兰亭销售均价6555元/㎡，三个项目分别位于河西工业园片区、柳东新区、阳和片区，为柳州市很大一部分产业工人解决了住房问题，也让二手房市场迅速降温。
“除了限价房外，去年年末推出的一批经济适用房对我们冲击也很大。”世华房产的罗文强说，符合申请限价房和经适房条件的购房者大都是他们的潜在客群。此外，业主喊高价也是影响二手房销售的重要因素。“现在的二手房市场中，业主报价普遍偏高，几乎等同于一手房价格，加大了我们的销售难度。”罗文强说。
走向：
2019年二手房或迎爆发期？
限价房和经适房双重挤压，业主心理价位居高不下，加之一手房源在年末量价齐放冲业绩，让柳州市2018年下半年二手房市场普遍遇冷。“去年下半年尤其是10月后，二手房成交量明显下滑。”罗文强向笔者介绍，自己是2015年入的行，恰巧遇上了年末施行二手房税费减免政策，助推了2016年和2017年二手房市场的繁荣。虽然2018年下半年市场相对冷清，但他对2019年的二手房市场持乐观态度：“今年肯定是一个爆发点。”
而百度房产的尹向东则认为，起起伏伏符合市场经济规律，2019年不一定会迎来二手房销量爆发期。“每隔一段时间都会有瓶颈期，柳州作为人口净流入城市，每年都有一定量的外来务工人员进入主城区，二手房市场不会缺少客源，但怎么引导销售还是得看个人。”最后尹向东笑言，自己2019年要背负380万元的业务压力，恨不得大年初二就来上班了。
在多重市场因素的裹挟下，如何寻求突变是二手房经纪公司正在思考的问题。“今年我们计划和中原地产合作，继续扩大一手房的销售代理，不放弃二手房和房屋租赁业务，两手并抓。”尹向东说。
（刘 宁 文/图）
新闻推荐
一年一度的“3·15”即将到来，许多在装修过程中吃亏上当的消费者都想借此机会维护自己的合法权益。其实，如果您在装修前能...
柳州新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播柳州市正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。